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杭州上城区湖山丽舍叠墅：主城桃花湖畔，容积率1.1！这套叠墅让杭州老钱们坐不住了

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在杭州，拥有一套湖居墅境是刻在骨子里的居住理想。西湖畔的传奇已成绝唱，而城市向东的目光，落在了上城区的第二湖——桃花湖。天阳地产以重返主城的重磅之作"湖山丽舍"，献上了一张弥足珍贵的主城湖居入场券。项目不仅与约300亩的桃花湖公园无缝相连，更以罕见的约1.1容积率，打造了主城内稀缺的纯四层叠墅社区。

▲项目效果图

一、基础信息

二、楼盘配套

交通配套：直线距离地铁3号线桃花湖公园站约600米，被秋石快速路、留石快速路等城市动脉环绕。

教育配套：周边有采荷二小丁荷小学、浙大附中丁兰校区等优质教育资源（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套：直线约600米即达龙湖丁桥天街，约1公里内有山姆会员店，满足全维度高品质消费需求。

医疗配套：直线距离约200米为三甲杭州市中医院丁桥院区，为健康提供坚实保障。

休闲配套：约300亩桃花湖公园仅一墙之隔，半山国家森林公园、皋亭山等城市绿肺也在短途车程内。

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▲项目区位图

三、产品解读

项目雄踞桃花湖板块C位，这里是主城"湖城共生"发展脉络的崭新封面，经过多年发展，板块已从价格洼地蜕变为成熟的改善新贵。

建筑风格跳出简单的仿古或现代路线，创新地从西湖边北山街建筑群汲取灵感。设计提炼了经典的孟莎式坡顶、三段式立面与竖向线条，并通过暖色莱姆石、铝板与大面玻璃窗进行现代转译，最终形成独具辨识度的新艺术摩登海派风格。

小区园林以法式古典主义的中轴设计为骨架，融合西湖园林手法，打造了帷幕玉廊、美泉镜池、刺绣花园等层层递进的归家景观序列，仪式感十足。公共区域大量运用进口奢石、百年老桩紫薇等珍稀材料与植物。

▲项目示范区

四、户型解析

作为主城罕见的纯四层叠墅，产品在私密性和空间感上实现了全面进化。上下叠通过一户一门厅设计，拥有各自独立的南北入户门厅及归家动线，实现了真正的无交集生活，私密性堪比排屋。

下叠建筑面积约210-280㎡，拥有南向私家庭院，以及层高约6米的阔绰地下室；上叠建筑面积约210-280㎡，享有顶层星空大露台，部分户型露台面积可观。

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五、优劣势分析

优势：

主城区、一线临湖、约1.1超低容积率，非常稀缺

商业、地铁、公园、医院均在步行范围内，配套成熟

建筑风格在杭州市场独树一帜，辨识度高

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▲项目鸟瞰图

六、跑盘总结

如果你在寻找的不仅仅是一套面积够大的房子，更是一处能安放杭州情怀、兼具自然静谧与城市便利的独特居所，湖山丽舍很可能是目前市场上的一个不错答案。毕竟，能与一座300亩的公园做邻居、且无需牺牲任何主城繁华的选项，从来都是可遇不可求的。

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