西湖逸庐(2025西湖逸庐叠墅)楼盘详情-杭州之江西湖逸庐房价-西湖逸庐得房率-容积率

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如果要给西湖逸庐加一个产品标签，那一定是：主城区唯一的纯粹双叠排现房。

更为难得的是，背靠西湖群山，它带来的“松弛感”绝不是独立篇章。

未来，这一整片区域，从1.0版的之江别墅区，到连绵的大学校园，再到西湖逸庐，都是密度极低的建筑群。虽然身在城市中心，高楼林立的压抑感却完全被稀释。

抱团最紧密的“三大高校+两大豪宅”，简直就是硅谷环境地理学的复刻。杭州西湖◆之江叠墅◆西湖逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

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众所周知，硅谷的房价靠的不仅是大学和产业，还有永远明媚的加州阳光、连缀成片的院落社区，西湖逸庐亦是如此。

约5.3万㎡的广袤占地，依南低北高的自然坡地缓缓抬升，叠排区的容积率仅1.1，接近西溪云庐和观湖里，真的是用排屋合院的容积率在做叠排。

并且，全盘只有上下双叠，没有鸡肋的中叠。

晴朗三月，在园中拾阶而上，一树树玉兰与美人梅开得正艳，天空和玻璃面板湛蓝一色，整个世界像被调亮了一个勒克斯。

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杭州限价取消后，叠排产品大多来自高低配+三叠拼项目，私密感大打折扣；而更具隐藏性的BUG，是叠排建筑之间的彼此遮挡，说是低密，但往往每天只有个把小时晒得到太阳。

按国家规定，住宅楼间距一般不得低于楼高×0.7，而西湖逸庐将这个系数锁定在0.77以上——叠排自身高度约15.8米，前后排建筑间距基本都在12-15米以上。

距离一拉开，加上约3-3.2米的标准层层高，每一套房子都是轩敞大宅，每一层空间都通透明亮。天一放晴，暖暖阳光就会铺满院子和露台，照到柔软大床的中央。

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**天赋地脉，西湖畔隐奢艺术藏品**

西湖逸庐坐落于西湖区之江新城核心，背倚白沙茶田，北接约4000亩西湖国际高尔夫球场（亚运赛场），推窗即揽茶山绿意与高尔夫球场全景，PM2.5浓度仅为市区一半，堪称天然氧吧。

项目毗邻中国美术学院、浙江音乐学院两大艺术殿堂，直线距离仅200米，艺术展览、音乐会等文化资源触手可及，形成“半城半山半艺术”的独特格局。

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**主城稀缺现房叠墅，即买即住**

- **纯双叠墅设计**：全盘仅规划上下双叠，无中叠，建面约180-195㎡，容积率低至1.1，媲美西溪云庐等顶豪标准。

- **下叠**：南向庭院面积40-100㎡，地下室配备双采光井，餐客厅面宽达7.2米，主卧套房+独立书房，直通连廊阳台。

- **上叠**：270°环幕露台（约70㎡）+阁楼空间，可改造为书房或会客厅，星空露台俯瞰茶山与高尔夫景观。

- **现房实景**：2024年底已交付，业主可实地验房，精装标准近5000元/㎡，配置德国柏丽橱柜、博世厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌，全屋地暖+中央空调。

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**大师级品质升级，圈层纯粹**

- **外立面与园林**：石材干挂+香槟金铝板+玻璃幕墙，窗墙比60%，搭配宋淑华设计的五重山水园林，含中轴水景、叠瀑庭院等，交付后仍斥资改造归家动线，新增星空顶车库、下沉式会所（恒温泳池、健身房）。

- **圈层资源**：业主多为美院教授、浙音师生及科创精英，社区私密性高，滨江物业提供高端服务，会所可举办艺术展、行业论坛。

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**立体交通+醇熟配套，都会生活无缝衔接**

- **交通**：地铁6号线美院站（直线1.3公里）、规划12号线（步行可达），紫之隧道、彩虹快速路20分钟直达钱江新城、滨江。

- **商业与医疗**：西投银泰城（在建）、之江银泰、浙一之江院区环伺，下楼即享“米其林”来翠面馆等烟火气。

- **教育**：学军小学之江校区（待划片）、上泗中学等优质教育资源，满足全龄教育需求。

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**性价比与增值潜力**

- **限价红利**：均价5.2万/㎡，总价778万起，对比蒋村地王（楼面价8.8万/㎡）及周边二手房（西溪云庐10万+/㎡），性价比优势显著。

- **钱塘大学利好**：紧邻规划中的钱塘大学（钟睒睒捐资400亿筹建），未来将形成“三大高校+两大豪宅”的高知圈层，资产增值可期。

西湖逸庐以“西湖山水为轴、国际艺术为魂”，重新定义主城低密墅居标准。现房实景+精装交付+大师级升级，既是塔尖人群的隐奢居所，亦是资产配置的黄金选择。

30幢纯粹的上下叠，铺洒在两大高校之间，干挂石材+香槟金铝板的外立面，看起来很有质感。

虽然是个已经交付的园区，但最近开发商还在加钱做提升，特意请来了景观大师宋淑华，要把楼盘大门、地下会所、园区景观全都提升一遍。

率先改造好的楼盘大门，前两天已经「亮相」了，尺度很宽阔——

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墨绿色的奢石景墙沿着两边对称排开，嵌上了粗细有致的金属线条做分割，底部是人字形纹路的铝板做拼接，到了夜晚，还能看到头顶的「满目星光」。

