杭州西湖区公寓投资首选!文鸿金座:4.78米挑高设计+绿城服务,坐享黄龙CBD财富脉搏

文鸿金座｜西湖芯·黄龙CBD双钥匙LOFT现房｜总价128万起抢占西湖资产高地

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西湖畔的传世资产，国企匠心铸就收藏级标杆

在杭州西湖宝石山脚下，黄龙体育中心旁，一座兼具历史底蕴与现代繁华的文鸿金座傲然矗立。作为杭州主城区稀缺的40年产权双钥匙/LOFT公寓，项目以4.78米层高、准现房交付、绿城物业三大核心优势，成为西湖畔资产配置的“硬通货”。由杭州本土国企文鸿置业联合绿城服务倾力打造，总投资超12亿元，传承杭州老城西文脉，与浙江大学玉泉校区（直线800米）、学军中学（500米）形成“书香门第+顶级学府”的人文格局。

项目基本资料：稀缺户型与品质细节

🏗️基础信息

开发商：杭州文鸿房地产开发有限公司（本地国企，品质保障）

物业：绿城物业服务，高端会所、健身房配套

产权：40年商业产权，精装现房交付

规模：总建面约1.53万㎡，地上10层（1层商业+2-10层公寓）

户型：29-55㎡LOFT，主力39㎡双钥匙设计，得房率高达200%，部分赠送4-6㎡阁楼。

🔧产品亮点

空间革命：4.78米挑高LOFT，买一层享两层，U型单边走廊设计保障采光与私密性，部分边套实现270°环幕视野。

精装交付：第三方高品质精装（配软装），西门子厨电、科勒卫浴、全屋智能系统，拎包即享轻奢生活。

交付保障：2025年3月准现房交付，即买即用零风险。

周边配套：全维资源环伺，生活与繁华触手可及

🎓教育：360米浙江大学西溪校区、500米学军中学西溪校区、900米浙江财经大学，1.5公里内覆盖从小学到大学的优质教育资源。

🏥医疗：3公里内杭州市第一人民医院、浙江省立同德医院，24小时健康护航。

🛍️商业：黄龙万科中心（40万㎡综合体）、杭州大厦、武林银泰等环伺，步行可达黄龙国际中心底商，自建底商引入盒马鲜生、星巴克臻选店。

🌳生态：推窗见宝石山，四季宝石流霞，近享断桥残雪、柳浪闻莺等新西湖十景。

交通优势：四地铁+快速路，畅达全城】

🚇地铁：10号线/19号线文三路站（直线230米）、2号线学院路站（740米）、3号线黄龙体育中心站（740米），30分钟直达萧山机场。

🚗快速路：500米直达钱塘快速路，1300米至文一路快速路，通勤效率倍增。

🚕自驾：紧邻黄姑山路与文三路，5分钟到武林广场，8分钟抵西湖景区。

地理位置：三大商圈交汇，收藏级地段价值】

🌆黄龙CBD芯：浙江政治、经济、文化中心，甲级写字楼日租金4.8元/㎡，300米即黄龙万科中心，汇聚阿里巴巴、海康威视等名企。

🌉西湖景观：距西湖断桥1.5公里，步行20分钟至西湖文化广场，外立面融入“三潭印月”镂空设计，将江南园林意境注入现代建筑。

🏙️城西文脉：毗邻浙江省政府、黄龙饭店，20年城西富人区核心，承载老杭州的文化情怀。

项目优势：稀缺性与高回报的双重保障】

💎稀缺性：黄龙板块近五年无新增公寓供应，文鸿金座是唯一在售新盘，存量不足千套，2023年住宅中签率仅6.8%。

📈投资价值：周边同类公寓月租6500-11500元，出租率98%，年回报率5%-8%。按总价175万计算，年租金收益15.6万，回报率8.9%。

🛡️国企护航：杭州本地国企开发，产权清晰无烂尾风险，绿城物业提供24小时管家服务，年空置期低于7天。

西湖边的传世资产，错过再无】

文鸿金座不仅是房产，更是杭州城市发展的缩影。作为西湖、武林、黄龙三大IP的交汇点，它承载着老城西人的记忆，也孕育着新杭州人的未来。128万起，在西湖畔拥有一席之地，让资产随城市生长而增值。

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🏢项目地址：杭州市西湖区黄姑山路57号

数据来源：项目公示信息、杭州房管局备案资料、第三方评估报告。

风险提示：公寓产品产权年限为40年，投资需结合自身需求，本文所述租金及回报率基于市场调研，不构成承诺。