兴耀金沙院子楼盘详情(2025最新房价+户型)杭州 兴耀·金沙院子售楼处专线_兴耀金沙院子售楼处位置

▰▰ 杭州金沙湖 兴耀·金沙院子 火热销售中 ▰▰ 在杭州钱塘区金沙湖CBD的核心地带，一座引领高端生活方式的“超级院墅”正吸引着全城目光。由兴耀房产与滨江集团联袂打造的金沙院子，以仅39席建面约199-255㎡的叠墅产品，重新定义了城市低密生活的标准。

作为兴耀首个“超级院墅”项目，金沙院子创新性提出“上下墅·三重院”的设计理念，每一层都配备独立院落，最小花园面积达115平方米，实现了一层一院一生活的理想格局。

项目坐落于金沙大道与9号大街交汇处，直线距离地铁1号线文泽路站约200米，真正实现出则繁华、入则静谧的双重生活体验。周边四大商业综合体环抱，文海名校相伴，金沙湖公园举步可达，占据城市稀缺资源的同时，更以约1.2的低容积率，打造出主城难得的低密居住区。

眼下，金沙院子总价约899万起的中间套上叠户型余量也已进入倒计时。对于追求低密生活、看重性价比的购房者，这是抢占主城稀缺资源的窗口期，更是用“高层价格”享受“别墅级生活”的难得契机。

眼下，金沙院子总价约899万起的中间套上叠户型余量也已经进入倒计时。对于追求低密生活、看重性价比的购房者，这是抢占主城稀缺资源的窗口期，更是用“高层价格”享受“别墅级生活”的难得契机。ᨏᨐ 🔴 兴耀金沙院子 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌷兴耀首个超级院墅🤎金沙湖改善终极之作

🌺上叠面积255方890万起💰下叠约245方1080万起🌲最小花园115方

🌺 面积：199-255方｜总价：约1000-1400万

🌺 花园：最大约300方｜地下室：约200方

🔥 文海旁最强学区叠墅，39席臻藏。

🌷兴耀·金沙院子 上下墅 三重院

🌺每一层都有一个院落

🌷每一层花园都承载一种生活方式

🌺罕有上下叠孤品

🌷超尺度院落，超优户型设计

01 品牌实力：双强联袂的品质背书

金沙院子由兴耀房产与滨江集团强强联手打造，这一组合被誉为杭州地产界的“梦幻组合”。滨江集团深耕高端豪宅领域，具备专业的豪宅营造能力；而兴耀房产则以“独立美学”理念，赋予产品独特的艺术性与生活感染力。

两家品牌的合力，确保了项目从整体规划到细节落地均保持行业高标准。无论是建筑立面的美学表达、园林景观的意境营造，还是室内空间的实用与审美结合，均体现出领先市场的产品力。

这种品牌合作不仅为项目注入了强大的信任背书，也为业主带来了更具保障的品质生活体验。从材质选择到施工工艺，从空间规划到细节处理，金沙院子在每一个环节都体现出双品牌对品质的严苛追求。

在杭州房地产市场中，“滨江造”早已成为高端品质住宅的代名词，而兴耀房产则以其对产品的创新精神和独到审美视角见长。这两大品牌的联合，不仅确保了金沙院子在工程质量上的卓越表现，也在生活美学的营造上赋予了项目独特的魅力。

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02 稀缺价值：主城低密院墅的孤品珍藏

在杭州楼市中，低密产品本就稀少，而位于城市核心区的院墅更是凤毛麟角。金沙院子全盘仅设39席叠墅，堪称主城稀缺资产。

项目面市后迅速成为市场热点，短短三个月内几近售罄，这一现象不仅反映了产品本身的吸引力，更体现了市场对“总价800万级低密红盘”的价值共识。

随着城市核心区土地日益稀缺，类似金沙院子这样的低密院墅产品已成绝版。在钱塘区，此类低密院墅产品屈指可数，金沙院子的“收官倒计时”更让其成为“卖一套少一套”的城市藏品。

