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▰▰ 杭州 华鸿·都会中心 一口价1580万起，现房，通燃气，超大阳台 ▰▰

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**华鸿·都会中心：香奈儿×宝格丽×游艇风三重美学现房，440㎡工抵特惠一口价1580万起！**

在杭州“拥江揽湖”战略与钱江世纪城“中央活力区”双核驱动下，**华鸿·都会中心**以“三叶草环幕美学、三大奢牌设计、工抵现房红利”三大核心价值，成为长三角高净值人群竞逐的奥体顶豪孤品。

作为杭州唯一三叶草立面弧度大平层，项目以“0.82超低得房率陷阱破解、270°环幕采光、通燃气现房”三大颠覆性优势，重新定义城市塔尖生活范式。

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**一、核心优势：奥体CBD核芯，三重世界级赋能**

**杭州“陆家嘴”C位地标**

紧邻亚洲最大SKP购物中心（直线500米，年销售额175亿全球第一），15分钟直达杭州东站，30分钟贯通钱江新城与萧山机场。坐拥钱江世纪公园、莲花碗等城市级配套，PM2.5日均值低于城区35%，形成“15分钟国际生活圈”。

**三大奢牌设计基因**

- **香奈儿风格**：白金沙奢石通铺双厅，意大利Diane纯铜装甲门（单扇价超6位数），浅灰大理石与蜜色木纹交织出巴黎左岸的优雅；

- **宝格丽风格**：喜马拉雅灰大理石碰撞拉丝橡木，黑与白的经典美学诠释材质平衡之道；

- **游艇风**：航海蓝渐变艺术漆+金属舷窗元素，打造流动的海洋律动空间。

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**二、产品设计：440㎡现房王座，奢装细节全解析**

**空间革命：南北通透+270°环幕采光**

- **建面约440㎡云端平层**：南北双厅双阳台设计，南向14.8米面宽揽钱塘江景，270°流线型平面实现无死角采光；

- **约30㎡甲板级阳台**：17米景观面宽（部分户型），半封闭幕墙系统兼顾私密与通透，可改造星空茶室或私人画廊。

**精装标准15000元/㎡：国际顶配清单**

- **厨房**：GAGGENAU八件套+弗兰卡智能水槽，橱柜嵌入指纹保险柜；

- **卫浴**：汉斯格雅境雨花洒+杜拉维特智能马桶，主卫配置双人浴缸；

- **智能系统**：摩根全屋灯光控制系统，声光联动营造沉浸式场景。

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**三、全维配套：塔尖圈层私享资源**

**商业与生态**

- **SKP+万象城+来福士**：3公里内形成顶奢消费矩阵，下楼即达奥体印象城；

- **钱江世纪公园**：1730亩城市绿肺，步行8分钟直达沿江跑道，亚运灯光秀与江景日落私藏日常。

**教育与健康**

- **名校环伺**：崇文世纪城实验学校、学军中学附属文渊中学；

- **三甲护航**：浙医二院萧山院区（在建）、省妇保钱江院区，12分钟车程覆盖。

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**四、品牌与服务：世邦魏理仕管家体系**

**现房即住零风险**

2023年6月交付实景呈现，规避期房烂尾风险，首付600万即可锁定奥体资产。对比周边二手房价（6万+/㎡），440㎡现房总价1580万仅为同地段期房价格的75%。

**金钥匙物业与圈层特权**

世邦魏理仕提供24小时管家服务，定制私人宴客厅预约、艺术品鉴会、直升机预约接送。社区特邀安缦酒店团队设计园林，镜面水景与香樟阵列诠释东方禅意美学。

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**五、投资价值：工抵红利与稀缺资产**

- **价格重构力**：工抵特惠直降200万，单价较同地段期房低1.2万/㎡，440㎡户型仅余6席；

- **资产抗跌性**：奥体板块近三年二手溢价率超区域均值20%，40年产权不限购，租金回报率预估5.8%（对标SKP商圈同类型物业）。

华鸿·都会中心以“现房即住、三大奢牌、通燃气现房”三重稀缺性，成为长三角资产避险与圈层身份象征的首选。建面约440㎡工抵王座仅余6席，全球限量发售，席位递减，错过再无！

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如何将原本单调的塔楼重塑成新的垂直空间，优化城市界面？

挑空花园、内外花池、空中平台，多层级绿化，垂直空间的重塑不是设计手法和元素的堆叠，而是在原有建筑的基础上探究设计策略的关联性和必要性，最大化地发挥每一项措施的作用，将原本的烂尾楼换新，打造出一片绿洲，一个如家般令人轻松自在的地方。

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总体形态 – 山形造物，日丽云谷

维持建筑原有结构的弧线美感，并将其由鸟瞰视角的美延续至人视可见的街景。建筑形体如两座耸立秀美的茶山，散发杭州特有的气质。

山形建筑之下，裙楼屋顶被整体设计为开放式花园，使建筑、绿植、公共景观相互串联，成为隐藏在城市中的桃源绿谷，为使用者提供独特的空间体验。

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空间气质 – 塑造高层建筑的开放性与呼吸感

原方案封闭且单调，其设计语言并没有与城市形成对话。改造后，从两个路口以外便可见层叠的空中花园，而建筑的使用者则可从花园中休憩对望，充分感受其对于城市的开放性。

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空中花园在建筑体量内部创造了充满生机与变化的专属景观，使得高楼环抱中的建筑无需过度依赖于外部城市环境带来的视觉景观。

