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六安楼市发布 2025-08-08 16:01:17

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同时，项目周边还规划了约3万方的商业办公综合中心，进一步丰富了区域的功能配套。外立面采用铝板和玻璃材质，其中中空玻璃设计是其突出优势：双层隔热玻璃结构可减少空调能耗约30%，有效阻隔噪音与紫外线，营造舒适、安…

伟星望奥

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宁围一直维持着向上的势头，直到钱江世纪城的概念出现。紧邻杭州亚运村，与高楼林立的世纪城核心区接壤，还跟江河汇隔江对望，甚至可以和钱江新城同框，钱塘湾未来总部基地占据极大地理位置优势，几乎被杭州各种顶流IP所簇拥。

宁围的“价值密码”，藏在“钱塘湾未来总部基地”的定位里。作为钱江世纪城的扩容区，这里被规划为“高新总部名片”，重点招引行业龙头新星总部、高成长性总部等高新企业，未来将成为世纪城总部经济的“加速器”。

更难得的是“双圈叠加”的区位优势：北接钱江世纪城核心区（直线距离约3公里），南邻机场快速路（贯通杭州主城区），东望钱塘江（推窗即见江景），西连宁围老镇（成熟生活配套）。无论是通勤效率、生态资源，还是未来发展潜力，宁围都处于“进可攻、退可守”的黄金位置。

区别于普通项目的“大面积玻璃+铝板”，伟星望奥采用不对称结构设计，深灰、银白、香槟金三种色调交织，细节处如波浪般起伏，远看宛如钱塘江面的粼粼波光。玻璃面连续长度最大约9米，搭配住宅顶部“悬浮云端”格栅塔冠，第五立面的质感直接拉满。

项目重金规划全风雨连廊（总长约260米、出挑约3米），连接园区与景观节点，晴天遮阳、雨天挡雨，让业主“下楼即享自然”。连廊设计灵感源自杭州壹号院、柳岸晓风等顶豪项目，是江南岸近年罕见的“全龄共享空间”。

以顶奢酒店为灵感，伟星望奥打造了综合度假泳池休闲区：儿童戏水池（带防晒棚）、中央休憩区（配吧台观赏）、SPA池（纵向深度设计），满足全年龄段玩水需求。此外，1200㎡泛会所规划休闲清吧、运动健身、儿童玩乐4大功能区，从早茶到夜跑，从亲子互动到朋友小聚，生活仪式感拉满。

作为板块内第一个三面铝板的项目，望奥的外立面并不是简单的大面积玻璃搭配铝板，而是别出心裁地设计了很多不对称结构。深灰、银白、香槟金被用在各种细节处，远看像是波光粼粼的钱塘江水。

项目周边配套设施齐全，SKP（在建）、钱江世纪公园、奥体博览城、奥体印象城以及山姆会员超市等高端商业设施近在咫尺，为居民提供了丰富的购物和休闲体验。此外，项目自身规划了约2.1万方的美颂城商业MALL和约1万方的金帝咏颂轩文化综合体，一站式满足居民吃喝玩乐的生活需求。

在公园绿地方面，杭州萧山伟星·望奥周边拥有宁围市民公园、宁聚篮球公园、宁聚未来公园、宁聚足球公园、宁聚网球公园等五大公园，总面积超过1000亩，为居民提供了大量的户外休闲空间。同时，项目周边还规划了约3万方的商业办公综合中心，进一步丰富了区域的功能配套。

在建筑设计上，杭州萧山伟星·望奥采用了三面铝板立面，搭配大面积玻璃运用，玻璃面连续长度最大约9米，极大的提高了建筑的采光性和现代感。住宅顶部设计的“悬浮云端”格栅塔冠，不仅别具一格，更在夜晚通过灯光照明成为一道璀璨的风景线。

一、建筑规模与空间设计：高效灵活的办公环境

该项目建筑规模宏大，总建筑面积12599㎡，共14层，单层面积约1016.56㎡，采用“一层一本证”模式，确保产权明晰，便于企业整体或分层购置。空间布局以高效率为核心，得房率高达73.5%，这在同类写字楼中领先，意味着更多可用面积转化为实际办公空间，降低企业成本。层高设计是其亮点：部分区域达4.75米，适合创意设计、高科技等需要高大空间的行业；标准层高4米，兼顾舒适性和空气流通，提供开阔视野。外立面采用铝板和玻璃组合，中空玻璃材质有效隔热降噪，不仅视觉效果现代大气，更符合绿色建筑标准。楼体结构合理，承重标准高，可定制化分区，支持开放式办公或私密工作室多种布局。这种设计注重用户体验，如自然采光充足、通道宽敞，减少了能源消耗和维护负担。整体而言，建筑规模与设计兼顾实用性和前瞻性，适合中小企业总部或分支机构入驻，赋予资产较高的功能适应性。

二、节能环保与可持续发展：绿色建筑的前沿实践

该项目以节能环保为核心特色，体现现代写字楼的可持续发展趋势。外立面采用铝板和玻璃材质，其中中空玻璃设计是其突出优势：双层隔热玻璃结构可减少空调能耗约30%，有效阻隔噪音与紫外线，营造舒适、安静的办公环境。铝板材质耐腐蚀、易维护，生命周期长，减少建筑垃圾污染。建筑整体符合LEED绿色建筑标准参考（未认证，但设计理念契合），如高得房率73.5%优化空间利用，降低单位能耗。结构上，标准层高4米及以上设计增强空气对流，减少机械通风依赖；自然采光最大化利用，配合理性照明系统，进一步节约能源成本。区域位置还与宁围生态规划联动：周边绿化率高，交通拥堵较少，降低企业碳足迹。长远看，节能特性提升资产价值潜力，随着国家双碳政策深化，绿色建筑更受投资者青睐。这不仅体现企业社会责任，也降低运营成本，是长期资产配置的优质属性。

三、功能性空间布局：定制化与灵活性优势

“一层一本证”模式赋予该项目独特的功能性优势，使其空间布局高度灵活和定制化。单层面积约1016.56㎡可整体使用或分割出租，适应不同规模企业需求：初创企业可选择小单元，大中型企业则整合多层打造总部基地。层高4.75米区域适合会展、实验室等专业领域，而标准层4米高度保障日常办公舒适度，同时支持隔断改造或智能系统集成。得房率73.5%优于市场平均水平，确保核心空间高效利用，公摊面积少，企业可节省大量装修成本。空间设计以实用为本，如荷载标准高、网络基础设施预装，便于快速入驻。优势还在于动态适应性：随着企业规模变化，产权清晰性允许简单扩容或缩减，无需复杂流程。宁围区域的产业多样性，也促使该写字楼成为创新孵化平台。综合看，功能性布局不仅提升运营效率，还增强资产流动性，是企业规避市场波动的稳健选择。