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▰▰ 杭州余杭 建发·云湖之城——仅此28栋，建面约1200-2200㎡低密商业独栋 ▰▰ 在杭州未来科技城核心地带，一座融合宋韵美学与湿地生态的低碳国际社区正悄然崛起。建发·云湖之城坐落于余杭区绿汀路与上和路交口的黄金地段，项目毗邻三线换乘的绿汀路地铁站，直面规划中的云湖公园，周边万亩湿地环抱，坐享不可复制的生态资源与城市发展红利。

作为杭州第三中心世界级中轴线上的稀缺商业独栋项目，建发·云湖之城由国企建发房产匠心打造，产品为建面约1200-2200㎡的一线湖景商业独栋，仅设28席，容积率低至1.01，营造出“出则繁华、入则宁静”的东方院落式精英社交场。

湿地环抱，万象繁华，在杭州第三中心的核心地带，建发云湖之城正重新定义高端商业独栋的生活艺术。ᨐᨐ🔴 建发·云湖之城 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

仅此28栋，建面约1200-2200㎡低密商业独栋

世界级中轴· 一线湿地· 万象城旁（在建）

低碳国际社区丨建发·云湖之城

一线湖景低密中式商业独栋

【项目基本信息】

【项目名称】建发·云湖之城 低碳国际社区

【项目位置】中国·杭州·余杭·绿汀路与上和路交口（绿汀路地铁D1口往南直线距离约300米）

【配套优势】万亩湿地环绕、万象城级商业旁（在建）、三线交汇地铁口，杭州第三中心世界级中轴核芯，不可再生的湖景独栋形制

【产品户型】建面约1200-2200㎡一线湖景商业独栋

【整体风格】建发新中式（风雅宋韵风格）

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一、项目区位优势：杭州第三中心的地理心脏

建发·云湖之城占据着杭州未来科技城的核芯位置，具体位于余杭区绿汀路与上和路交叉口。这一地段是杭州第三中心世界级中轴线上的关键节点，汇聚了城市发展的重要资源与配套。

项目北侧直线约400米处是在建的约17万方万象城级购物中心，东侧紧邻规划中的云湖公园，西侧接壤万亩生态湿地，形成了产城湖三位一体的独特格局。

地块价值不仅体现在当下，更在于未来的发展潜力。根据《杭州城市新中心核心区（中轴线）实施性城市设计及重点建筑景观概念设计》方案，项目周边六大配套（国际体育中心、未来公园一期、未来国际演艺中心、文化艺术中心、城市服务综合体、艺术文化街区）大部分将于2027年陆续竣工。

这些设施的落成将极大提升区域功能完整性，为项目带来持续的价值增长空间。

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二、交通配套体系：立体网络连通全城

建发·云湖之城的交通条件堪称一绝，形成了地上地下立体化的交通网络。项目距离绿汀路地铁站D1口仅约300米，该站点是3号线、5号线和16号线三线换乘枢纽，可快速畅达杭州各个城区。

通过轨道交通，项目与杭州西站的距离缩短至仅3站地铁，极大方便了商务出行。

道路交通方面，项目周边有文一西路、文二西路等城市主干道，以及绿汀路中轴大道、文一路隧道、留石快速路等多维交通路网，往西可延伸至绕城西复线（在建）。

杭州西站作为重要交通枢纽，正着力打造“半小时主城区交通圈”、“1小时杭州枢纽服务圈”、“4小时国家中心城市交通圈”，实现与杭州都市圈城市、长三角城市群、中西部城市的互联互通。

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三、产业发展环境：千亿级科创产业集群

项目所在区域是杭州数字经济的高地，汇聚了千亿级科创产业集群。杭州第三中心世界级中轴线上，聚集了阿里全球总部、钉钉全球总部、字节跳动华东中心、VIVO全球AI研发中心（在建）等科技巨头。

同时，项目周边还毗邻菜鸟物流总部、超重力实验室、阿里达摩院（湖畔实验室）等高端创新资源，以及“杭州六小龙”中强脑科技和云深处科技等创新型企业。

这些高新技术企业的集聚，带来了大量高素质就业人才，据估计区域内有8万高知人才圈层，形成了强劲的产业势能和高端需求基础。这将为商业独栋的使用和投资提供坚实支撑。

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四、产品设计理念：宋韵美学的当代转译

建发·云湖之城的产品设计极具特色，以风雅宋韵为精神内核，将《营造法式》中的建筑智慧与当代极简主义完美融合。建筑外观采用改良版歇山顶结构，26°的优雅坡线既符合现代力学原理，又延续了宋代建筑举折之法的神韵。

