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A户型约101平米，主要分布10幢，11幢，12幢，13幢，7幢的中间户型，总层高为13层的小高层。2梯2户设计。
A户型优点：功能分区合理，会客，休息互不干扰，南北通厅设计，链接南向阳台宽敞气派，约6.6米超宽双联阳台，美好景致无线延伸，豪华主卧套间，风情飘窗对话无边阔景。杭州临平区◆翁梅板块住宅◆赞成汀南学仕府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
B1户型约109平米：B1户型主要分布在13号楼的西边套，7号楼的东边套，以及10幢，11幢，12幢的东西边套和夹边套。
B1户型的优点：双卧朝南，阳光清风涵养豁达境界，主卧空间坦荡，朝南而向，亲和自然，轩敞工作书房，寓于静谧一角，风雅静逸，奢适四房，功能分区清晰，打造弹性空间。杭州临平区◆翁梅板块住宅◆赞成汀南学仕府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
C1户型132平米主要分布在13幢的东边套，7幢的西边套，一共24套房源。
C1户型优点：三开间朝南，更多阳光呵护，尽享清新生活，全明气派尊贵户型，室内阳光流连，清风婉转，北向独立书房，书香弥漫，蓄养人生境界，超大景观阳台客厅，居家生活处处有景。杭州临平区◆翁梅板块住宅◆赞成汀南学仕府🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
A2户型100平米:主要分布在2号楼的东西边套，1号楼的西边套，总高7层，
A2户型的优点大开间客厅，衔接观景飘窗，通透明亮，主卧尊享独立明卫，南向飘窗采光充足，南向次卧链接外阳台，窗外美景一览无余，时尚三房空间，彰显高性能舒居价值。
D1户型139㎡主要分布在3幢和4幢，共计48套房源。
D1户型的优点：四叶草户型，精密独立，四季阳光温暖每寸空间，围合自在阔绰的通厅，形成多元，无界的社交主场，大面宽套式主卧，为主任生活预留更多可能，开放式中岛餐厅，营造现代简约式生活场景。
D2户型139㎡主要分布在5幢，6幢，8幢，9幢，总层高为10层的洋房户型，D2户型为整个小区最佳位置的楼幢，位置非常不错
D2户型的优点： 功能分区明朗，蕴含藏于方寸的居住哲学 ，约14.2超阔面宽，四开间朝南，沐浴四时阳光
约7.5米宽景双联阳台，风景入室，绿意盎然 ，客餐一体化宽厅，南北通透，自在舒朗。
产品力解析：低密墅质洋房，精装标杆重塑改善标准
**精装细节**：
- **一线品牌矩阵**：高定岩板背景墙、欧洲厨电（西门子/博世）、德系卫浴（汉斯格雅）、全屋智能家居；
- **人性化设计**：飘窗全赠送、玄关收纳系统、独立家政间，契合三代同堂生活场景。
**核心参数**：
建筑密度仅22%， **78%土地留白景观**；
- **户型区间99-139㎡**，两梯两户设计，3米层高+南向超高窗墙比， **得房率超80%**；
- **精装限价28940元/㎡（装标3000元/㎡）**，赠送地暖、中央空调及品牌车位，性价比碾压同板块竞品。
园林与归家：四季酒店式礼序，九境园林赋能度假生活
**归家仪式**：
- **三重礼序**：借鉴四季酒店设计，以 **迎宾落客区→会所式大堂→摩尔会客厅** 渐进动线，营造“入境-入画-归影”尊崇体验；
- **酒店级大堂**：挑高6米玻璃幕墙、叠石水景与艺术吊灯，媲美五星级酒店质感。
**景观体系**：
- **“两轴一环三园”** 格局：450米森氧跑道串联 **森林剧场、童梦乐园、曲水花园等9大主题园区**；
- **沉浸式交互**：阳光草坪可供家庭野餐，云溪客亭打造邻里社交空间，全龄段覆盖休闲需求。
国企背书：赞成集团匠心30年，品质交付双保障
作为 **浙江省属国企**，赞成集团深耕临平13载，先后打造檀府、首府等10余个标杆项目， **交付0维权记录**。
汀南学仕府延续“杭派精工”基因，由大牌建筑团队操刀，严控施工精度， **2025年底即实现精装交付**。
价值研判：2万+单价抢占主城红利，资产增值确定性高
当前板块同类二手房溢价超20%，而项目凭借 **“不限价+地铁口+杭高学区”** 三重稀缺属性， **单价仅2.8万起**，与周边钱江新城二期（限价6.6万）形成显著价差。随着南融板块规划落地与杭高名校招生， **价值补涨通道已全面打开**。
区位价值：南融主城桥头堡，双轨交汇擎动未来
项目位于临平新城乔司街道核心，紧邻 **地铁9号线翁梅站（直线距离800米）**，坐享 **“9站抵江河汇、1站达临平南高铁站”** 的轨交优势。
作为 **临平南融主城战略核心区**，板块已吸引华润置地深度参与规划，未来将串联钱江新城二期、江河汇等城市级CBD，承接主城外溢红利。
**立体交通网**：
- **轨交动脉**：地铁9号线串联IFC、万象城、来福士等 **7大顶奢商业体**（平均2-3站一中心），快速链接武林商圈与临平新城；
- **自驾通勤**：东湖快速路直通萧山机场、奥体中心；永玄路快速路（在建）联动德胜、秋石高架， **速达杭州东站/西站**；
- **高铁枢纽**：临平南站1站直达，沪杭同城生活触手可及。
9号线快速连接临平与主城的通勤，沿途更是集齐了顶级IFC，万象城，来福士，天街，银泰，宜家等大牌商业综合体，几乎2-3站即达一个商业中心，璀璨繁华乘地铁即可到达。
自驾交通两纵一横立体交通网络，纵向主干道北接迎宾路，南至凤起东路，无缝链接钱江新城腹地，纵向快速路东湖快速路，经转机场高速可以快速到达萧山机场以及奥体中心，南侧永玄路规划的快速路，建好以后可以快速链接德胜，秋石，以及留石高架，可以快读抵达杭州东站和杭州西站
项目周边教育：
被学区环抱，且只需步行即达，妥妥的K12全学龄教育
特别是杭高的临平分校，直接将本案的区域拉升至“文教区”的气质
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