如玺华院楼盘详情(2025最新房价+户型)杭州 越秀英冠驭远·如玺华院售楼处专线_如玺华院售楼处位置

✅【如玺华院】叠墅 排屋 合院震撼入市🔥

✅ 叠墅198-209方，总价530-700万

✅ 合院284方，总价1300万左右

✅ 排屋215-236-298方，总价850-1500万

✅ 户户私梯 悬浮露台 独门独户

✅ 地铁口+双天街+纯墅社区

✅ 地铁0距离/3站钱二/丰收湖

✅ 600万起 圆梦主城院落生活

✅ 如玺华院叠墅 震撼入市价2万5+起

▰▰ 杭州临平 越秀·英冠·驭远·如玺华院 火热销售中 ▰▰ 在杭州高端住宅市场，一座占据城东芯、地铁零距离的低密墅区——越秀·英冠·驭远·如玺华院正焕发独特魅力。项目坐落于临平乔司板块，紧邻地铁9号线乔司站，以1.1超低容积率打造184席纯墅社区。

作为杭州主城罕见的“地铁上盖”低密项目，如玺华院实现3站直达钱江新城二期的便捷通勤，9站即可抵达江河汇城市阳台。项目匠心打造建面约198-210㎡叠墅、215-300㎡排屋及284㎡合院产品，以“宋韵美学”为设计理念，将东方美学与现代生活理念完美融合。

户户私梯、悬浮露台、独门独户，杭州主城罕见的容积率仅1.1的纯低密社区，让您在繁华都市中拥有一方天地院落。如玺华院，不是只可远观的标本，而是随时可步入的诗意篇章。藏品排屋热势在售，凌空叠院样板区盛启，恭迎品鉴，墅院上新在即，全盘仅奉184席，卖一席，少一席。ᨏᨐ 🔴 如玺华院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

会所配套：下沉式会所1300方，含休闲会客，恒温游泳池，私宴厅，棋牌室，健身房，瑜伽房等功能区

主力户型：198-210㎡（叠墅）217-298㎡（排屋）284㎡（合院）

开 发 商：国企越秀，英冠，驭远

外 立 面：玻璃幕墙+铝板+陶板+石材

占地面积：3.9万方

总 户 数：184户

项目类型：纯低密住宅

容 积 率：1.1

销售均价：待更新

装修情况：毛坯

✅千万级总价门槛：相比钱二高层140方需千万预算，如玺华院以同等总价提供四层独立空间+庭院，性价比突出。

✅容积率1.1：杭州主城罕见的低密规划，纯排屋/叠墅社区，无高低配干扰，私密性极佳。

✅地铁9号线乔司站零距离：3站直达钱江新城二期（钱二），9站至江河汇城市阳台，快速接轨城市核心商圈。

✅宋韵美学设计：融合六和塔斗拱、故宫《四季山水图》元素，打造兼具古典与现代的建筑美学。

✅项目以东方宋韵与现代艺术相融合为设计理念，入户门厅采用引园入院的手法，门前水流透过景墙、两侧相迎的黑松以及铜元素入户大门的设计，让归家之路更具尊贵仪式感。

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01 区位价值：临平南融战略下的黄金走廊

如玺华院位于临平区乔司板块，地处临平南融战略核心区，是连接主城与临平的“黄金走廊”。项目无缝衔接地铁9号线乔司站，3站即可直达钱江新城二期，9站至江河汇城市阳台，高效串联西湖、武林、钱江、奥体等城市核心商圈。

板块正打造“前湾数智城”，汇聚艺尚小镇、算力小镇“两镇”枢纽，吸引遥望直播基地、四季青服装市场等千亿级产业集群入驻。周边路网发达，杭甬高架、留石快速路等城市动脉环伺，约20分钟车程即可覆盖钱江新城、武林等核心区。

这种“主城核芯+轨道交通+低密院居”的三维价值叠加，使项目成为杭州低密市场中兼具通勤效率与生活质感的稀缺标的。

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02 低密规划：容积率1.1的纯粹墅区

如玺华院摒弃传统“高低配”模式，打造容积率仅1.1的纯墅区，这一指标在杭州主城近乎绝迹。项目规划184席房源，其中排屋占比超50%，包括91套建面约217-298㎡排屋、72套建面约198-210㎡叠墅及21套建面约284㎡合院。

低密度规划带来更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间和更舒适的居住尺度。相比传统高低配社区中低密产品往往被高层建筑包围，如玺华院的纯墅区布局确保了居住的私密性与纯粹性，避免了混居带来的干扰。

在“禁墅令”背景下，主城区1.2以下容积率地块已屈指可数，如玺华院的低密属性具备长期稀缺性。

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03 交通优势：地铁上盖的便捷出行

项目与地铁9号线乔司站实现零距离衔接，真正实现“地铁上盖”的便捷生活。这一交通优势不仅意味着出行的高效性，更代表了与城市核心资源的无缝连接。

从项目出发，4站直达钱江新城二期，9站抵达江河汇城市阳台，10站到达万象城，快速接轨杭州最繁华的商业核心区。同时，地铁网络还能快速链接杭州东站与萧山机场，为商务出行和休闲旅游提供极大便利。

