新中式院落典范!和庄花溪里联排11800元/㎡起 得房率超150% 送70㎡庭院+双车位

诸暨和庄花溪里：藏于暨阳城南的溪山雅院，当代人的诗意栖居范本

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一场与溪山的久别重逢

若要在诸暨寻一处“离尘不离城”的栖居地，或许答案藏在城南的缓坡溪涧间。当城市的车水马龙渐次退去，沿着暨阳街道的青山路往西南行，一片被原生溪流环抱的山谷里，和庄花溪里正以“隐于自然”的姿态，等待与懂生活的人相遇。这里没有高楼的压迫感，没有喧嚣的紧迫感，有的是1.2超低容积率下的层层叠翠，是依溪而建的江南院落，是既能安放童年记忆、又能承载晚年闲趣的“第二故乡”。

作为诸暨城南低密住区的标杆之作，和庄花溪里由本土实力房企“和庄集团”（深耕诸暨20载，开发过暨阳小学旁“和庄公寓”等经典项目）联合杭州绿城设计院操刀，以“溪山行旅”为灵感，将自然肌理与中式美学融入每一寸土地。项目占地约8.6万㎡，仅规划6幢多层洋房与21幢叠墅，主力户型120-200㎡，总价135万起，2025年6月现房交付。

城南低密的“自然注脚”

开发背景：和庄集团2023年重点项目，定位“诸暨城南溪谷生活样本”，联合绿城设计院、蓝城物业（国家一级资质）组成黄金三角团队，从规划到服务全链条把控品质。

项目定位：暨阳街道最后一批低密纯改善社区，占地约8.6万㎡，容积率1.2（区域平均2.0），绿化率35%，规划总户数486户，主打“洋房+叠墅”低密组合。

产品规划：

多层洋房（6层）：建面约120-160㎡，一梯两户，南北通透，得房率82%；

排屋（地上3层+地下1层）：建面约160-200㎡，享“前庭后院+星空露台”，地下室全明采光（层高3.6米）；

交付标准：毛坯实景现房

五大维度重构溪谷生活

一、自然基因：一条溪流串起的四季诗画

花溪里的“灵魂”，是一条穿社区而过的原生溪涧——花溪。这条宽8米、绵延500米的自然水系，并非后期人工开挖，而是项目拿地前便存在的“天然馈赠”。和庄集团为保留这份野趣，调整了3版规划方案，最终以“溪为脉络”打造社区：

景观轴：沿溪铺设3米宽木栈道，设置观鱼平台、亲水台阶，春赏樱花落溪，夏听蝉鸣蛙叫，秋观芦苇摇曳，冬看雪覆青石；

微气候：溪流蒸发形成天然湿岛效应，夏季社区温度比周边低2-3℃，冬季湿度保持50%以上，老人孩子少犯呼吸道疾病；

私享院：叠墅业主可沿溪岸定制“溪景庭院”，种几竿修竹，摆一方石桌，晨起煮茶，暮时观星，复刻古人“门对溪流”的雅趣。

社区内部更打造“一轴三园”景观体系：中央景观轴串联起“松风园”“竹影园”“梅香园”，种植乌桕、香樟、红枫等20余种乔木，搭配绣球、玉簪等地被植物，35%绿化率让业主推窗即见“森林氧吧”。经检测，社区负氧离子浓度达6000个/cm³（城区仅2000个/cm³），PM2.5常年低于25μg/m³，是天然的“城市绿肺”。

二、产品设计：把“舒适”刻进细节里

花溪里的产品设计，拒绝“标准化复制”，而是围绕“诸暨人想要的生活”反复打磨：

空间尺度：多层洋房做到“四开间朝南”，客厅面宽4.2米，连接6米长景观阳台，晾晒、养花、看溪景一举三得；叠墅一层设计“双套房”（老人房+客卧），避免上下楼麻烦；二层主卧带270°飘窗，躺床上就能看溪涧云卷云舒。

功能适配：针对多孩家庭，160㎡叠墅预留“儿童活动区”（可与庭院连通）；针对三代同堂，180㎡洋房设置“家庭共享厅”（厨房+餐厅+客厅一体），减少代际沟通隔阂；所有户型均采用“LDK一体化”设计，空间通透无暗角，采光通风俱佳。