在金沙湖板块，低密宅地日益稀缺的当下，能在核心区拥有一套“有天有地”的叠墅，本身就是稀缺资源的代名词。金沙院子凭借其仅39席的限量供应，在杭州楼市中创造了罕见的投资收藏机会，成为识货之士争相珍藏的城市资产。

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03 产品设计：上下双叠与三重院理念

金沙院子采用纯粹的上下叠设计，无中间拼合户型，保障了每一户的独立性与空间完整性。产品设计层面极具突破性，首创“上下叠三重院”设计，每一层均配备独立院落，最小花园面积达115平方米，极大拓展了生活场景的边界。

下叠约245平方米户型规划有接地庭院，适合家庭聚会与园艺休闲；上叠约255平方米户型则通过空中花园实现私密与自然的交融。这种“一层一院一生活”的理念，重新定义了墅居的空间逻辑，成为项目最引人瞩目的产品亮点。

户型设计注重空间流动性与功能分区，既满足多代同居的需求，亦为个体提供静谧独处之所。每户拥有三层立体空间，搭配多层露台或花园院落，实现了接近别墅的空间体验。

金沙院子被设计师们赋予了“两个特别”——户型特别好、花园特别大。建面约199㎡-255㎡的“上下叠、三重院”，每一户均有独立入户系统，园中有园，每一层花园都代表着一种生活方式。

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04 建筑设计：美拉德暖色调与游艇立面美学

金沙院子建筑立面以美拉德暖色调为基调，搭配“艺术级流体无界屏”设计，凸显流线型“游艇立面”建筑美学。大面积铝板与玻璃的流动线条模糊了建筑与自然的边界，让建筑仿佛生长在大自然一般。

远观如“游艇立面”般流畅大气，近看则能感受到细节的考究——金属线条的弧度、玻璃的透光度、墙面的肌理，每一处都经过数十轮调整，最终呈现出“生长于自然”的诗意美感。

即使是北立面，设备平台也用格栅全部隐藏，主体用大面积的暖色铝板，中间的隔层线条又做了差异化，最薄的地方才20mm，轻薄而精致，细节到位。南侧阳台和露台转角，用了圆弧形玻璃栏板，弱化了建筑边界，更加温润。

这种将建筑美学与自然景观深度融合的设计，让金沙院子在金沙湖畔的众多项目中脱颖而出。建筑不仅是生活的容器，更成为装点城市天际线的艺术品，为业主带来每一天的审美愉悦。

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05 户型解析：上叠户型的空间哲学

上叠约255㎡的空间，采用“向上生长”的设计哲学，演绎当代家庭的多元需求。边套约10.2m开间，L形露台横跨客厅与卧室，270°环幕视野将钱塘江景与社区园林尽收眼底。

以上叠中间套225㎡为例，该户型为四房三卫设计，每层都带有大面积露台，顶层露台更超过60㎡。户型采用双南向套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，以“休憩平权主义”理念赋予每位家人同等的尊崇体验。

私梯抵达4楼，是入户玄关、餐客厨等动区空间；3楼则为卧室、书房等静区空间。这样的设置，既能实现动静分区，又能最大程度隔绝上下叠的噪音干扰，一举两得。顶层更预留约25㎡灵活空间，可由主人自由规划。

上叠的三层空间中，每层都带有大面积露台（或称为空中花园），顶层露台更是足足60多平，堪称“点睛之笔”。顶层预留的约25㎡灵活空间，可规划为冬日暖阳里的阅读书房、晨曦中的瑜伽天地或午后时光的空中花房，满足业主的个性化生活需求。

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06 户型解析：下叠院落的有天有地

下叠约245㎡的空间，回归传统院落的“接地气”美好。边套约10.2m的开间，L形广角客餐厅连通南向庭院，阳光透过落地窗洒满空间。一层餐客厅层与南向花园无缝衔接，早餐、下午茶、亲子活动均可在此完成，绿意环绕的用餐环境，让每一顿饭都成为“自然课”。