此外，项目周边汇聚杭甬高架、留石快速路等8条城市主干道，形成立体交通网络，进一步强化区域通达性。

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04 产品体系：多元业态满足不同改善需求

如玺华院打造了多元化的产品体系，满足不同改善客群的个性化需求。

叠墅产品建面约198-210㎡，总价530-700万，创新打造“星空露台+私家庭院+地下创意空间”三重立体格局。户户私梯入户，下叠带约50㎡南向庭院+地下两层创意空间，中叠拥有悬浮露台及地下室2层空间，上叠坐拥星空露台可俯瞰景观中轴。

排屋产品建面约215-300㎡，总价850-1500万，以“地上三层天地院结构”礼遇独门独院。地下室挑高约7米（局部），可设计为家庭影院、酒窖或健身房，景观通过天井引入，让地下空间也成为“会呼吸的风景”。

合院产品建面约284㎡，总价约1300万，南北双院加双露台的设计，实现“有天有地”的墅居体验。

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05 建筑美学：宋韵与现代的完美融合

如玺华院在建筑设计上深度融合东方宋韵美学与现代艺术理念。外立面采用天青陶板，需经20多道工序烧制而成，成品率仅30%，复刻了南宋汝窑“雨过天青”的质感。这一材质兼具防潮、降噪、自洁功能，被誉为“会呼吸的墙体”。

项目从六和塔斗拱、故宫《四季山水图》等传统元素中汲取灵感，融入临平非遗“丝织蚕茧”的灵动造型。入户门厅以黑松迎宾，斗拱造型灵感源自六和塔，巧妙融合钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门元素。

建筑色彩以温暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板点缀，尽显东方美学韵味。

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06 园林景观：立体山水长卷的沉浸式体验

项目园林设计以“西湖古典园林之冠”郭庄为蓝本，通过水、石、松、亭、轩、瀑、桥等园林符号，构建三重自然东方意境。约43米恢宏门庭，两侧黑松耸立，营造尊崇归家礼序。

最具特色的是三层观景式下沉庭院，以北宋范宽《溪山行旅图》为范本，打造立体山水长卷。院内太行金石层层堆叠，14米高差设计，形成层次丰富的景观效果。

园区打造四个意境不同的庭院空间，彼此嵌套，构成T字形的高浓度园林系统。有恍若湖泊的水景，迷你版的九溪十八涧，以及用太行金石铺排而出的山石庭院，一步一景，移步换景。

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07 空间创新：颠覆传统的居住体验

如玺华院在产品设计上实现了多项创新突破。其中约7米挑高地下室设计颠覆传统低密产品，配合双采光天井，彻底破除地下空间的压抑感。以建面约239平方米排屋为例，实际使用面积预估超400平方米，空间利用率得到极大提升。

项目还通过整体抬升和利用车库上方空间，优化垂直空间利用。几乎户户标配南北双花园，结合各层退台设计的露台空间，形成立体庭院系统。以300平方米户型为例，主卧露台面积达近30平方米；部分边套顶层露台甚至可容纳泳池，极大丰富生活场景。

如玺华院也是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，实现了“地面绿化+空中花园”的双重景观设计。

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08 社区配套：1300方下沉式会所的全龄服务

如玺华院规划了约1300平方米下沉式会所，内含休闲会客、恒温游泳池、私宴厅、棋牌室、健身房、瑜伽房等9大全龄功能空间。这一完善的配套体系可满足不同年龄段家庭成员的需求，从儿童活动到长者休闲，从健身运动到社交娱乐，全方位提升社区生活品质。

同时，项目还在地面设置了“日咖夜酒”的泛会所空间，满足业主的全时段社交需求。这种“下沉式专业会所+地面泛会所”的双会所配置，在杭州低密项目中颇为罕见。

社区还规划了四重庭院空间，彼此嵌套，构成T字形的高浓度园林系统，为业主提供丰富的户外活动场所。

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09 户型设计：匠心独运的空间布局

如玺华院在户型设计上充分考虑了高端改善人群的生活习惯和需求。

排屋户型采用地上三层天地院结构，首层配备约9米横厅和约51㎡南北花园，实现家庭欢聚与自然景观的完美融合。二层规划为儿童天地，三层为整层主人私卧套房，奢享南北双露台，保障主人隐私。

叠墅产品创新打造“凌空叠院”，创新架空设计，一层告别潮湿，户户私梯，归家礼序尊崇。悬浮露台延伸生活情境，270°空中花园成就自然天地，中/上叠静区邻层而居，纷而不扰。

项目还特别注重空间的实用性，没有做坡屋顶，而是在顶层开辟了大面积的空中露台，部分边套户型甚至可以轻松容纳一个泳池，把度假感搬回家。

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10 品牌实力：三大房企联袂打造

如玺华院由越秀地产、英冠控股、驭远集团三大品牌房企联袂打造。越秀地产作为千亿国企，是广州IFC、琶洲南TOD、越秀·和樾府等城市地标的缔造者。2024年越秀地产全年营收入约864亿元，同比上升7.7%，即便处于行业深度调整期，仍保持稳步前进。

