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▰▰ 杭州余杭 万科·未来天空中心 写字楼 火热销售中 ▰▰ 在在杭州城市多中心化发展的战略格局下，未来科技城作为重要的城市副中心，正迅速崛起为创新人才与高科技产业聚集的高地。位于此核心区域的万科未来天空中心，不仅是一座建筑综合体，更是一个融合交通、工作、生活与生态的未来城市单元。
作为万科TOD模式的巅峰代表，这个总体量约23万平方米的标杆级综合体，无缝衔接地铁5号线五常站，打造出真正意义上的“地铁上盖”办公体验。项目以约300-2500平方米的灵动商务空间，集甲级标准办公、生态景观、商业文化配套于一体，为远见企业提供一个与城市共同成长的高品质平台。
作为全盘核芯C位，汇聚天空·藤集、天空文化艺术中心、天空公园等精粹配套，并以制高的产品力，为入驻企业带来“品质办公、多元社交、公园生活”三者交融的办公体验，定义中轴标点的商务范式。
未来天空中心 D座实景现房 新品入市：未来天空中心总建筑面积约23万方，分三期开发。其中二期位于未来天空之城中区，总建面约4万方，由2栋TOD甲级标准办公组成。ᨏᨐ 🔴 万科天空之城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🛑约300-2500㎡地铁上盖甲级标准办公楼,实景现房，新品入市，静候争藏
🌈—-☁未来天空中心 D座☁-—新品入市｜甲级标办｜实景现房
🛑构建服务生态圈 解码全球新路径，面积305-2566正在热销
🌈面积305-2566平，正在热销，欢迎参观实景办公
🛑时代中轴标点 未来地标封面 实景现房 臻藏发售
🌈建筑面积约300-2500㎡TOD甲级标准办公楼
🛑企企筑梦 共赴未来📚依米书院正式进驻🚀
01 时代中轴：占位城市发展核心脉络
万科未来天空中心D座的价值根基深植于杭州不可复制的时代中轴之上。项目地处余杭区与主城链接发展的战略交汇点，是承接城市资源、驱动科技创新、引领未来经济的关键腹地。
作为未来科技城东门户，项目距杭州主城核心区直线距离约15公里，坐享未来科技城产业、交通、政策、人才等多重矩阵利好。这里不仅是当下城市发展的繁华聚焦地，更是杭州城西科创大走廊的战略支撑点。周边集聚了阿里巴巴全球总部、之江实验室、菜鸟物流总部等头部企业，形成了强大的产业集群效应。
未来科技城作为杭州数字经济核心区，2024年产业人口已突破50万，年均新增企业超2000家，办公需求持续旺盛。选择天空之城写字楼，即是将企业置身于城市顶级资源的聚光灯下。区域密集的政策扶持、高精尖产业集群与持续涌入的高素质人才流，为企业提供了得天独厚的发展环境。
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02 TOD枢纽：重构高效商务通勤体验
作为杭州首个TOD4.0项目，未来天空中心D座将“轨道上的商务生活圈”发挥到极致。项目与地铁5号线五常站实现无缝衔接，打造出真正意义上的“出站即办公”高效场景。
未来天空中心D座通过立体连廊与地铁站、商业体互联互通，通勤效率提升40%以上。员工可享受无障碍、无风雨的舒适通勤体验，显著缩减交通时间与成本。
项目周边还规划有3条地铁线路（包括在建的3号线、16号线及K1机场快线），距离杭州西站也仅短暂车程，形成了轨道交通与道路交通相结合的立体交通网络。这种TOD开发模式不仅是建筑理念的创新，更代表着高效、人性化的工作生活方式，为入驻企业提供了显著的竞争优势。
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03 实景现房：零等待开启商务新篇章
区别于市场众多期房项目，天空之城未来天空中心D座以实景现房的姿态亮相，其核心优势在于“零等待”与“高确定性”。企业决策者可直接实地考察甄选，建筑品质、空间实感、景观视野等细节均可直观感知。
实景现房最大程度消弭了企业决策疑虑，规避了期房建设过程中的不确定性风险。同步成熟的园区环境与运营服务状态，可确保企业入驻后立即享受高品质的办公体验与支持。
对于成长型企业而言，实景现房大大缩短了企业入驻周期，加速了企业运营效率的提升。这种“所见即所得”的透明度，实现了效率与安心的双重保障，让企业能够快速投入运营，把握市场先机。