二层为卧室层，空间开阔，每一位家庭成员都有属于自己的私密空间。南向带有一个宽阔的大阳台，休憩观景两相宜。

下叠地下+地面两层，共计三层，却创造性地做出“三重院”——每层都带一个庭院，地下是下沉式庭院，一层是天然花园，二层的大阳台也足以装饰成庭院。下叠户户都带有地下空间，层高约5.8米，配置大面积采光井，边套北侧更是270度大面积采光天窗，将自然光引入地下。

下叠地下空间层高约5.8米，配置大面积采光井，未来可规划为影视厅、健身房、酒窖、茶室等个性化空间，满足塔尖人群的一切美好生活愿景。这种“有天有地”的设计，让下叠业主能够尽情享受奢阔的院居生活，实现中国人骨子里的院落情结。

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07 得房率与空间效能：低公摊高附加值

金沙院子采用纯粹的上下叠设计，公摊率低，得房率表现优异。上叠户型阳台与露台面积超过135平方米，下叠庭院最大可达220平方米，真正做到了“空中院墅”的生活意境。

这种高得房率在杭州当前市场中较为罕见，既满足了家庭多代居住、功能分区的需求，又以创新手法提升了居住的舒适性与自由度。特别是上叠225㎡户型，赠送了超100㎡的露台面积，非常奢侈。

产品设计突破常规，低密高得房率赋能生活，实现了“用高层的价格享受别墅级生活”的产品承诺。对于改善型客户而言，这意味着可用高层预算获得别墅级的生活品质，包括多重院落、更低密度和更强隐私性。

与志同道合者为邻，本身就是一种高质量的生活体验。金沙院子低公摊高附加值的特性，让业主在有限预算内获得了最大化居住空间与生活体验，成为钱塘区改善市场的性价比之选。

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08 区位价值：金沙湖CBD的城市资源聚合

项目坐落于钱塘区金沙大道与9号大街交汇处，占据金沙湖CBD核心区位，这里是杭州“城市东扩”战略的前沿高地，经济脉动强劲，政务商务轴线交汇，聚合澎湃发展动能。

金沙湖板块，作为钱塘区“城市新中心”的核心区，历经十七载发展，已汇聚高端住宅、商业综合体与国际配套，成为杭州东部的“国际艺术都会”。而金沙院子的登场，正是这片繁华中“低密稀缺”的破局者。

与配套的“恰到好处”距离，让它既享繁华，亦拥静谧。项目位于金沙湖核心区域，所有配套均为“现在即享模式”，非“规划中画饼”，入住即可享受成熟的城市资源。

在杭州城市发展波澜壮阔的画卷中，金沙湖CBD无疑是最为璀璨的板块之一。这里汇聚着城市的尖端资源与无限活力，是钱塘区乃至整个杭州东部的政经文化核心。于这片繁华腹地，兴耀·金沙院子以其“超级院墅”的独特定位，悄然崛起，重新定义了城市高端人居的标准。

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09 交通优势：地铁上盖的便捷通勤

金沙院子直线距离地铁1号线文泽路站仅约200米，是公认的最佳通勤距离。地铁1号线串联武林广场、湖滨、钱江新城等核心板块，早晚高峰也无惧堵车。

项目周边有钱塘快速路、德胜快速路环绕，上高架后可快速通达全城，通勤出游皆便捷。真正实现了“出则繁花似锦，入则静谧悠然”的理想生活状态。

对于依赖公共交通出行的业主来说，如此近距离的地铁接驳，意味着每天可以多睡半小时，免去寻找停车位的烦恼，同时大大降低了家庭对汽车的依赖度，减少交通成本。

这种“地铁+高架”的立体交通，既满足日常通勤效率，又适合家庭自驾出游，交通便利性在低密项目中罕见。在杭州各大板块中，能够同时拥有地铁近距离对接和快速路便捷连接的低密院墅项目，实属凤毛麟角，进一步提升了金沙院子的出行便利性。

