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华夏溪揽星院

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🌈华夏开发 上下双叠纯低密叠墅建面约142-186㎡叠院🌈

🌈约1.2容积率纯低密墅区精装：新风，空调，地暖🌈

华夏溪揽星院位于余杭区瓶窑镇精工西路，是华夏阳光地产开发的4层纯低密叠墅项目。‌溪揽星院以“真”作为展示标准，清晰呈现，致力以实物剖面的方式，悉心向人们展示未来美好人居形态。

约1.2容积率纯低密墅区，规划36幢叠墅产品，打造隐匿于繁华之中的理想居境溪揽星院就是这么一种稀缺的低密存在。整个项目以超低的1.2的容积率，没有中叠，仅以上下双叠形制，承载有天有地的生活梦想。

看一眼外立面，白色石材、香槟色的木纹铝板、大面积玻璃的拼接组合，怎么看都不像一个门槛只有400万+的低密叠墅。玉琮水景、山石跌水等等融入景观的大量良渚文明元素，弥漫着专属于杭州的千年气韵。满眼的“越级感”再配上只有1.2的超低容积率，最终才呈现出一座全低密真双叠大盘的样子。

现代立面 四水归堂寓意美好！以斜切45°香槟色木纹铝板与银色金属线条搭配透明玻璃，营造现代时尚的立面风格；宽近32m恢宏大门，以威仪姿态礼遇归家享受；并遵循“四水归堂”的造园理念，臻筑美学园林大境，精巧布局一大中心花园、一条景观轴线、多重院落；更以三重归家礼序，营造酒店式归家场景，予生活尊崇仪式感。

一眼气势恢宏的小区北入口，正面面宽尺度就达近40m，西门也有约32m的超级面宽。

入口处的水景和罗汉松将仪式感直接拉满，再往前走近，四水归堂格局的会客厅如同一个巨大的聚财瓶口，雨季跌水落下配合镜面般光滑的水景，像极了高星级酒店大堂。

隐约在四水归堂身后的，还有已经实景呈现的中央景观。

基本信息

物业类型‌：别墅

建筑面积‌：约15万平方米

在售面积‌：142㎡~186㎡

均价‌：约29500元/平方米

总价范围‌：约360万元/套起

绿化率‌：约30%

容积率‌：1.2

规划套数‌：36幢叠墅

产权性质‌：70年住宅

延续了未科两盘的超预期“卷王”品质，溪揽星院在产品力的打造同样不遗余力。

看一眼外立面，白色石材、香槟色的木纹铝板、大面积玻璃的拼接组合，怎么看都不像一个门槛只有400万+的低密叠墅。

玉琮水景、山石跌水等等融入景观的大量良渚文明元素，弥漫着专属于杭州的千年气韵。

溪揽星院却不一样。

为了尽可能的拉开所有户型的面宽，溪揽星院选择了将楼幢“拍扁”，从而使得面宽、进深比，达到贴近、甚至超过平层的水准。

溪揽星院B1户型图

就拿溪揽星院的主力中间套约158-163方的B1户型来说。

只用了约160方就做到了16.4m（两层）的超级南向面宽，进深却只有约10.7m，扣掉阳台进深，溪揽星院的单层户型做到了近乎“方形”。

溪揽星院下叠地下空间实景图

这也就是为什么走进溪揽星院第一感受就是通透，到处都是洒落的光线。

就算地下空间也是如此，南北双采光井让地下空间亮得简直就在阳光里。

溪揽星院约160方的户型，完全可以横向比较同类低密竞品的约180方以上户型。

C户型大边套的感受更甚，180来方的建筑面积，愣是将面宽拉到夸张的约18.6m（两层），仅客厅面宽就达约6m，甚至可以媲美市场上的商业大平层!

