悦宁尚府|鄞南姜山96-130㎡滨水全装美宅,得房率超82%+品牌精装,2026年准现房藏刚需首改安心之选

自然雅境✦度假感社区 #约96-130㎡滨水全装美宅——爱宁波·住鄞南·悦宁尚府——

以国企稳健保障为基，以省级未来社区为范，悦宁尚府落子鄞南姜山核芯，以滨水低密之姿、全装准现房之实，重塑宁波刚需与首改家庭的品质居住想象。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

🏗️ 【国企背书·20载城建匠心护航】

悦宁尚府由鄞州区政府直属国企鄞城集团开发，这家深耕城建20年的实力派，曾打造宁波博物馆、鄞州公园等地标，连续5年蝉联鄞州国企综合实力首位。从建筑工艺到装修选材，全程严苛监管，以工程质量与交付确定性双保障，彻底规避期房风险，让“所见即所得”成为现实。

🌍 【鄞南姜山·宁波“南拓”战略桥头堡】

项目踞守鄞南姜山板块——鄞州三大核芯片区之一，宁波“向南发展”战略的核心支点。这里既是主城资源外溢的承接者，也是奉化生态资源的联动者，依托“千亿智造强镇”的产业基底，产城融合加速，房产价值成长性明确，堪称“当下宜居、未来可期”的价值高地。

🏘️ 【省级未来社区·智慧生态人居标杆】

作为省级未来社区试点，悦宁尚府以“便捷通勤、完善配套、智慧生态、品质居住”为核心，定义现代化人居标准：

智慧安防：人脸识别门禁、高空抛物监控全覆盖，安全无死角；

智慧物业：APP一键报修、线上缴费，服务响应更高效；

全龄配套：夜光跑道、儿童游乐区、老年活动场、共享书房，满足全家需求；

生态园林：南北双中庭景观+一线滨水生态，35%超高绿地率织就天然氧吧。

🚇 【15分钟生活圈·全维配套闭环】

交通：立体路网畅达全城

地铁3号线：距姜山站约1.2km，4站直达南部商务区，无缝换乘1/2/4号线；

城市主干道：紧邻天童南路，15分钟覆盖鄞州核心区；

高速入口：绕城高速、甬台温高速近在咫尺，自驾出行便捷。

配套：刚需改善双重满足

商业：步行达姜山万达，15分钟车程覆盖万达商圈、南商CBD、银泰城、海港城四大核心商圈，自带3000㎡邻里商业；

教育：自建幼儿园+周边鄞州区实验小学（北校区）、姜山中学（省一级重点），全龄优质教育资源环伺；

医疗：近邻鄞州区第三医院、明州医院，双重健康保障；

生态：毗邻狮山公园、姜山湿地公园，推窗见绿，日常休闲举步即达。

🏠 【品质产品力·滨水全装准现房】

低密滨水住区，舒适与私密兼得

容积率仅2.0，楼间距合理，采光通风俱佳；

滨水景观园林，一线临水而居，将自然雅境融入日常；

现代新亚洲建筑风格，简约大气，与周边环境和谐共生。

全装准现房，拎包入住省心省力

户型覆盖96-130㎡三至四房，适配单身、新婚、三代同堂等多元家庭结构；

得房率超82%，三/四开间朝南、双联阳台、套房式主卧，空间利用率拉满；

品牌精装交付：标配日立中央空调、兰舍新风系统、科勒/汉斯格雅卫浴，细节彰显品质；

2026年三季度交付，主体已封顶，实景准现房看得见摸得着，告别等待焦虑。

💎 【核心价值总结】

稳健性：鄞城集团国企背书，20载城建经验保障交付；

成长性：鄞南姜山“南拓”战略桥头堡，产城融合潜力突出；

成熟度：15分钟生活圈覆盖地铁、四大商圈、全龄教育、双医疗、生态公园；

实用性：2.0低密滨水+全装准现房+高得房率户型，适配多元需求。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

📍项目地址：宁波市鄞州区姜山镇天童南路与小庄路交汇处

悦宁尚府，以国企匠心筑就自然雅境，用全维配套兑现度假感日常，为鄞南刚需与首改家庭，开启“爱宁波·住鄞南”的品质新篇。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