中天海威泊玺骏庐楼盘详情|杭二中旁 70 年精装联排叠墅售楼处配套介绍

中天海威・泊玺（备案名：泊玺骏庐）完整楼盘介绍

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滨江白马湖核心绝版 70 年纯墅藏品，是滨江区近 30 年仅见容积率 1.1 低密宅地，全盘仅 67 席无高层混杂，面向科创高净值人群打造终极改善湖山墅居，兼顾自住、学区与长期资产保值属性。

泊玺的39套现代主义风格排屋，立面轻盈而优雅，通透的大面玻璃把南面白马湖支流的绿意悉数收藏。

户型面积约428-550㎡，层层都带大露台，最多的前后共有5个露台。每一个沐浴日月光华的大露台，都像是一个关于「天地人」的对话框。从白马湖吹过来的清风，驱散了国际滨的匆忙，也滋养了站在露台上的你。

泊玺排屋产品也户户带院子。最大的庭院面积超过500方，院子几乎比房子还大，可以尽情收藏自然的诗意与人间的烟火。目鸟瞰效果图区位配套示意图

一、项目基础档案

开发主体

中天美好集团 + 海威置业双本土头部房企联合开发，

项目地址

杭州市滨江区长河白马湖核心，长河单元 BJ050201-80 地块。

地块核心指标

占地：约 2.37 万㎡，总建面约 2.9 万㎡

容积率 1.1（滨江近 30 年稀缺低密纯墅地块），绿化率 35%，限高 18 米

产品：11 幢 4F 联排 + 3 幢 5F 叠墅，全盘仅 67 席（39 套联排、28 套叠墅），无高层、无刚需小户型，圈层纯粹

产权：70 年纯住宅，可落户、通民用燃气水电

车位配比 1:3，全人车分流；一级中天美好物业

二、户型与总价（2026 年 6 月最新预估）

1. 叠墅（28 套，入门改善墅品）

建面约 265-366㎡，上下叠分层；

单价 4.5-6.5 万 /㎡

上下叠均带私家庭院 / 露台、双层地下室，多套房布局，大横厅采光。

2. 联排（39 套，终极改善纯墅）

建面约 428-550㎡，4 层地上 + 双层地下；

单价 6.5-10 万 /㎡

每户私属花园（最大约 500㎡）、全景露台、双层地下室，可做私宴厅、恒温酒窖、影音室、保姆套房，多开间朝南。

三、建筑立面与社区配套

外立面

高端石材 + 铝板 + 大面积落地玻璃，极简现代浅色系，通透高级，低密无遮挡视野。

社区步道实景效果

内部景观配套

中央下沉式庭院、滨河景观步道、多重层次绿化；

高端私享会所，预留休闲、会客、健身功能空间；

户户私属庭院 / 露台，排屋超大私园，地下双层拓展空间。

四、交通全维配套

1. 轨道交通

在建地铁 18 号线白马湖站，直线约 1 公里，预计 2028 年通车，直达钱江新城、奥体、三江汇。

2. 快速路

紧邻时代高架、彩虹快速路，自驾直达滨江天街、奥体、武林、未来科技城。

3. 生态资源

南临孔家河滨河绿道，西靠冠山公园，东侧白马湖风景区，山水环绕，主城稀缺生态低密住区。

五、教育 / 商业 / 医疗

教育（核心优势）

直线约 500 米杭二中白马湖学校（九年一贯制），片区标杆名校；近湖畔学校，教育资源优质。

商业

周边在建漫湖里商业、洲际高端酒店；自驾可达滨江天街、星光大道、奥体万象天地。

医疗

浙大二院滨江院区、省中医院新院区，15 分钟车程覆盖。

产业价值

白马湖科创小镇、白马实验室、人工智能产业园集聚，高净值科创人群聚集，板块改善需求稳定。

叠墅产品建面约 265-366㎡，分为上叠与下叠两种格局。下叠衔接私属庭院，一层为客餐厅一体化大通厅，搭配长辈房方便老人起居；二层设置双套房与多功能空间，地下拓展层可打造影音室、酒窖与健身区。上叠拥有独立入户动线，顶层配置全景露台，可俯瞰河景与山林；室内分层布局清晰，双套房设计保障家庭成员私密居住，同样配备地下拓展空间。

联排产品建面约 428-550㎡，为独门独院的 4 层布局，南北双庭院拓展户外休闲空间。户型分层功能明确，一层为公共会客区，二三层为居住层，四层为主人专属整层套房，搭配观景露台。地下空间可按需改造，满足收藏、会客、休闲等多元高阶需求，适配三代同堂与商务接待等多种场景。

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