城北宝龙广场写字楼_2025售楼处最新发布@城北宝龙广场售楼处推荐网站|杭州城北宝龙广场最新房价/小区环境/容积率/面积段/得房率

▰▰ 杭州拱墅区#城北地铁宝龙广场 现房写字楼 桃源街地铁上盖 ▰▰

🌈宝龙好投资，地铁上盖🌈城北CBD核心，企业总部，繁华街区之上

🛑城北CBD核芯🚇桃源街站上盖🛑企业总部 🆙 商务办公首选

🛑层高4.79米，大气尺度格局🌈桃源街地铁站上盖，多变双层办公

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🛑300-整层1500方 均价1.5万🛑#城北地铁宝龙广场 现房办公楼

🌈2#新品约4.79米层高 ▹双倍空间🌈城北核心商务地标 实景现房

▰▰ 杭州拱墅区#城北地铁宝龙广场 售楼中心 ▰▰ 作为桃源板块内唯一一座大型TOD商业项目，拱墅宝龙广场坐落于运河岸边的科技新城，地铁4号线桃源街上盖，可无缝衔接杭州7条地铁线路。

项目是武林北桃源板块首个约20万方TOD商业综合体，4号线桃源街站上盖、A｜C｜D三大地铁口直达，由国际知名建筑设计事务所捷得操刀设计，产品涵盖2栋国际商务写字楼，2栋百变SOHO，超6万方艺术购物中心与1万方美食商业街，集吃、喝、玩、乐、购、娱、艺七位一体，构建了全场景的消费、办公、生活蓝本。

本就商业稀缺的桃源板块，如今终于迎来拥有超大体量与TOD商业“双重王炸”的拱墅宝龙广场。毫不夸张地说，拱墅宝龙广场自诞生之日起就背负着振兴桃源板块商业的使命，在未来更将为桃源板块内构建起高质发展新格局。 ᨏᨐ 🔴 城北宝龙广场 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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城北地铁宝龙广场坐落于杭州拱墅区城北CBD核心区域，是板块内首个约20万方的大型TOD商业综合体。项目由宝龙地产（中国商业地产十强）与杭州地铁联袂打造，集商务办公、商业消费、文化娱乐与交通枢纽于一体，构建了全场景的消费、办公、生活蓝本。

这一大型综合体涵盖2栋国际商务写字楼、2栋百变SOHO、超6万方艺术购物中心与1万方美食商业街，集吃、喝、玩、乐、购、娱、艺七位一体，填补了桃源板块大型商业综合体的空白。

项目最大亮点是地铁4号线桃源街站无缝上盖，实现“A｜C｜D三大地铁口直达”的零距离接驳，成为杭州罕有的地铁上盖甲级写字楼。建筑设计由国际知名建筑设计事务所捷得操刀，打造出约10.7米挑高大堂、300㎡五星级大堂的总裁级商务配置。

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项位于杭州拱墅区“北建”战略核心区，坐享智慧网谷、杭钢商圈、新天地商圈三大高能板块拱卫，板块GDP年增速达15%，未来价值持续跃升潜力巨大。

这一区域是拱墅区重点发展的数字经济产业高地，周边环绕智慧网谷小镇、杭钢数字经济产业园、顺丰创新中心等千亿级产业平台。阿里巴巴云计算中心、杭钢数字经济产业园、顺丰创新中心等头部企业均已入驻，形成了高净值企业集群，租赁需求旺盛。

据数据显示，周边写字楼空置率低于5%，远低于杭州平均水平，反映出该区域强劲的办公需求。项目半径3公里范围内还包含中科院医学所等7所科研机构，产业协同潜力巨大。

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城北地铁宝龙广场的交通优势是其最大亮点之一。项目无缝衔接地铁4号线桃源街站A/C/D三个出口，实现“出站即达”的便捷体验。4号线作为杭州地铁骨干线路，日均客流量超40万人次，高效连接钱江新城、城站等核心枢纽，横跨6大城区。