不光是大门，整个归家动线都改造得更有仪式感了——杭州西湖◆之江叠墅◆西湖逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

往里走，一左一右伫立着两棵挺拔的罗汉松，一看就价格不菲；环绕着雕塑水景，是酒店式的落客区；

两边的地下车库出入口，也跟门头的「配方」相呼应，车道墙面铺上了墨绿色岩板，天花板做了「星空顶」。

作为纯粹的改善楼盘，西湖逸庐一开始就规划了地下会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅这些功能空间，随着交付也都实景呈现了。

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不过开发商觉得还不够，于是又在这个基础上，挖出了一个下沉式庭院——杭州西湖◆之江叠墅◆西湖逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

对，这就是现在很流行的做法。以后在这里健身锻炼，就能看到玻璃外面的一片山水园林，不仅采光更好，和大自然也更亲密。杭州西湖◆之江叠墅◆西湖逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

这还不是全部。户外的园区景观同样也在进行提升改造，要放下更丰富的节点——杭州西湖◆之江叠墅◆西湖逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

园区中央自南向北，是一条贯穿两头的中轴水景，铺上了各种景观小品和互动空间。

光是「水景庭院」就有三个，错落有致地漂浮在水面上，以后可以坐在里面喝茶聊天，也可以欣赏眼前千姿百态的叠瀑跌水。杭州西湖◆之江叠墅◆西湖逸庐🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

从水中庭院走出来之后，还可以沿着石板铺成的水中小径，拾级而上，仿佛漫步在溪流边，穿梭在一片春绿秋红中。

景观提升的部分估计会在今年6月份完成，到时候，整个园区将迎来一个全新的面貌，园区会更好逛，居住体验也会更好。

传统审美也好，现代灵魂也罢，对城市中上产来说，总要收藏一套宅院才可快慰人生。

因为即使套内面积相同，和高层豪宅相比，宅院的居住体验也是另一重宇宙。

而人们对“有天有地”生活方式的所有美好想象：花园、露台、阁楼、地下志趣空间，西湖逸庐全都有，还是“一切肉眼可见”的实景现房！

全盘户型建面约180-195㎡，多数是三开间朝南，超低容积率+纯大户型的组合，使得近半房源都是边套，270°观景的玻璃转角厅，将绿荫远山尽收眼底。

每套下叠，都有约40-68㎡的南向庭院和地下室，尤其是建面约180㎡的三开间户型，餐客厅面宽约7.2米，厨卫之外的功能空间均朝南。

上叠的每一套，则自带阁楼和花园露台，阁楼上的一间可以辟为书房，或是私密的小会客厅，还带独立洗手间。

它的窗外，就是环绕式花园露台，除去楼梯占用的小部分空间，几乎就是四面怀抱！气氛太美好，真的可以沉醉到地老天荒。

地段与氛围，已经描绘好了西湖逸庐的未来业主画像：高学历，且鉴赏力一流。所以，一切配置必须与之合衬。

建筑外立面，四面皆为石材干挂，搭配铝板和大面积玻璃，窗墙比也高达60%，既标定了豪宅底色，更如同时装T台上的classic style，经典永不过时。

这几年，只有商业大平层才会豪迈地使用大理石，而西湖逸庐的客餐厅、厨房和各卫生间的墙地面，甚至楼梯，全部铺装了不同的石材！

精装清单更是不输一众网红豪宅——

三大件是兰舍新风、东芝中央空调、威能地暖锅炉，还有耶鲁门锁、博世冰箱、西门子厨电，卫浴间则是TOTO、杜拉维特、汉斯格雅等等，全是响当当的一线大牌。

住在这里的乐趣，还不止自家一方天地，200多户的低密社区，竟然配上了约1100㎡会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅都在举步之间。

想想看，圈层如此，未来的小区会所里，都可以开起艺术展、音乐会，或是科创行业高峰论坛了！

硅谷有句玩笑：如果房子好买，码农的头发还能剩一半。

之所以不好买，是因为永远那么贵，永远还在涨。尤其是斯坦福大学所在的Palo Alto，几乎无视周期地年年蹿升，今年的房价中位数已接近400万美元，坐实“宇宙中心的中心”之名。

