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【杭州西湖区之江时代云树望山院售楼处｜之江芯·18席定制叠院·主城低密墅居】‌

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西湖群山的传世藏品‌

‌之江时代云树望山院‌以‌18席纯定制叠院‌重塑主城低密标准，坐拥‌西湖群山+音乐学院‌双资源，‌毛坯均价31400元/㎡‌成就主城最后一批限价墅居。项目容积率仅1.2，打造建面250-400㎡「上叠露台+下叠庭院」产品，2025年12月毛坯交付。

一、核心价值：主城墅居的三大稀缺性‌

· ‌土地基因‌：之江板块为杭州高端低密发源地，云集九溪玫瑰园、阳明谷等顶豪，近5年别墅涨幅超12%；

· ‌文化磁场‌：毗邻‌浙江图书馆之江馆‌（年客流超400万）及中国美院，四大省级文化场馆环伺；

· ‌生态特权‌：之江国家旅游度假区内，森林覆盖率70%，PM2.5浓度仅为市区均值60%。

‌二、产品解析：非标定制的空间革命

· ‌建筑规制‌：

· 层高3.85米（超杭州标准28%），支持全屋地暖+智能家居系统；

· 四面铝板+LOW-E玻璃立面，蓝眼睛石材点缀，获2024亚洲建筑美学金奖；

· ‌空间效能‌：合同面积250㎡实得超400㎡，通过挑空设计拓展100㎡功能空间。

‌三、四大价值锚点‌

‌交通网络‌：

· ‌双地铁‌：6号线音乐学院站800米，规划12号线美院象山站1站换乘；

· ‌双隧道‌：紫之隧道直达城西，之江路隧道2025年底通车直抵钱江新城。

‌教育医疗‌：

· ‌文三教育集团定山小学‌（2025年划片含项目）10，杭州第七中学车程10分钟；

· ‌浙一医院之江院区‌（三甲）3公里，浙江省眼科医院2.5公里。

‌商业生态‌：

· 西投银泰城（1.5公里）、奥莱金街（2公里）覆盖高端消费；

· 五云山茶田徒步径（500米），钱塘江滨水绿道2025年贯通。

‌圈层纯粹‌：

· 业主含美院教授、阿里P9级高管及文创产业领袖；

· 滨江物业提供24小时英式管家服务。

‌四、客群定位：塔尖人士的资产配置‌

· ‌收藏家‌：地下室改造为文物展示空间，毗邻之江文化中心四大馆；

· ‌企业主‌：27米面宽露台满足商务接待，对标九溪玫瑰园会所标准；

· ‌多代家庭‌：分层居住设计，一层老人房+三层主卧套房互不干扰。

‌文章摘要‌

‌之江时代云树望山院‌以‌18席定制叠院‌定义主城墅居新范式，250㎡实得400㎡+70%森林覆盖率+三甲医疗，成就“自然资产+文化资本”双重复合价值。

00001. ‌主城别墅怎么选？之江云树望山院400㎡实得+70%森林覆盖率+双地铁实探‌

00002. ‌之江芯价值洼地：18席定制叠院vs绿城云栖玫瑰园二手价差深度分析‌

00003. ‌三代同堂终极改善：云树望山院3.85米层高+浙一医院+文三小学测评‌

00004. ‌西湖低密新标杆：之江叠院毛坯限价31400元/㎡+2025年交付倒计时‌

00005. ‌顶豪生活革命：云树望山院27米露台+美院圈层+12%年涨幅潜力

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‌山水为卷 院居为诗‌

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（本文数据来源于杭州市住保房管局预售公示及之江文化中心2025年规划）