萧山滨江潮颂府《2字头滨江洋房 | 潮颂府:地铁300米,200万级低密住区》

萧山滨江潮颂府

售楼处VIP：400 8680 951

置业电话：158 2446 5884「微信同步」

萧山科技城滨望路与知行路交汇处，距地铁19号线（在建）知行路站约500米（规划）。

滨江房产开发，主打纯大户型改善盘，限价3.95万/㎡（萧山科技城板块）。

核心价值点

滨江品质+低密设计

容积率2.0，规划9幢17-26层高层，外立面采用铝板+玻璃幕墙；

纯改善定位：全盘110㎡起，主力户型116-139㎡四房（占比超80%），一梯一户设计。

板块成长性支撑

拥江发展主轴：紧邻钱塘江，与奥体博览城隔江相望（车程约15分钟）；

产业赋能：周边浙大杭州国际科创中心、生命健康产业园等产业集聚（在建）；

交通升级：除19号线外，通城高架直通萧山机场（车程20分钟）。

精装与景观配置

装标：标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风，厨卫用西门子、杜拉维特等品牌；

江景资源：部分高层可瞰钱塘江景（非一线江景），小区内规划中央水景花园。

市场对比与价格逻辑

价格锚定：板块限价3.95万/㎡（2023年首批次地块），对比对岸奥体（限价4.6万/㎡）存在约6,500元/㎡价差；

倒挂空间：周边次新房（如融创·云潮府）二手挂牌4.3-4.8万/㎡，理论倒挂约3,500-8,500元/㎡（需关注实际成交）；

在售情况：2024年6月首开3#、6#楼（139㎡），均价3.92万/㎡，总价约430万起，当日售罄，后续加推待定。

目标客群：

预算400-600万改善家庭，注重品牌与产品力；

长期看好萧山拥江发展、能接受配套等待期的投资者。

户型优选：

139㎡边套四房：双阳台+三面宽朝南，江景视野更佳；

116㎡中间套：总价可控，功能性四房（紧凑型）。

售楼处地址：萧山区滨望路与知行路交叉口东北侧

注：地铁、学校规划以政府批复为准，江景视野以实际楼层为准，建议比对日照模拟图。

【萧山科技城价值判断】

板块定位“杭州科创走廊枢纽”，产业导入速度快但居住配套滞后，适合中长期持有。若工作在钱江新城、奥体或萧山机场周边，通勤适配度较高。