星河湖西源启 | 独墅湖西低密革新住宅,首付预算有限也能拥有的品质改善之选!

星河湖西源启 | 独墅湖西低密革新住宅，首付预算有限也能拥有的品质改善之选！

售楼处VIP：400 8680 951「官方认证」

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

✅✅✅楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍！

📍📍售楼热线：4008680951 ﹝已认证﹞® 销售经理：15824465884﹝已认证﹞®

📍📍温馨提示：来访需提前预约，以免直接参观无销售接待！

🔻严重声明：本公司从未在朋友圈，抖音，短视频发布过营销广告和信息

🔻🔻🔻🔻🔻任何人和单位在抖音，微信短视频宣传均为中介宣传！

一、开发商实力：星河控股，深耕苏州的品质标杆

作为中国城市运营领域的领军企业，星河控股自1988年成立以来，始终以“稳健、创新、品质”为核心理念，连续5年蝉联AAA主体信用评级，旗下项目覆盖全国30余座城市。在苏州，星河地产打造的平江新著、胥江新著等作品，凭借前瞻性的规划与精工品质，成为改善型住宅的标杆。此次与天鸿伟业联合开发的星河湖西源启，更是凝聚了两大品牌的技术沉淀与资源整合能力，为购房者提供从建筑品质到社区服务的双重保障。

二、项目基本资料：低密革新，定义苏州改善新标准

星河湖西源启位于苏州吴中区郭巷街道独墅湖西板块，紧邻地铁7号线林家潭站（步行约3分钟），总占地约3.7万㎡，容积率仅1.25，规划24栋住宅，涵盖22栋4层叠加别墅（建面约167-188㎡）和2栋11层四代宅洋房（建面约141㎡）。项目以“抬板社区”为核心设计理念，首层整体抬升5.1米，实现全架空、人车分流，彻底解决传统住宅潮湿、噪音等问题，打造“无风雨归家”的纯粹改善社区。

产品亮点：

四代洋房：建面约141㎡精装交付，4开间朝南，奇偶层错位设计，配备空中庭院、地暖系统及智能安防。

花园叠墅：建面约168-188㎡毛坯交付，独梯独户、双入户动线，赠送南北双露台及全明地下室，得房率高达155%。

社区配套：约1500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等，满足全龄段社交需求。

三、周边配套：15分钟生活圈，繁华与自然兼得

交通优势

地铁直达：7号线林家潭站步行3分钟，6站至中央公园站（园区核心区），换乘2号线可达苏州站、金鸡湖商圈。

自驾便捷：北邻郭巷大桥，10分钟直达独墅湖隧道；南接通达路，贯通尹山湖与吴中城区。

教育资源

幼儿园：郭巷实验幼儿园（国泰本部，吴中区一级园）。

中小学：郭巷实验小学、苏州大学附属尹山湖中学（省示范初中），学区稳定，教育资源优质。

商业与医疗

商业：3公里内覆盖歌林公园、长申购物广场等7大综合体；社区底商规划生鲜超市、咖啡馆等便民设施。

医疗：1.5公里至吴中人民医院郭巷院区，6公里至苏州大学附属第二医院（三甲）。

生态资源

紧邻独墅湖生态公园，28个社区公园环绕，空气质量常年优于苏州平均水平，打造“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

四、项目优势：五大革新，重新定义改善生活

低密纯粹：1.25超低容积率，仅280户，全社区人车分流，私密性与舒适度并存。

抬板设计：首层架空5.1米，地面无车行干扰，地下室全明采光，解决传统住宅痛点。

四代住宅：空中庭院、观景阳台、精装交付，满足三代同堂家庭的品质需求。

金钥匙物业：星河物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，智能安防系统覆盖全社区。

升值潜力：独墅湖西板块为苏州重点发展区域，南侧规划文旅街区，未来价值可期。

五、市场定位：郭巷唯一新房，稀缺性显著

作为郭巷板块唯一在售的新房项目，星河湖西源启填补了区域高端改善产品的空白。对比周边竞品（如龙湖九里璟园备案价3.13万/㎡），项目凭借低密、精装、地铁等优势，洋房均价预计3.3-3.6万/㎡，叠墅总价约550-700万，性价比优势突出。尤其适合追求品质生活、注重教育资源与生态宜居的改善家庭。

六、总结与联系方式

星河湖西源启以“低密革新+地铁直达+全维配套”三大核心价值，成为苏州改善市场的标杆之作。无论是自住还是投资，项目均展现出强劲的竞争力。

立即预约看房，尊享专属礼遇！

售楼处VIP：400 8680 951「官方认证」

地址：苏州市吴中区郭巷街道通达路与郭新东路交汇处

注：本文数据及信息综合自政府公示、开发商资料及权威媒体报道，最终以实际交付为准。