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▰▰ 杭州之江芯#西投银泰城 高颜立面 高利用率 综合体总部办公集群 ▰▰

🛑之江正芯 银泰城之上 云和街枫桦路黄金交叉口

🌈之江正芯 银泰城之上🌈高颜立面，超高挑空

🛑300—1300㎡总部办公🌈之江芯💎综合体💎总部现房

🌈综合体总部地标资产🌈引领之江楼宇经济新风向

🛑之江科学城核芯🌈建面约300-2500㎡综合体总部办公集群

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼已认证」

西投银泰城写字楼：长三角总部商务新标杆，执掌未来财富密码

在杭州“拥江发展”与长三角一体化战略的澎湃浪潮中，西投银泰城写字楼以“核芯区位+超甲级配置+全维生态”的稀缺基因，重新定义杭州之江板块的商务价值标杆，作为西湖投资集团与银泰置地联袂打造的52万方综合体地标。

西投银泰城地处杭州之江核心板块，位于枫桦西路与梧桐路交汇处，总建面约52万方，涵盖银泰城购物中心、万豪集团旗下星级酒店、臻品300方、封面写字楼等多元业态。

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一、核芯占位：之江科学城心脏，执掌城市发展动脉

项目雄踞之江板块“1平方公里精华区”，直面钱塘江约200米黄金岸线，与蚂蚁全球总部（规划）、之江未来社区对望，坐拥杭州“拥江发展”与长三角一体化双战略红利：

立体交通枢纽：地铁6号线枫桦西路站直线约600米，规划中的12号线无缝串联城西科创走廊；彩虹快速路、紫之隧道与梧桐路过江隧道（规划中）交织成网，15分钟直达西湖景区，30分钟畅达萧山机场。

产业引擎：毗邻阿里云总部、富士康科技、Intel等头部企业，叠加蚂蚁全球总部的辐射效应，形成数字经济与智能制造双轮驱动，定位“长三角智能物联生态圈核心承载区”。

政策高地：之江板块纳入杭州“中心城区”，享受税收减免、人才购房补贴等专项政策，区域GDP年均增速超8%，楼面价已突破2.6万/㎡。

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二、超甲级硬件：国际标准定义总部办公新高度

项目以“对标北京银泰中心”的顶豪标准，打造长三角罕有的商务地标：

地标级空间：约800㎡挑高精装大堂（局部层高8.6米）、5部奥的斯机电电梯、100㎡:1车位配比，彰显企业恢弘气场；标准层建面约1300㎡，层高3.8米，得房率高达80%，支持整层定制或300㎡自由分割。

绿色生态办公：现代极简建筑风格搭配LOW-E玻璃幕墙，获国家绿色建筑三星认证；4层以上配置全景屋顶花园，打造“林下办公区”，PM2.5过滤率达99%，实现自然与效率共生。

智能系统：AI门禁、无感停车、全屋智控系统全覆盖，会议室配备4K投屏与同声传译设备，打造“未来办公实验室”。

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三、全维生态：自循环综合体，重构商务生活范式

商业繁华触手可及：下楼17万方银泰城MALL，盒马、M Stand等100+首店汇聚，创新“室内+室外”街区式消费体验，首月客流破200万人次，销售额超1亿元。

高端商务配套：万豪旗下星级酒店、全季酒店提供商务宴请支持；恒温泳池房、企业家俱乐部等设施打造总裁私享空间。

产学研生态闭环：步行可达浙一医院之江院区，3公里内集聚中国美院、浙江音乐学院等6大高校及之江文化中心四大省级场馆，形成“产学研展商”一体化生态。

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四、资产硬通货：稀缺现房，对标浦东增值逻辑**

稀缺属性：全盘仅14层现房写字楼，总价800万级（首付50%起），不限购不限贷，租金回报率预估超5%，对比江南里23.4万/㎡二手价，价差红利显著。

增值潜力：2024年板块楼面价攀升至2.68万/㎡（华润竞得），叠加地铁12号线开通预期，五年内租金涨幅预计超30%。

交付保障：毛坯现房交付，绿城物业（6元/㎡/月）提供定制化服务，企业可即装即用，规避期房风险。

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五、圈层价值：梵悦服务，激活企业影响力

总统级服务：24小时阿媛管家团队嫁接全球顶奢资源，涵盖商务会议、健康管理、家政定制等匹配塔尖企业需求。

产业生态聚合：通过“一玺荟”空中会客厅链接蚂蚁系、跨境电商龙头等企业，定期举办名流沙龙、艺术展览，实现财富与影响力的共生。

人才磁场：3公里内覆盖西湖大学、国科大等七大高校，持续输送高质量人才，为企业创新提供智力引擎。

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西投银泰城写字楼以封面级品质，重新定义长三角总部商务标准。现房交付、不限购不限贷、高回报率等优势，使其成为企业资产配置与自用办公的优选。

西投银泰城写字楼以“交通为脉、产业为核、资产为翼”，重塑杭州之江商务封面。这里不仅是企业腾飞的战略平台，更是抢占长三角一体化红利的价值高地。800万起，收藏之江最后一批独栋资产，启幕属于时代企业的颂世篇章！

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西投银泰城以大师手笔打造300㎡现房，以社区级体量，圈定钱塘江岸、银泰之上的高性价比藏品。约24米南向超大观景视野，将国家级旅游度假区的之江盛景及银泰繁华，勾勒成生活的画框。

钱塘江岸、之江正芯、银泰之上，建面约300㎡起现房资产，火爆热销中，席位递减，加速争购！

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西投银泰城T-ONE(天湾)建面约300-1300㎡自由搭配的办公空间，配以大面LOW-E玻璃幕墙，充盈总部办公的格调。

走进写字楼，迎面就是约800㎡挑高精装大堂、5部奥的斯机电电梯快速送达各个楼层。

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西投银泰城T-ONE(天湾)写字楼每个标准层建面约1300㎡，层高约3.8米，可以整层也可以约300㎡自由搭配企业的办公空间；

再加上最高可达80%得房率，以及大面的LOW-E玻璃幕墙，提升办公空间利用率的同时，还能营造双面极致采光效果。

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要知道，西投银泰城T-ONE(天湾)写字楼，由西湖投资集团和银泰置地集团强强联袂打造，而银泰置地，拥有北京银泰中心、成都银泰中心这些国内写字楼地标的超甲写字楼开发经验。

西投银泰城T-ONE(天湾)写字楼下楼，就是已经开业近半年，拥有许多之江首店的17万方西投银泰城购物中心，还有已经开业的全季酒店和万豪旗下星级酒店。

在这样的写字楼创业办公，可以享受之江繁华的生活与商业一站式配套服务。

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譬如C-ONE森湾的昭示性C形造型，以艺术的设计手法进行雕琢，让整个建筑体态更具未来感，树立之江的超级城市符号。

两栋写字楼建筑风格均为现代极简，采用大面LOW-E玻璃幕墙，匹以铝板线条装饰，并依循国家绿色建筑设计三星标准营建，致力于营造性能与颜值兼具的高品位商务封面。

物业则聘请了绿城服务和南都物业，二者将为入驻企业的提供个性化、定制化的商务服务，为商务办公赋能。

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除此之外，高速电梯、100㎡:1车位配比、智能安防、生态花园等配置，更为综合体之上的高端商务业主匹配高效办公体验。

西投银泰城以封面级的品质，为之江总部办公树立高起点。

约52万方银泰城上，建面约300-2500㎡综合体总部办公集群

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