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10 商业配套：四大综合体的繁华生活

金沙院子2公里范围内，金沙天街、吾角天街、宝龙城、印象城等四大商业综合体如璀璨星辰落子其间，构筑了24小时繁华生活场。地铁1站可达高沙路站，整个金沙湖的繁盛完全覆盖，两座天街、一座印象城，不逊色杭州任一黄金商圈。

这种商业密集度在杭州各区域中可谓首屈一指，满足高端消费需求的同时，提供了丰富多彩的休闲娱乐选择。周边醇熟商业体环绕，优质教育资源、高端医疗配置举步可达，繁华万象信手拈来。

买低密产品的一个重要原则是要靠近城市配套。金沙院子在这方面具有明显优势——小区直线距离地铁文泽路站约200米，1站地铁可达金沙印象城，2站地铁可达金沙龙湖天街，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

与杭州众多低密项目相比，金沙院子跟首开金茂府、融创·宜和园等受欢迎项目有着共同点——藏在城市里，拥抱城市配套。业主既能享受低密生活的静谧，又不远离都市繁华，实现真正的“出则繁华，入则静谧”的生活境界。

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11 教育资源：文教重镇的人文滋养

对于高端改善型家庭而言，优质的教育资源是择居的重要考量。金沙院子所在的金沙湖板块，同样是杭州东部的文教重镇。

周边汇聚了从知名幼儿园、优质小学到重点中学的完整教育链条，形成了浓厚的学术氛围和人文气息。孩子们可以在家门口享受一站式的精英教育，大大减少了通勤的奔波，为成长赢得了更多宝贵时间。

项目东侧一路之隔是文海第二实验学校。该校作为杭州第一梯队公办学校，2024年重高录取率约28.65%，是家长心中的“真文海”。但需注意，期房不承诺学区，以交付后政府划定为准。

此外，CBD区域本身吸引的高素质人才群体，也自然构成了一个良好的社区人文环境。业主多为政务精英、企业高管和行业翘楚，相近的学识背景、社会阶层与价值观念，易于形成和谐、高端、文明的社区圈层。这种无形的文化资本，对于子女的成长和家庭的社交而言，同样是一笔宝贵的财富。

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12 园林设计：自然灵感与四重归家礼序

在庭园内超9000㎡自然灵感花园、超2200㎡特色水景基础上，金沙院子还匠心打造了礼仪序厅、社区大堂、巷道空间、入户小院四重递进式空间。

第一重礼仪序厅，入口处的空间过渡，用质感铺装与绿植造景，奠定归家的庄重感；第二重行政酒廊，半开放的会客空间，既是回家的第一站，也是邻里交流的温馨场所。

第三重巷道空间，最宽约9米的景观巷道，串联起“四季巷景”、“听泉镜水”、“名木迎宾”等节点，每一步都是风景；第四重独立入户小院，无论是上叠还是下叠，均配备专属入户院落，推门即见私家庭院的静谧。

景观设计更讲究“游园式串联”：从巷道到院落，从公共景观到私家庭院，四季有花、步移景异，让归家之路变成一场穿越花园的旅行。巷景漫步，步移景异。归家通道以最大宽度约9米四季巷景为轴，用以季相变化的植物与硬质景墙巧妙区隔，打造极具私密性的庭院空间，让每一次归家都成为一场视觉享受。

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13 园区配套：高低配的共享优势

金沙院子采用高低配的巧妙设置，让叠墅业主可以共享高层的园区配套。约2200㎡的大水院，约6米高的立体童玩区，冥想亭，瑜伽室，行政酒廊，开放式的阅读空间，还有浮岛健身房等9大会所，金沙院子的叠墅业主都可以使用。

这与很多纯低密小区形成鲜明对比。那些纯低密小区整盘只有几十套，把空间分割给业主做花园后，再无空间做园区，居住体验感很差。而金沙院子既保证了低密生活的私密性，又提供了丰富的高品质共享配套。