溪揽星院C户型下叠实景图

其他功能空间的感受同样很一致，宽、宽、还是宽，建面虽小，使用却比大更大。

正是因为“比大更大”的尺度，以及没有采用市场上主流的地下室单卖的做法。

加上5.4m的挑高地下空间、花园使用面积，溪揽星院下叠核算下来的单价，竟然仅有约1.5万/㎡！

精装也丝毫不让人失望。

溪揽星院C户型上叠实景图

华夏溪揽星院它不仅提供了优质的居住环境，更让人们感受到了对生活品质的追求和热爱。这里有着丰富的文化资源和便利的生活配套，让我们一起向往这片星光闪耀的天地，去感受那份来自自然和文化的滋养，去享受那份属于自己的品质生活。

地暖、新风、中央空调全部是标配，厨房除了老板三件套外，还增加了凉霸、净水系统等配置。

细节更丝丝入扣，比如丝滑的楼梯扶手，当下市场的稀罕物——卫生间线性地漏等，也一一在列。

也难怪看完溪揽星院，现场下定的购房者已成常态，毕竟不管哪个视角看去，它都太超值了。

一套与文化地标作伴，可以看见城市进化的低密，它的价值其实并不用过多言说。

我们爱的那些传奇低密们，哪个不是如此？现在机会却不经意给到所有人，是的，几乎是所有人。

约1.5万的实际使用面积单价，350万+的门槛总价，只要是在这座城市的有产者，将溪揽星院收入囊中并不费力。

而且是妥妥的第一居所。

浙A牌照免费的杭长高速、无缝衔接的运溪高架，云城、未科瞬息可达，整个大城西就在脚下。

溪揽星院效果图

可以墅居，何必蜗居。何况，世界文脉屹立一旁、城市进化眼前跳动、苕溪流水永不停歇。

城与生活都在这里。

项目特点

地理位置优越‌：项目紧邻良渚古城遗址公园，坐镇5A级景区镇——瓶窑镇，东倚苕溪，环境优美，交通便利。

低密规划‌：1.2的超低容积率，打造纯低密精装滨水叠院，为居民提供宁静致远的居住环境。

高品质精装‌：项目采用高品质精装标准，配备中央空调、新风、地暖、净水等系统，实现拎包入住的便捷与舒适。

丰富配套设施‌：项目周边商业配套齐全，近享龙湖天街、万象城等高品质商业设施；教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学；医疗资源雄厚，有余杭区第三人民医院等提供健康保障。

主卧X空间设计，满足多重功能需求；地下室空间全赠送，加上花园使用面积可达约190㎡，和原有面积相仿，两者相加实际使用面积可达近380㎡，以原有总价计算，单价仅有约1.5万/㎡。 下叠设有约 5.4m挑高 的 双层地下室 ，可随心打造 影音室、藏酒室、健身房 等志趣生活空间，不同于市面上的地下室需额外购买，院双层地下室为直接赠送，这也意味着花园、双层地下室等使用面积，与整体空间相加后，最终使用面积 可达近380㎡ ，以原有总价计算，单价仅有 约1.5万/㎡ 。

以品质奢装赋能生活，华夏·溪揽星院3000元/㎡精装标准，不仅配置有中央空调、新风、地暖、净水四大精装系统，更融入35项人性化细节，并以线性地漏、加热毛巾架、智能马桶盖、洗碗机等多重细致考量，定制精奢舒居质感。

满载时光厚爱，不负一城期许。一席400万级精装叠墅，圆梦人居改善的憧憬，争藏正值此时。

户型设计

上叠户型‌：赠送约70㎡的露台，地下室面积约90平，拥有开阔的视野和充足的户外活动空间。

下叠户型‌：带有约50㎡的花园和两层约130㎡的地下室，提供宽敞的居住空间和私密的户外环境。

销售状态‌：在售

交房时间‌：部分楼栋预计于2025年6月30日精装交付，其余楼栋交房时间可能有所不同。

项目评价

华夏溪揽星院以其独特的地理位置、低密规划、高品质精装及丰富的配套设施，成功吸引了众多购房者的关注。项目不仅提供了宽敞舒适的居住空间，还注重细节和实用性，为购房者打造了理想中的别墅生活。