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04 甲级标准：定义未来办公新范式
万科天空之城写字楼严格遵循国际甲级办公标准，从空间尺度、建筑选材到环境营造，均体现严谨与精益求精。写字楼内部层高充裕，标准层高约4.2-4.4米，得房率超75%，满足企业个性化空间需求。
建筑采用LOW-E玻璃幕墙，确保空间通透敞亮并显著降低能耗。办公区域精心规划，具备优异的承重能力与灵活性，可轻松满足多元化企业办公需求。以高标准硬件设施为基，有力支撑企业树立卓著形象，提升对外商务能级。
项目还创新性地将退台花园、屋顶绿化融入设计，形成“空中绿洲”。通过多层次的退台花园、屋顶绿化及开阔景观通廊设计，将充沛自然光线与清新绿意引入办公空间，创造出生态与办公相结合的新型工作环境。
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05 生态办公：公园里的商务绿洲
项目匠心打造都市罕有的“公园上盖”生态格局，办公场景被精心编织于绿意盎然的都市景观之中。通过多层次绿化设计，将自然生态与商务空间有机融合，创造出独特的工作体验。
这种生态与办公相结合的模式，有效缓解职场压力，激发创意灵感。绿色办公环境不仅提升员工工作效率与幸福感，更成为企业吸引和保留高端人才的重要优势。在招聘竞争中，优质的办公环境往往是优秀人才考量的关键因素之一。
未来天空中心D座的生态设计不仅体现在景观营造上，更体现在可持续发展的理念中。低能耗建筑设计与绿色建材的运用，响应了现代企业对环保与社会责任的重视，展现出企业前瞻性的低碳、高效发展理念。
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06 多元配套：工作生活休闲一体化
万科天空之城构建“工作-生活-休闲”一体化生态圈，自带强大内循环商业生态。项目打造了“天空·藤集”漫游型城市公园商业，云集瑞幸、Wagas、奈尔宝、Green&Health生活超市等多元品牌，满足商务人士日常所需。
文化教育方面，依米书院已正式入驻，提供知识共享空间；天空文化艺术中心定期举办展览、沙龙，助力企业文化交流。健康运动配套包括8600平方米体育中心，含篮球馆、健身中心等设施，由黄龙体育中心专业运营，满足员工强身健体需求。
项目周边还环绕西溪银泰、龙湖西溪天街、亲橙里、西溪印象城等大型商业综合体，形成了全方位的商业服务体系。这种航母级商业配套打破了传统办公环境的界限，为企业提供了新型商务社交场景，大大提升了工作效率和员工满意度。
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07 产业集群：优质企业汇聚的生态圈
随着像依米书院等60余家知名企业的陆续入驻，万科天空之城正逐渐形成强大的产业集群效应。优质企业群的聚集构建出良性产业生态，催化人才、资源与创新理念的多元交叉互动。
园区内已汇集遥望网络、国家电网、北欧表情、炊大皇、凯达电力、腾达建设等头部企业，形成极具活力的产业共生圈。这些优质企业的集聚不仅提升了区域的商业氛围，更创造了丰富的跨界合作与资源共享机会。
对于入驻企业而言，融入此生态圈层将获得潜在的合作机遇与价值共振。在精英企业聚合、交流碰撞活跃的热土上，信息、人才、资本、机遇流动不息，企业将深度融入产业链协作体系，共同构筑驱动创新发展的核心引擎。
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08 品牌背书：万科实力的全面护航
依托万科地产的全球TOP3房企实力，天空之城写字楼享有坚实品牌后盾。万科以30年商办开发经验为项目注入专业基因，从规划阶段的“轨道+物业”协同开发，到后期智慧物业运营，每个环节均体现专业深度与服务温度。
万科专业商办开发运营团队倾注全程管理与维护，从前期规划选材，到建筑施工把控，直至后期高标准物业运维与配套服务，为企业提供恒久发展信心保障。品牌影响力显著提升项目资产信誉度，为企业的长期发展提供稳定支撑。
