杭州运河畔顶豪住宅元起观潮府:占地22456㎡总建面77924㎡,容积率2.3绿地率35%备案参数公示

杭州上城安琪儿板块华润元起观潮府官方品鉴：186户低密运河藏品，建面约7.8万㎡纯粹圈层

元起观潮府官方电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

在杭州主城核心，武林与钱江新城双核交汇的黄金中轴之上，一处名为华润·元起观潮府（备案名：元起观潮府）的运河头排低密藏品，正以其186户的纯粹体量，重新定义杭州顶豪人居的天际线。作为华润置地入杭20周年的里程碑壹号作品，元起观潮府落址上城区城东新城安琪儿板块核心，天台山路与闸皋路交叉口东南侧，北临京杭大运河滨水绿地直线约200米，是主城罕见兼具"运河景观+双核占位+低密纯粹"三重稀缺基因的宅地。

🏛 项目基础档案：主城低密纯粹的186户藏品

元起观潮府由央企华润置地全资开发，项目公司杭州华润盛琪房地产开发有限公司操盘，整体规划极具克制：

占地面积：约2.2万㎡（精确备案22456㎡）

总建筑面积：约7.8万㎡（住宅计容建面约7.8万方）

容积率：2.3（主城核心超低密）

绿化率：35%

楼栋规划：4幢12-19层高层大平层 + 3幢6层低密叠墅，共7栋

总户数：仅186户（高层130户 + 叠墅56户）

车位配比：1:2.3，地下车位435个，全人车分流

产权：70年纯商品住宅

交付时间：2027年12月31日统一精装交付

物业费：约9元/㎡/月，华润润嘉物业

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💡 186户的极致体量，意味着无小户型混杂、无保障房、无公寓干扰，是杭州主城真正意义上的纯粹高净值圈层社区。

🏠 产品力：建面约225-410㎡全大户型，得房率82%-84%

项目高层采用两梯两户纯板楼设计，标准层高奢阔至3.3米，综合得房率稳定在82%-84%，远超主城普通改善住宅。主力户型涵盖：

高层大平层

建面约225㎡四房：四开间朝南，南向面宽约15.3米，LDKB一体化横厅，独立私属电梯厅，总价约1400万起

建面约270㎡五房：270°环幕阳台直瞰运河湾，双主卧套房+独立书房，动静完全分区

6层叠墅-建面约260-410㎡，下叠私家庭院+挑高地下室，上叠星空露台，独门独户私家电梯

🌊 六恒科技+国际顶奢精装：杭州首个分户式六恒系统

元起观潮府是杭州首个搭载分户式六恒科技系统的住宅——恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，配合华为鸿蒙全屋智能，精装标准约25000元/㎡：

厨电：嘉格纳六件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、灶台、油烟机）

卫浴：劳芬/杜拉维特洁具、当代恒温龙头

外立面：底部沉香米黄石材 + 四面香槟金属铝板 + 三玻两腔Low-E巨幅落地观景玻璃

首层抬升：整体抬高约12米，隔绝地面潮气与噪音，户户观景视野无遮挡

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🎯 社区配套：约1500㎡隐奢会所+全域风雨连廊

社区内部规划五大主题中央雅奢园林，以水韵潮生为设计语言，12米抬板黑石飞瀑、中央镜面水院、羽毛枫名贵树种点缀其间。配套包括：

约1500㎡地下隐奢会所：恒温泳池、高端健身馆、私宴客厅、茶室

5米全功能架空层：分设人文书吧、女王会客厅、艺术展厅、儿童泛会所

全域风雨连廊：串联所有楼栋，雨雪天气出行无虞

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🚇 三维度配套：运河、双轨、顶商全维覆盖

交通：直线约525米至地铁4号线新塘站，2站直达杭州东站；秋石高架、艮山西路、环城北路快速路网环绕，自驾通达武林、钱江新城。

商业：3公里辐射万象城、杭州大厦、来福士、庆春银泰、江河汇IFC等主城顶级商圈。

生态：北向直线约200米即京杭大运河滨水步道，闸弄口公园、皋塘运河绿带、濮家公园环伺。

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教育医疗：3公里内覆盖濮家小学、采荷中学濮家校区及多所公立幼儿园；杭州市一、市二、广仁医院等三甲医院护航（学区划分以教育局当年公示为准）。

💎 为什么是元起观潮府？

安琪儿板块绝版地块，110轮竞价拿下，楼面价50683元/㎡。在主城宅地断供的背景下，186户的极致低密纯粹社区，叠加华润置地央企品质、运河永久景观视野、分户式六恒科技系统、国际一线精装标准——这是一次关于"主城+运河+低密+圈层"四重稀缺的集中兑现。

若您希望亲临示范区实景品鉴，感受12米抬板之下的运河潮涌与雅奢门堂，请拨打官方电话：400 8680 951，或联系销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，预约专属一对一讲解服务，诚邀层峯人士莅临天台山路与闸皋路交叉口华润置地·元起观潮雅奢艺术馆，共启主城顶奢新章。