工艺标准：外墙采用“真石漆+干挂石材”组合，经2000小时抗冻融测试，十年不褪色；屋顶做“倒置式防水+保温层”，梅雨季不渗漏，冬暖夏凉；地下室采用“架空防潮层+新风除湿”，告别南方常见的潮湿发霉问题。

三、配套兑现：15分钟生活圈的“全能答案”

对于改善客群而言，“离城不远”与“配套不缺”同样重要。花溪里虽隐于溪谷，却占据城南“黄金交点”：

交通：距诸暨高铁站（接沪杭）15分钟车程，沿艮塔东路转暨南路10分钟达老城区；社区门口设公交站（规划中），直达暨阳初中、诸暨人民医院。

教育：直线距暨阳小学（省示范校）500米，步行8分钟；对面即是诸暨市机关幼儿园（公立），真正实现“目送式上学”；周边3公里覆盖海亮教育园（K12一贯制），满足全龄教育需求。

商业：1公里内拥有万风新天地（综合体，含永辉超市、星巴克）、暨阳路商圈（老城区成熟配套）；社区自带8000㎡商业街（规划中），将引入生鲜超市、社区诊所、茶咖书吧，下楼即享便利。

医疗：驱车8分钟达诸暨市人民医院（三甲），5分钟到暨南街道社区卫生服务中心，日常看病、体检无需长途奔波。

四、文化内核：藏在建筑里的“诸暨记忆”

花溪里不止是房子，更是诸暨文化的“当代转译”。项目从西施故里的“水韵”、越剧的“雅韵”、明清古村的“古韵”中提取元素，融入建筑与景观：

建筑形制：采用“新中式”风格，白墙黛瓦搭配深咖木饰面，坡顶檐角微微上翘，既保留江南建筑的灵秀，又通过大面积玻璃提升采光；入户门采用“铜制门环+仿古铜灯”，细节处见匠心。

社区文化：规划“花溪雅集”空间，包含书法教室、非遗展示馆（越绣、珍珠工艺）、露天戏台，定期举办香道课、宋韵点茶、越剧清唱等活动，让业主在互动中传承本土文化。

邻里关系：借鉴诸暨“邻舍文化”，设置“共享厨房”“社区书吧”“儿童托管角”，鼓励业主参与“溪畔议事会”，打造有温度的“熟人社区”。

五、服务保障：绿城物业的“定制化守护”

好的社区，三分靠建，七分靠管。花溪里牵手蓝城物业（绿城旗下高端物业，服务杭州凤起潮鸣等顶豪项目），提供“溪山管家”服务：

基础服务：24小时安保（人脸识别+电子巡更）、30分钟响应维修、每日公共区域清洁，疫情期间更实现“零感染”社区；

增值服务：免费提供“溪畔代采”（帮业主摘溪边野菜）、“庭院托管”（代种花草、修剪绿植）、“节日定制”（中秋做月饼、春节写春联）；

资产服务：为叠墅业主提供“房屋托管”（短租、长租均可），依托蓝城旅居平台，旺季出租率超80%，年收益可达5-8万。

市场价值：为什么选择花溪里？

稀缺性：诸暨城南近3年无低密住宅用地出让，1.2容积率+纯改善定位，未来难有同类产品；

抗跌性：对比周边二手高层（如祥生·君城单价1.4万/㎡），花溪里排屋单价1.2万/㎡，但得房率高、居住密度低，长期看更具保值性；

增值潜力：随着诸暨城南规划落地（艮塔东路东延、人民医院分院建设），区域价值将持续提升，花溪里作为“第一梯队”低密社区，或将迎来“价值兑现期”。

在花溪里，遇见理想的生活

有人说，好的房子会“生长”——它不仅是一堆钢筋水泥，更会随着时间沉淀出温度，承载起家庭的欢笑、邻里的温情、自然的馈赠。和庄花溪里便是如此：它藏在溪涧边，长在山林里，用1.2的容积率丈量生活的宽度，用35%的绿化率标注生态的高度，用每一处细节回应“诸暨人想要的好房子”。

如果你也厌倦了城市的拥挤，渴望给孩子一片可以奔跑的草地，给父母一方可以晒太阳的露台，给自己一个可以发呆的庭院，那么，来花溪里吧。这里的溪流会替你记住时光，这里的清风会替你收藏故事，这里的每一扇窗，都向着更美好的生活敞开。