面对市场供需重构与客群需求升级，越秀还在今年重磅发布了“4×4好产品理念”，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词，对新时代“好房子”命题给出了自身答案。

深耕杭州十五载，越秀地产联袂英冠控股、驭远集团，倾献如玺华院这一2025低密人居范本。作为杭州低密三子首发之作，项目不仅是一次“产品升级”，更是一场“生活方式的革新”。

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11 性价比优势：千万总价的价值重估

在杭州高端房产市场中，如玺华院呈现出显著的价值优势。相比钱江新城二期高层140平方米左右户型需千万预算，如玺华院以同等总价提供四层独立空间加上私家庭院的墅居体验，性价比尤为突出。

这种价值差异体现了项目的产品优势和市场竞争力，为改善型客户提供了难得的机会。在当前房地产市场环境下，能够以千万级总价获得主城地铁口的纯排屋产品，不仅满足了居住升级的需求，同时也具备了良好的资产保值增值潜力。

项目的产品定位精准切中了城市精英阶层的需求痛点，他们既追求品质生活又不愿远离城市中心，如玺华院恰好提供了这一完美平衡，成为资金精明型买家的理想选择。

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12 配套设施：全能生活圈触手可及

如玺华院周边配套设施齐全，构建了完善的生活生态系统。商业方面，项目毗邻全杭首座“直播购物融合”主题综合体遥望X-park，举步可达杭州宜家旗舰店、华荣城，同时尽享国芳天街、上城天街（在建）、谋立方等优质商圈。

教育配套方面，社区坐享从幼儿园到小学、初高中的全龄段黄金教育资源。包括乔司镇中心幼儿园（一级幼儿园资质）、乔司小学、启文小学、冯金小学以及九年一贯制规划小学，乔司中学、乔司职业高级中学、启明实验学校（九年一贯制学校）、启文中学，以及在建的杭高临平分校。

医疗资源有临平区第一人民医院、杭州城东医院，并规划三甲国际医院，优质医疗资源，随时护佑健康。自然休闲方面，散步即达和平公园，同时尽享丰收湖公园、天万路公园（在建）自然之亲。

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13 客户画像：城东企业家的共同选择

如玺华院曾调研过成交客户画像，结果发现60%的业主都来自城东一带，主要从事服装、金融、科技等行业，而且还有一大共同点——大部分都是自己创业的企业家。

购房者高度趋同的背后，是城东低密供应的结构性短缺，即大部分低密产品都夹在高低配的缝隙当中，纯低密住区仍是少数，而像排屋、合院这样的核心低密资产，更是凤毛麟角。

项目首批业主中，不乏“苦低密久矣”者。阅房无数，要不就是产品不合心意，要不就是距离太远，迟迟没有下单。直到如玺华院出现，恰逢其时填补了市场空白。有客户一来就相中了合院，感叹“终于可以住上有天有地的房子”。

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14 市场表现：备受追捧的现象级产品

如玺华院自面市以来，市场表现充分印证了其强劲的产品力。今年5月项目首开，19席低密藏品，劲销1.6亿元，引发了一场高净值人群的摇号热潮。

在上周克而瑞发布的2025年半年度浙江&杭州产品力测评榜中，如玺华院强势入围轻奢产品测评榜TOP10。作为行业风向标，这份榜单含金量十足，上榜的项目兼具引领价值和标杆意义。

接下来，项目即将二开，这一次，总价门槛更友好的叠墅也将上场。目前叠墅仅36席，主力户型建面约204-218㎡上/中/下叠，毛坯交付自由定制；目前剩余可房源仅个位数。

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15 未来价值：主城低密资产的稀缺属性

在杭州“禁墅令”与土地稀缺的双重背景下，主城核心地段+地铁零距离+全能配套+极致产品力，注定如玺华院成为2025年高端改善市场的现象级产品。项目全盘仅184席的限量设定，更是强化了“卖一席，少一席”的稀缺属性。

拥江发展战略下，钱江新城2.0澎湃势起，崭新的城市中心正在崛起。杭州城东，正以惊人的速度发展。临平南融战略下，乔司作为连接主城与临平的“黄金走廊”，凭借地铁9号线、钱江新城二期辐射、低密宜居规划，成为杭州楼市的热门板块。

如玺华院作为钱二圈唯一在售的纯低密真排屋项目，其稀缺属性与区位价值共同构筑了资产保值的双重优势。

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正如一位在四季青做服装生意的客户所言，选择如玺华院的主要原因就是地段优越性——离地铁够近，到工作的地方方便，同时又能享受低密墅居的生活品质。项目无缝衔接地铁9号线乔司站，3站可直达钱二，周边拥有“优质商圈+优质产业”的双重优势，真正做到了“出则繁华入则宁静”。

如玺华院，不是只可远观的标本，而是随时可步入的诗意篇章。全盘仅奉184席，卖一席，少一席，这座承载着城东精英阶层墅居梦想的低密住区，正静待识货之人。

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▰▰ 杭州临平 越秀·英冠·驭远·如玺华院 咫享顶级资源，谨此主城排屋 ▰▰

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