而无论在世界哪一座城市，配套全能的市中心也好，能级暴涨的新板块也好，风起时，高端低密总是最先受益者。

又一次站在风口上的西湖逸庐，不仅是主城区难得的纯粹双叠排，还是其中唯一的现房销售，更是限价时代主城区仅有的总价千万级遗珠。

如今，西湖逸庐的客户中，最多的就是周边院校的教职员工，还有工作在之江、滨江的中上产家庭，以及来自温州、绍兴、金华的省内客户。

目光如炬，及时出手，不仅是买一套资源丰沛的现房，更是买下这片热土的未来价值。

两天前，水电新村以楼面价77409元/㎡刚成为杭州历史地王。马不停蹄，明天出让的蒋村宅地，与西湖逸庐同样容积率约1.1，同属西湖区，业界预测大概率再次刷新地价纪录。

面包远远低于面粉价的西湖逸庐，价值大爆发大概也要以分钟计算了。

教育医疗：学军小学之江校区（市重点）、之江实验上泗中学（省级示范），浙大一院之江院区（三甲）直线3公里；

商业娱乐：西投银泰城（即将开业）、宋城乐园、之江艺墅荟盒马NB环绕，下楼即享米其林星厨私宴与沉浸式艺术剧场；

社区配套：约1100㎡行政级会所，含恒温泳池、高尔夫模拟器、米其林私宴厅，滨江物业24小时管家服务护航品质生活。

产品唯一性：主城西湖区近7年唯一新推叠墅，容积率仅1.1，对比周边九溪玫瑰园（二手价超10万/㎡）、云栖玫瑰园，总价770万起性价比显著；

现房优势：2025年精装准现房交付，即买即享资产增值，规避期房风险；

品牌背书：国企西投集团与滨江物业联袂，31年豪宅基因保障品质。

30幢纯粹的上下叠，铺洒在两大高校之间，干挂石材+香槟金铝板的外立面，看起来很有质感。

虽然是个已经交付的园区，但最近开发商还在加钱做提升，特意请来了景观大师宋淑华，要把楼盘大门、地下会所、园区景观全都提升一遍。

率先改造好的楼盘大门，前两天已经「亮相」了，尺度很宽阔——

墨绿色的奢石景墙沿着两边对称排开，嵌上了粗细有致的金属线条做分割，底部是人字形纹路的铝板做拼接，到了夜晚，还能看到头顶的「满目星光」。

不光是大门，整个归家动线都改造得更有仪式感了——

往里走，一左一右伫立着两棵挺拔的罗汉松，一看就价格不菲；环绕着雕塑水景，是酒店式的落客区；

两边的地下车库出入口，也跟门头的「配方」相呼应，车道墙面铺上了墨绿色岩板，天花板做了「星空顶」。

下叠带私享院子，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，部分可达约100㎡花园，尺度豪华的主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。

下叠四房两厅三卫的设计。一层南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，连通约7.2米的长阳台，大横厅与落地窗的搭配，增加了室内空间与庭院的互动。

一层独立入户，南北通透客餐厅一体的起居空间，足以容纳一个大家庭的节日聚餐或是一场精致的下午茶party。

上叠：以195㎡的五房四卫，除了二层规划了朝北露台外，三层的空中阁楼，从多功能空间推门而出，竟然是一个“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右。它可以是你抽离纷杂尘世的秘密花园，也可以是朋友聚会的快乐之地。

客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。

再看室内精装修，标准好到不可思议。3.0-3.2米的黄金层高，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是双腔LOW-E玻璃的系统窗，厨房配有旋转助力式把手，顶天花的木包门楣，上轨无阻尼的联动移门；

卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......✔✔✔

客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。

再看室内精装修，标准好到不可思议。3.0-3.2米的黄金层高，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是双腔LOW-E玻璃的系统窗，厨房配有旋转助力式把手，顶天花的木包门楣，上轨无阻尼的联动移门；

卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......

二层空间同样打造了约7.2米长阳台，二层设置了一个豪华套房主卧，以及一个次卧、一个书房以及公卫连通开间约4.2米的主卧与开放式书房，即使起居在二层，南向外接宽境阳台，可以眺望小区的园林美景。

西湖，作为千年传承的人文荟萃之地，以其独特的山水之美和丰富的人文底蕴，成为了杭州乃至中国的一张闪亮名片，之江壹品以文化、审美、艺术在西湖这片土地落地生根，凝固成优秀的建筑作品，承载着山水土地的记忆，也见证着城市的变迁，以产品定制思维，为西湖区创造一个当代的人居文明样本。

作为纯粹的改善楼盘，西湖逸庐一开始就规划了地下会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅这些功能空间，随着交付也都实景呈现了。

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