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▰ 杭州未科 华润•杭珹未来中心•云玺 地铁上盖 面积340方 总价只需650万起 ▰

🛑 面积340方，单价1.76万起，装标6千🌈未科核心|体育中心旁|TOD大盘

🌈 3/5/16号线绿汀路站上盖，超百万㎡ TOD生活🛑 自带约19万㎡购物中心

🛑 建面约340 ㎡云端平墅，👍单价1.76万，精装，性价比之王，总价650万起，

🌈 性价比之王，花150方住宅价格,享受340方的阔绰（价格还包含了豪华装修）

☎️售楼热线：400 998 1136 ☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼处已认证」

为何杭州第三中心的云玺月销量可以比肩同类项目前十月的销售总量，领跑城西大平层市场。出道即巅峰，云玺如今荣耀加身，是地脉与产品内外兼修、实力加持下的水到渠成。

“万象定中心，一直相信华润置地的眼光，永远屹立在城市的核心C位！”这是一位华润置地的资深粉丝客户，对华润置地在杭州操盘楼盘的评价。

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随着城市发展的推进，杭州已经由武林、湖滨领衔的第一中心时代，钱江新城、奥体主导的第二中心时代，迈入以云城+未科为核心的“第三中心”时代。

每一个时代的核心区域都奏响了城市发展的最强音。华润置地，始终以城市发展的领航者姿态，凭借着对城市脉络的精准解读和对品质的不懈追求，在每一个城市中心的舞台上，创造出顶奢产品的热销传奇。

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云玺，作为杭珹未来中心的最后70席收官作品，傲然屹立于杭州第三中心的核心C位。这里是创新智慧的集聚地，阿里巴巴、字节跳动、菜鸟全球总部等行业巨擘纷纷汇聚，资本的洪流与科技的浪潮相互激荡，释放出澎湃的发展动能，仿若一颗璀璨的未来之星熠熠生辉。

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2021年，华润置地以非凡的战略眼光和雄厚的实力斩获绿汀路 TOD 项目，精心雕琢出超百万方的城市综合体——杭珹未来中心，而收官之作【云玺】，则如皇冠上最耀眼的明珠，散发着无与伦比的光芒。

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云玺源自杭州中心·H23，融糅全球美学，创造性地将巴黎优雅精致和杭州从容温润的城市品格注入产品的内在精神，缔造敬献东方巴黎的奢雅作品。

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步入新加坡JTL打造的景观园林，隐奢度假的氛围感扑面而来，名贵的乌桕寓意吉祥如意，不锈钢铜门开启，超五星级酒店的入户门厅，约27米宽的超大雨棚与8吨重原石雕刻的“云卷云舒”雕塑相映成趣，形如马蒂斯的《舞蹈》，线条流畅而有力，柔美中透露出神秘。

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于昭大师设计的大堂延续了杭州中心“东方巴黎”的美学风格，土耳其进口的水墨玉、和纸屏风等元素结合了中式的典雅、西方的浪漫，墙面的法国木纹石是卢浮宫的同款，地面是巴西的静雅棕大理石，和7000万的缦合北京同源。

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**黄金占位：未来科技城C位，执掌城市未来**

杭珹未来中心·云玺傲立于**杭州第三中心（未来科技城-云城）核心区**，坐拥世界级中轴规划红利，与杭州西站枢纽（直线3公里）、国际体育中心（在建）形成“黄金三角”。

- **三轨TOD枢纽**：地铁3/5/16号线绿汀路站无缝接驳，30分钟直达西湖、萧山机场，15分钟通达阿里巴巴西溪园区、之江实验室等科创高地。

- **生态秘境**：南揽6700亩五常湿地，北拥3600亩和睦水乡，推窗即见“湿地湖链风情廊”，繁华与自然共生。

- **商业赋能**：自带约19万㎡万象城级购物中心（挪威Snohetta设计），集奢侈品旗舰店、米其林餐厅于一体，下楼即享国际潮流生活。

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**产品革新：340㎡云端平墅，奢享三重超越**

- **总价650万起，性价比之王**：单价1.76万/㎡（精装含6000元/㎡装标），仅为周边二手房（超10万/㎡）的1/6，花150㎡住宅价格享340㎡阔绰空间。