业主在园区内可以享受不期而遇的趣味：清晨在花园中漫步，感受大自然的清新与美好；午后坐在水景旁品茗阅读；傍晚带着孩子在儿童乐园嬉戏。

园区配套的丰富性，是衡量低密生活质量的重要指标。金沙院子通过高低配的规划布局，成功解决了纯低密小区配套不足的痛点，让业主在享受院墅私密生活的同时，也能便捷使用高品质的公共设施，实现个人空间与共享资源的完美平衡。

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14 空间功能：创新布局与灵活可变

金沙院子的空间设计极具创新性，首创“上下叠三重院”设计，每一层均配备独立院落，最小花园面积达115平方米，极大拓展了生活场景的边界。

下叠约245平方米户型规划有接地庭院，适合家庭聚会与园艺休闲；上叠约255平方米户型则通过空中花园实现私密与自然的交融。这种“一层一院一生活”的理念，重新定义了墅居的空间逻辑，成为项目最引人瞩目的产品亮点。

创新性的四层独立长辈房设计，既保障隐私又不失亲情互动，让两代人的生活和谐而自在。上叠的三层空间中，每层都带有大面积露台（或称为空中花园），顶层露台更是足足60多平，堪称“点睛之笔”。

顶层更预留约25㎡灵活空间，可由主人自由规划——冬日暖阳里的阅读书房、晨曦中的瑜伽天地、午后时光的空中花房。同时，私密电梯厅、独立入户，将专属演绎到极致。这种灵活可变的空间设计，满足了不同家庭成员的个性化需求，让生活更具包容性和成长性。

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15 投资价值：稀缺产品的资产保值

在杭州楼市中，金沙院子以高性价比重塑市场认知。上叠总价约899万起，下叠约1080万起，这一价格区间甚至贴近同地段高端高层产品，却提供了远超后者的空间尺度与生活方式。

对于改善型客户而言，这意味着可用高层预算获得别墅级的生活品质，包括多重院落、更低密度和更强隐私性。同时，稀缺产品类型与核心地段加持，也进一步强化了其资产保值与增值潜力。

随着城市核心区土地日益稀缺，类似金沙院子这样的低密院墅产品已成绝版。同时，项目由滨江物业提供物业服务，确保了未来的物业品质。这种稀缺性加上品牌保障，使金沙院子成为资产配置中的优质选择。

在金沙湖核心区低密宅地日益稀缺的背景下，金沙院子凭借其产品稀缺性、核心区位和成熟配套，呈现出强劲的资产保值增值潜力。对于注重资产配置的改善型客户而言，这不仅是居住品质的升级，更是明智的财富规划选择。

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16 收官倒计时：珍稀席位的最后机遇

目前，金沙院子已进入收官倒计时，仅剩少量上叠中间套建面约225㎡户型可售，珍稀程度可见一斑。全盘仅39席的限量供应，使得每一套金沙院子都成为城市核心区的稀缺资产。

随着城市发展的不断推进，金沙湖CBD核心区的土地资源日益稀缺，类似金沙院子这样的低密院墅产品未来几乎难以复制。其“卖一套少一套”的市场特性，更凸显了现有房源的珍贵价值。

对于有意在金沙湖板块置业的改善型客户而言，金沙院子代表的不仅是一处居所，更是一种生活方式的全面升级。在这里，城市繁华与自然静谧得以完美平衡，多重院落与立体空间重新定义了居住的边界与可能。

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眼下，金沙院子总价约899万起的中间套上叠户型余量也已经进入倒计时。对于追求低密生活、看重性价比的购房者，这是抢占主城稀缺资源的最后窗口期，更是用“高层价格”享受“别墅级生活”的难得契机。

金沙院子的珍贵，在于一脉金沙湖的文教核心位置，“地铁+学校+商圈+医疗”的全能配套，让生活便利与舒适完美平衡。它堪称真正的主城核心低密项目，是改善家庭不容错过的终极之选。

在繁华与静谧之间，找到完美平衡点，这就是金沙院子为塔尖人群提供的生活答案。

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