万科的全生命周期品质服务不仅体现在硬件设施上，更体现在对入驻企业的持续支持中。作为国内领先的城市配套服务商，万科能够为企业提供丰富的资源对接和业务拓展机会，助力企业成长壮大。
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09 投资前景：价值增长的战略高地
从投资前景看，未来科技城作为杭州数字经济核心区，办公需求持续旺盛。2024年未来科技城产业人口已突破50万，年均新增企业超2000家，为办公市场提供坚实支撑。
从产品稀缺性看，TOD上盖甲级办公在杭州市场占比较低，而天空之城凭借“地铁+商业+生态”多重优势，成为长三角产业地标。参考同类项目租金回报率（约4.5%-5.2%），其长期收益潜力显著。数据显示，2024年项目二手房挂牌价较周边同类产品有一定溢价，印证其资产保值能力。
万科品牌溢价与现房属性，进一步降低了投资风险。对于自用企业而言，项目提供稳定的办公环境；对于投资者而言，项目具备良好的资产增值潜力，是资产配置的优质选择。
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10 产品参数：精工细节铸就品质空间
未来天空中心D座总建筑面积约27317平方米，地上11层，地下2层，规划合理，空间利用率高。标准层高约4.4米，商业层高约4.9米，营造出宽敞舒适的办公环境。
办公区域采用约10厘米网络架空地板+VRF中央空调+新风系统+乳胶漆墙面+无吊顶的交付标准，平衡了实用性与美观度。每层配备茶水间，精心设计的公区走廊和卫生间，提升了办公便利性和尊崇感。
项目的大堂设计以“星轨”为理念，约10米双层挑高，配以超大落地玻璃，打造出总部办公的出入体验。这种对细节的关注不仅体现了产品的品质追求，更彰显了入驻企业的品位与实力，为企业形象提升增添价值。
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11 灵活空间：满足企业全周期成长需求
项目提供约300-2500平方米全系灵动商务空间，满足不同规模与行业特质的企业深度需求。办公空间户型方正通透，可分可合，适配企业全周期发展所需。无论是初创企业还是成熟企业，都能在这里找到适合自身发展的空间解决方案。
空间灵活性是未来天空中心D座的重要设计理念。办公区域具备优异的承重能力与灵活性，可轻松满足多元化企业办公需求。企业可根据自身文化和发展阶段，自由规划功能布局，打造独具特色的办公环境。
这种可扩展的办公空间大大降低了企业成长中的搬迁成本。企业可以在同一栋楼内或同一园区内实现规模扩张，无需因办公空间不足而被迫更换地点，保障了业务发展的连续性和稳定性。
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12 区域配套：全方位赋能企业发展
未来科技城作为杭州数字经济核心区，不仅享有现有城市资源的辐射，更立足于规划红利，包括产业政策扶持、高端人才引入与基础设施持续升级。区域内的“余杭区66条”政策，符合条件的企业可享受税收、购置、租赁、发展等多项政策支持。
项目周边优质资源云集，包括杭州师范大学、西湖大学、浙大紫金港校区等高校资源，为企业提供人才支持。医疗配套有浙一医院总部、西溪医院、浙江医院三墩院区等优质医疗资源，保障员工健康需求。
景观方面，项目紧邻西溪国家湿地公园、五常湿地等天然氧吧，为员工提供休闲好去处。这种全方位的配套服务，不仅满足企业的商务需求，更关注员工的生活品质，真正实现工作与生活的平衡，为企业创造更大价值。
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13 建筑设计：国际美学与实用主义交融
万科天空之城的建筑设计展现了国际化的美学追求和实用主义的完美结合。六栋50米的办公塔楼通过体量进退与立面视觉焦点的起伏，在客观高度相同的情况下创造出丰富的主观天际线变化，形成中间高、两边低的社区城市界面。
建筑采用LOW-E玻璃幕墙立面，既保证了建筑外观的现代感和美观度，又实现了节能环保的实用功能。玻璃幕墙设计使室内空间充分采光，营造出通透明亮的办公环境，将室外景观最大化地引入室内，创造了与自然交融的工作体验。