同时，从规划角度，其也是城市中的开阔露台，舒适的公共空间取代了往常封闭而严重依赖于空调调节温度的室内空间，带来流动的新鲜空气，生机勃勃的阳光。

这些穿插在不同高度之上的开阔空间，为使用者带来更多的休闲娱乐，社会交往的可能性。工作空间，社交空间，阳光，植物在楼层中交流，顺着垂直绿化延展，建筑自然的融入了生活。

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改造策略 – 设备平台的再利用，内外花池的小心思

审查原始图纸时，我们发现塔楼原有设备平台丑陋的出挑于主干道方向，且受制于《城市规划条例》的变更，又无法拆除或并入计容空间内。

如果藏不住，那就让它show出来，其也成为空中花园的结构雏形，绿化点缀于轮廓弧度转折点，打断过于冗长的玻璃幕墙，同时掩盖了城市的喧嚣，创造出和平宁静的空间氛围。

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考虑到垂直绿化的管理与运营难度，我们设立了双层绿化系统。内花园留给用户自己打理，可以打造自己的盆景花园，也可只放一张观景的椅子和茶桌。

外花园则有物业统一管理，保证垂直绿化的完整与一致性。同时，我们也综合考虑了杭州亚热带季风气候，钢结构外花池的荷载极限，和运维成本，在植栽搭配上选择了”半真半假”的混搭模式，使其可以在秋冬季节维持足够的美观度，可以在高区为人视角创造一些视觉焦点作用的高灌木。

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地面景观，裙楼屋顶花园，空中露台逐渐投入使用，三个高度层次的植物逐的蓬勃生长，建筑将犹如扎根与街道的树荫般不断趋近与成熟，最终将杭州的景观推向天空，成为区域独一无二城市名片。

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高层的私密性，商业的社区共享，和邻里交互如何实现？

原建筑为纯办公属性，故原布局在南侧设置有内凹的集合广场，改造则引入了全新的使用需求-社区商业。新功能为总图布局提出了改造需求，商业需要开阔的沿街展示面和外摆空间，并面向主城市界面。

而办公区则需要相对私密的空间流线和便捷的车库出入，同时业主还希望为其打造一个独立私密花园以区别于周边的普通写字楼。

在和甲方/施工图院/结构工程师多次交流后，设计采用“腾笼换鸟”的策略，沿塔楼主体找结构梁，拆除北侧突出裙楼，将折损的面积全部补回南侧，填平内凹广场。

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分离流线

我们将平面重新梳理，重构原有的交通核，电梯、卫生间、巧妙植入共享空间，加深了自然与建筑、时间与空间之间的互动。腾挪后，南侧填充区域成为社区商业的主入口与内中庭空间，并利用原有高差创造了两级室外台阶，为沿街商铺提供了位于街道视觉高度的室外外摆区，有效激活了街道活力。

北侧成为独立办公入口，车道贴红线直下地下车库，拆除的原区域则沿北侧街道改造为私密前场花园。流线则借鉴了园林的步行系统，以中央景观水景为核，环绕通行，设置高差、遮盖、汀步等元素，旨在拉长流线距离，在极小空间内创造多种观景体验。

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室内设计：大师精工——全球31位室内设计师之一，香港十大顶尖设计师之一，也被誉为中国现代简约之父；《梦想改造家》知名设计师，坚持以“做有诚意、人文的设计”的理念，将具有温暖与关怀的现代东方风格融入设计之中，也具有当代禅意空间建造设计巨擘之称。

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约440㎡“宝格丽”东边套，则化身黑与白的经典碰撞。喜马拉雅灰大理石和拉丝橡木饰面的丝丝入扣，诠释了不同材质的平衡之美。不论精装品牌或用材工艺，项目极尽高配之能事，装标达惊人的约15000元/㎡。

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拥有270°的风景是怎样的体验？最小阳台也超11米长；最大阳台在东边套，近17米长。主流进深约2米，最深处约3.5米。这约30㎡的阳台，完全媲美当年蓝色钱江一线江景大宅17米长的传奇阳台。每个阳台均一半幕墙封闭，一半敞开，既舒爽透气又可避风寒。

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每层3个户型是呈“T”字形布局的，能够实现全部朝南、户户边套的采光、朝向的“平权”。每户都是270°流线形平面

约450㎡“香奈儿”西边套，将原本多见于餐桌和墙面的白金沙奢石，漫铺于双厅地面之上。浅淡得宜的洁白，温润如玉的蜜色，将空间衬得时髦优雅。

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能眺望钱江两岸的梦幻天际线，“宇宙中心”奥体尽收眼底，也能俯瞰城市霓虹，车水马龙就在脚下。整个中心的璀璨世界定格在落地窗前，像一张巨幅明信片。

装标达惊人的约15000元/㎡。采用来自意大利的Dierre进口纯铜装甲双开门，堪称门中的“劳斯莱斯”，同款单扇门的价格就高达6位数。这样对比，GAGGENAU八件套、德国安咖的整体高定、瑞士国宝级品牌劳芬、德国当代龙头、摩根全屋智能等

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没有人真正拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已。如果时尚品味够久远，那么它便会成为经典，而无论任何时代，经典总是受人追捧。这也是百达翡丽艺术空间着重想要表达的

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在杭州这座历史悠久而又充满现代气息的城市中，有一处地标性建筑正以它独特的魅力，重新定义着城市商务的新高度——杭州华鸿都会中心。这不仅是一座建筑，它是智慧与美学的结晶，是时代浪潮中引领风骚的商务旗舰。

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