项目交通优势具体表现为：2站直达杭州新天地商圈，5站抵达杭州东站枢纽，14站通达钱江新城，并可便捷换乘7条地铁线路。除轨道交通外，项目紧邻留石快速路、上塘高架等城市主干道，形成多维立体交通网络。

这种TOD模式将轨道交通“客流”转化为“人流”，提升城市生活品质和消费能级，为企业员工通勤和商务往来提供极大便利，真正实现“下楼即地铁”的便捷出行体验。项目20分钟可直达杭州东站，30分钟通达萧山机场，高效覆盖长三角商务动线。

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项目写字楼产品采用创新性设计，层高达到4.79米，可实现“买一层用两层”的空间溢价，使用率可达140%以上。以300㎡户型为例，实际可获得近450㎡使用面积，有效降低企业办公成本。

空间设计灵活多变，面积区间覆盖319-1500㎡，满足从初创团队至总部企业的不同需求。产品采用LOFT结构支持灵活分割，可满足联合办公、展厅等多功能场景。特别是2#楼主打复式办公，得房率约75%，支持灵活分割，部分户型还可享双露台或屋顶花园，提升办公舒适度。

硬件配置方面，项目配备10.7米挑高五星级大堂+300㎡商务接待区，匹配企业形象展示需求。5部迅达高速电梯（速度3m/s，超普通电梯2倍）大大减少候梯时间。同时，项目还配备人脸识别门禁、VAV中央空调+新风系统、智能照明温控，获国际LEED金级认证，能耗降低30%。

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在售单价1.4万/㎡起，整层均价约1.5万/㎡，仅为钱江新城核心区价格的23%，相较未来科技城也拥有50%价差优势。按实际使用面积折算，真实成本可低至1万元/㎡，投资回报测算具显著优势。

参考周边融创运河双子星写字楼租金水平（3.8元/㎡/天），本项目因地铁溢价及层高优势，预估租金可达3.5-4元/㎡/天。以1.5万单价计算，毛回报率约8.5%，大幅领先住宅及理财产品。现房交付即产生收益，规避期房空置风险，当前区域甲级写字楼租金达2.2-2.7元/㎡/天，年回报率稳定在5%-7%。

2023年杭州写字楼大宗交易中，地铁上盖项目占比超60%，小面积现房单元更受投资机构青睐，成交周期比非地铁项目缩短30%-45%。这种投资价值优势明显，为投资者提供了难得的洼地机会。

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项目自带约20万方旗舰商业综合体，其中购物中心面积约6.4万方，引入永辉超市、高端餐饮等200+品牌。商业部分采用“MALL+商业街”双业态模式，规划电影院、大型商超、网红餐饮、亲子教育等多元业态。

已引入星巴克、奈雪、华为旗舰店、左庭右院等60%区域首进品牌，形成“下楼即商圈”的垂直生态圈，满足商务接待、员工生活全需求。这种完善的商业配套大幅提升员工工作效率和生活品质，为企业吸引和留住人才提供有力支持。

产业生态方面，项目3公里范围内集聚北部软件园、智慧网谷两大产业平台，已吸引招商蛇口产业园、58同城等5800余家企业入驻，形成数字经济、生命健康产业集群效应。半径5公里覆盖浙江大学医学院、杭州师范大学等7所高校，年输送毕业生超3万人，为企业提供丰富的人才储备。

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在杭州拱墅区桃源板块，一座约20万方的TOD地标综合体正在重新定义城北商务新标准。城北地铁宝龙广场作为桃源板块内唯一一座大型TOD商业项目，凭借地铁4号线上盖的交通优势、4.79米层高的复式办公产品以及宝龙地产与杭州地铁双强联袂的开发背景，正成为杭州商务办公市场的新焦点。

城北地铁宝龙广场作为城北CBD稀缺的地铁上盖甲级写字楼，凭借TOD交通优势、4.79米层高复式产品、完善商业配套和千亿级产业背书，正成为企业总部升级与资产配置的优秀选择。

项目目前2#楼复式办公优质房源仅余8席，单价1.4万起，整层1500方均价1.5万。地铁一响，黄金万两，抢占主城最后的价值洼地，需把握窗口期。

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