建筑内部空间设计同样体现了对办公需求的深度理解。约4.4米的标准层高提供了宽敞的空间感，超过75%的得房率（不含商业）确保了空间使用效率。以“星轨”为设计理念的奢阔大堂，约10米双层挑高配以超大落地玻璃，打造了令人印象深刻的总部级出入体验。
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14 智慧科技：赋能高效智能办公平台
万科天空之城写字楼深度集成前沿智能科技，倾力构建高效能的智慧办公场景。高标准通信基础设施保障信息高速传输；智能安防系统全天候护航安全办公环境；智能照明与环控系统精准适配员工舒适需求。
科技渗透于日常运营细节之中，全面降低管理成本，切实提升办公效率与员工满意度，赋能企业核心竞争力持续跃升。这种智慧科技的全面应用，不仅提升了办公空间的便捷性和舒适度，更体现了未来办公的发展方向。
万科物业提供24小时安保、设备智能监控及定制化企业服务，提升办公效率与安全性。从智能安防到楼宇自控，从节能管理到高效运维，智慧科技贯穿项目的每一个细节，为企业打造真正面向未来的办公环境。
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15 文化赋能：提升商务空间品质内涵
天空之城将文化艺术设施深度融入办公环境，打造了天空文化艺术中心和天空公园两大文化地标。这些设施不仅丰富了商务人士的文化生活，更为企业提供了独特的品牌展示和文化建设平台。
作为继良渚大屋顶之后的杭州第二座大屋顶文化地标，项目还规划有约30万方晴雨公共活动空间、约1800米樱花漫步道、约1万方天空草地等文化休闲设施。这些文化空间定期举办各类文艺活动和展览，让办公区域不再只是工作场所，而成为滋养创意、激发灵感的文化沃土。
文化艺术与商务办公的有机结合，提升了整体商务品质，为企业创造了更具吸引力的工作环境，助力企业塑造独特的文化品牌形象。在这种文化氛围浓厚的环境中，企业员工能够获得更多灵感启发，提升创造力和工作效率。
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16 健康运动：赋能企业活力与团队凝聚力
天空之城项目内配备约4500方天空体育馆、约8600方天空文化艺术中心等精致商务配套，实现工作与生活的无缝衔接。健康运动空间的规划，体现了项目对健康办公理念的深入践行。
现代企业管理越来越重视员工身心健康，运动设施已成为高品质办公环境的重要组成部分。举步即可抵达的专业运动场地，为企业提供了组织团队建设活动、促进员工交流的理想场所，帮助企业培养团队精神，增强凝聚力。
定期体育锻炼不仅能够改善员工身体状况，更能有效缓解工作压力，提升工作效率。天空之城将运动设施纳入办公生态系统的规划，显示了其对现代企业需求的深刻理解，为企业可持续发展提供了硬件支持。
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17 发展历程：从规划到实景的卓越兑现
万科未来天空中心总建筑面积约23万平方米，分三期开发。其中二期位于未来天空之城中区，总建筑面积约4万平方米，由2栋TOD甲级标准办公组成。
项目从规划到实景现房的呈现，见证了万科品牌实力的全面彰显。作为杭州TOD模式的标杆力作，天空之城率先实践TOD开发模式，将城市交通与建筑功能完美融合。
实景现房的呈现是开发商实力与品质承诺的最直接佐证。从前期规划到实景呈现，万科未来天空中心D座每一个环节都体现了专业深度与服务温度，为企业决策提供了切实可靠的依据。
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时代中轴标点，未来地标封面。万科·未来天空中心以实景现房的姿态，为杭州商务办公树立了新标杆。面积305-2566㎡的TOD甲级标准办公楼，正静候远见企业的争藏。
未来天空中心D座不仅仅是一个办公场所，更是企业参与城市发展的平台。在这里，商务与生活、工作与休闲、个人成长与企业发展实现了完美融合，重新定义了现代办公的内涵与价值。
时代中轴之上，封面正启。这片热土正以磅礴之势矗立于时代发展风口，静候远见卓识者执笔，共绘未来宏伟画卷。
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