- **22米南向IMAX巨幕**：建面约340㎡瞰景平层，270°环幕视野，LDK一体化设计，6.8米挑空客厅搭配270°智能雾化玻璃，科技与美学交融。

- **三梯两户私密礼序**：主次双入户动线，独立家政间与双保姆房，生活动线与社交空间完美分离，匹配家族传承与企业会所需求。

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**设计美学：东方巴黎奢雅，对话国际潮流**

- **“高山流水”灵感建筑**：法国木纹石+蓝宝石玻璃幕墙，复刻西溪水韵与渔舟意象，外立面呈现“水墨玉”质感，与卢浮宫石材同源。

- **度假式归家体验**：从【云雅门阙】智能车行入口，到【颂云私梯】定制化停驻，再到“无界”公区艺术空间，每一步皆为仪式感。

- **万象CAZ生活场**：联动杭州万象城权益，生日专享、黑金定制服务，24小时管家随侍，定义杭城高定生活方式。

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**资产价值：TOD赋能，稀缺性铸就护城河**

- **土地绝版性**：未科核心区住宅用地近乎枯竭，项目作为华润“MIC社区综合体”标杆，与IFC共享“杭州陆家嘴”规划红利。

- **租金收益强劲**：340㎡户型年租金预估超50万，支持340-489㎡自由组合，家族资产与企业会所双重价值叠加。

- **现房即享溢价**：2025年现房交付，坐拥国际体育中心、杭州西站等配套兑现红利，资产增值确定性极高。

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**品牌护航：华润置地，TOP级服务标准**

- **智慧人居系统**：屋顶光伏发电、地源热泵供暖、AGV机器人泊车，低碳科技赋能未来生活。

- **绿城式服务升级**：联动万象城白金管家，提供私人宴会厅、AI体测舱等高阶服务，重新定义杭城顶豪服务标杆。

**【杭珹未来中心·云玺】** **执掌未来，云启奢居** **——650万起，收藏杭州第三中心封面资产**

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项目设计主创于中原：“东方巴黎蕴藏着云玺独特的“奢雅生活观”，也蕴藏着云玺同频世界审美的筑居理念。同时，也象征着云玺之于杭州人居发展领域创新不止的追求。”在云玺，审美力+产品力+场景力正如期照进现实。

在公区设计与落位上，云玺大胆启用全球前沿潮流的“度假式休闲区”，以“无界”理念，将生活的边界从户内空间延展至楼内公区甚至楼外。

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在出行上，打造【云雅门阙】、【雅庭云径】智能化识别车行、人行出入口，全程无感通行，营造奢雅私密体验。

奢雅的大堂与连廊，蕴含着“东方巴黎”独特的文化精粹，在杭州与巴黎的超时空对话中，洞见【苍云檐调】下的云端平墅气质。

地库空间的打造上，同样重视“奢雅”体验感，【云坪环岛】全面精微装修，不仅是功能的车驻空间，更是感受品质生活的“东方巴黎”情绪场域。

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电梯间、电梯轿厢的设计，更具个性化定制与艺术美学浓度，亦是一处“东方巴黎”艺术空间，【颂云私梯】超越了普遍功能性，让日常通勤30秒的停驻，成为高品质生活配置服务。

在内部空间打造上，云玺提供更具艺术张力的美好生活场域，以“奢雅”为内核，融合杭州与巴黎顶级家居理念，匹配中心领袖人物。

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实景图

典雅的山茶花拼从入户玄关延伸到艺术廊道，从震撼的全面屏中心窗景到无界多功能间营造，从户内气候站到全屋健康智能化，云玺，将生活的哲学凝练成产品美学。为中心领袖人物带来国际领先的人居体验。

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走入“云玺”楼体内部空间，处处展现着“奢华与雅致”的生活氛围，“云玺”探索建筑美学之路，充分诠释着设计师对“奢与雅”的理解。

每一个节点都是一处风景，每一次停留都是一段奇遇。“隐奢微度假”景观凝聚着一个圈层对生活的审美力，“东方与巴黎碰撞”的生活场域，造就同频率、同热爱、同精神的云端平墅未来生活方式。

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实景图

正如传世的珠宝，需历经时间与匠心的养蓄与打磨。云玺汲取大师色彩美学体系——儒雅的青绿、温暖的中灰、明媚的金，恰到好处地糅合巴黎与杭州的特质，赋予空间独到的审美，演绎奢与雅的尽致。

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云玺建面约340㎡奢雅云端平墅，作为珍藏的王牌，更是作为杭珹未来中心收官之作压轴登场。云玺不仅刷新了第三中心顶奢人居的天花板，更是圈粉全城，引发了全杭州乃至外地客户的广泛关注和高度期待。

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