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杭州‌瑞城熙园‌以‌未科核心现房联排‌为核，总价750万起，坐拥双地铁+慧思湖生态。绿城物业+全龄配套赋能，重构未来科技城低密墅居新标杆。杭州未科◆联排别墅◆瑞城熙园🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

项目基本信息‌

· ‌ 项目名称‌：瑞城熙园

· ‌ 物业类型‌：‌ 纯现房墅区‌（联排/双拼）

· ‌ 主力面积‌：联排150-210㎡｜双拼189-260㎡

· ‌ 总价区间‌：750万-1300万（含双车位+工具间）

· ‌ 容积率‌：1.2｜‌ 绿化率‌：40%

· ‌ 交付状态‌：实景现房｜‌ 物业公司‌：绿城服务

· ‌ 开发企业‌：广瑞集团+瑞立集团联袂开发

‌核心价值：未科真核芯资产，现墅即享的顶配生活‌

‌ 瑞城熙园‌以四大核心优势定义杭州科技精英置业逻辑：

· ‌ 资产零时差‌：全盘现房交付，即买即装即入住，规避期房交付风险；

· ‌ 轨交黄金轴‌：‌ 双地铁（3/5号线绿汀路站）500米直达‌，串联阿里巴巴、海创园等产业极核；

· ‌ 生态会客厅‌：社区独享10000㎡慧思湖+11000㎡体育中心，步行即达五常湿地；

· ‌ 圈层纯粹性‌：全盘仅规划1600户低密墅居，业主多为科创企业高管及海归人才。

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‌区位格局：世界级中轴线旁的墅居主场‌

· ‌ 产业引擎‌：

· 2公里覆盖阿里巴巴全球总部、VIVO全球AI研发中心、中电海康等千亿产业集群；

· 3公里直达杭州西站枢纽，高铁45分钟直通上海虹桥。

· ‌ 商业矩阵‌：

· 江南时代购物中心、亲橙里、西溪印象城三大商圈环伺，即达希尔广场；

· 社区内配建8000㎡商业街区，引入星巴克臻选店、盒马鲜生等品质业态。

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‌交通网络：三轨交汇，科创动脉全贯通‌

· ‌ 地铁网络‌：

· 500米双地铁（3/5号线绿汀路站），4站直达西湖文化广场；

· 16号线凤新路站1.2公里，快速接驳云城、青山湖科技城。

· ‌ 快速路网‌：

· 文一西路隧道直连钱江新城，留石高架无缝对接杭州主城；

· 杭州二绕5公里，直达萧山国际机场。

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‌产品解析：新亚洲院墅，四层空间革命‌

‌联排标杆‌

· ‌ 161㎡全能户型‌：

· 地上三层+地下一层，南向庭院40㎡起，顶层赠送星空露台；

· 二/三层双套房设计，主卧配备10㎡步入式衣帽间+独立书房。

· ‌ 189㎡家族居所‌：

· 南向面宽达8.6米，地下室5.8米挑空可改双层会所；

· 北侧工具间+双车位，满足收藏级座驾停放需求。

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‌精工细节‌

· ‌ 现房实景‌：外立面采用葡萄牙米黄石材+铝板线条，园区绿植全冠移植；

· ‌ 功能革命‌：地下室预埋双向通风井，梅雨季湿度自动控制在60%以下；

· ‌ 收纳系统‌：全屋定制瑞士泊恩收纳柜，户均储物空间达18㎡。

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‌全龄配套：从启蒙到颐养的墅区生态链‌

· ‌ 教育矩阵‌：

· 温莎郡双语幼儿园（社区内）+育澜剑桥国际中心（500米）；

· 3公里覆盖未来科技城第四小学、杭师大附属学校（九年一贯制）。

· ‌ 健康保障‌：

· 浙一医院余杭院区（三甲）3公里

· 社区配备绿城“红叶行动”长者服务体系，提供上门理疗服务。

· ‌ 运动社交‌：

· 11000㎡体育中心含恒温泳池、室内篮球场，业主专享私教课程；

· 慧思湖环湖跑道植入智能心率监测系统，运动数据实时上传APP。

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‌开发团队与服务体系‌

· ‌ 设计理念‌：

· GAD绿城设计院主笔，复刻伦敦海德公园1号景观轴线；

· 社区规划“一湖双轴五苑”格局，打造新亚洲禅意墅境。

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· ‌物业服务‌：

· 绿城物业提供24小时英式管家服务，定制庭院养护、酒窖恒温系统；

· 首创“科技墅区”管理系统，人脸识别、能源监测、快递机器人全覆盖。

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双车位墅居的四大价值内核‌

· ‌空间自由生长论‌：

地上三层+地下双层的立体格局，6.8米挑空客厅串联下沉式家庭厅，顶层星空露台预埋智能遮阳系统；

· ‌精装高定体系‌：

全屋交付含西门子智能厨房、杜拉维特卫浴及全屋新风除霾系统，主卧背景墙采用意大利橡木原切拼花工艺；

· ‌现房确定性‌：

实体园林实景呈现，即日可验约40㎡私家庭院、双独立车位及全屋日立中央空调系统；

· ‌圈层纯粹性‌：

仅32席的限量版图，业主多为数字经济新贵、科创企业创始人及海归精英家庭。

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‌墅居设计的三大革新法则‌

· ‌垂直生活场域‌：

地下层预设私人藏酒室与多功能影音厅，南向庭院最小进深达9米，兼容露天茶席与儿童游乐区；

· ‌能耗控制学‌：

外墙采用双层中空Low-E玻璃+断桥铝系统窗，搭配大金VRV中央空调，能耗效率优于国标35%；

· ‌服务生态链‌：

24小时物业管家提供私人宴席筹备、全球商旅代订及高端家政服务，匹配塔尖人群的轻资产生活模式。

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‌从物理资产到家族传承的深度进化‌

· ‌双车位资产逻辑‌：

独立双车位设计，同步满足超跑收藏与家庭出行需求，破解高端社区停车位稀缺痛点；

· ‌文化共生界面‌：

社区内植入东方庭院“三进九景”礼序，以青石影壁、竹径通幽复刻江南园林意境；

· ‌生长永续性‌：

绿城物业定制化服务，覆盖智能安防巡检、庭院植被养护及私密动线管理，让资产随城市共生长。

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