项目立面采用“金镶玉”设计，青石基座与阳极氧化铝幕墙的碰撞，如同水墨画中的留白，在传统与现代之间达成精妙平衡。宽屏玻璃幕墙设计不仅提供了开阔的视野，还能倒映湖岸波光，实现建筑与自然的对话。

设计师将云湖水域的天然微气候引入商业空间，通过风道设计引导湖风穿堂而过，让每栋独栋建筑都成为自然能量的收集器。这种生态优先的设计理念，使建筑同时具备了节能环保与美观舒适的双重优势。

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五、生态资源优势：湿地环抱的低碳社区

建发·云湖之城坐拥得天独厚的生态环境，项目被万亩湿地环抱（包括五常、和睦、西溪湿地），毗邻规划中的云湖公园，生态绿洲环绕。这种湿地生态系统不仅提供了优美的自然景观，还具有调节微气候、净化空气的功能。

项目秉持低碳环保理念，通过雨水花园、垂直绿化等生态技术，将建筑群隐入自然肌理。屋顶花园种植的本地耐旱植物群落，既形成独特的第五立面景观，又为室内空间提供天然隔热层。

社区内还设置了滨水步道，采用透水铺装材料，减轻地表径流对湿地生态的冲击；而湿地净化后的空气又反哺商业空间，创造出含氧量高于城区30%的微环境。这种生态与建筑的良性循环，使项目成为真正的低碳国际社区。

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六、商业配套规划：万象城级商业体验

建发·云湖之城周边商业配套丰富多元，能够满足高端商务和休闲消费的多层次需求。项目北侧直线约400米处是在建的约17万方万象城级购物中心，未来将提供一流的购物、餐饮和娱乐体验。

除此之外，项目对望银泰中心（已摘地），周边范围内还有龙湖天街、宝龙广场等成熟商业综合体。这种多层次的商业配套布局，为项目提供了完善的商务支持与生活服务。

项目内部还规划有中央商业街、十里繁华径等社区商业中心，形成内外互补的商业生态系统。这种综合性的商业配套布局，既满足了日常商务需求，又提供了高端的商业体验场景。

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七、教育医疗资源：全方位生活保障

建发·云湖之城周边教育资源丰富，直线3公里范围内有26所幼儿园、9所小学和5所中学。其中包括闲林中心小学(上和校区)、杭州未来科技城第八小学、未来科技城海辰小学、英特西溪外国语学校等优质教育资源。

项目附近还有育才教育集团合作办校的余杭锦绣小学，周边还有学军、海辰等优质教学品牌，形成12年优质教育保障体系。这些优质教育资源的聚集，为商务人士的家庭成员提供了良好的教育环境。

医疗配套方面，浙江大学医学院附属第一医院余杭院区距离楼盘约1.9公里，为医疗需求提供了保障。周边还有杭州未来科技城医院等医疗机构，形成完善的医疗服务网络，保障居民健康需求。

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八、产品户型设计：灵活多变的空间布局

建发·云湖之城的产品为建面约1200-2200㎡的一线湖景商业独栋，共28栋，每栋都拥有独立的滨水景观界面与专属庭院。这种独栋设计提供了大尺度空间，可根据企业需求灵活规划。

户型设计充分考虑了商务与休闲的双重需求，约1200㎡的户型可容纳企业总部与私人会所的双重功能，3800㎡的超级空间则能举办国际级艺术展览。空间布局灵活多变，适应多种使用场景。

产品内部设计注重实用性与舒适性的平衡，采用一梯一户的贴心设计，搭配独立电梯厅，更大程度保障了业主的私密感。部分户型还设有下沉庭院、景观露台等特色空间，增强了空间的趣味性和实用性。

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九、建筑工艺品质：细节铸就卓越

建发·云湖之城在建筑工艺上精益求精，力求在每个细节上都体现高品质标准。项目采用宋式建筑形制，顶部“千寻檐”飞檐设计，建筑轮廓线优美流畅。这种设计不仅美观，还体现了传统工艺与现代技术的结合。

建筑材料选择上，项目选用阳极氧化铝幕墙、宽屏玻璃等高品质材料，既保证了建筑外观的持久性，又提供了良好的采光与视野。这些材料的运用，体现了对产品品质的极致追求。

项目还配备了高端智能化系统，实现社区安防、家居控制等智能化管理。在节能方面，采用先进节能技术与设备，降低能耗，打造真正的绿色低碳商业空间。

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十、园林景观设计：三进五庭宋韵景观

建发·云湖之城的园林设计以宋韵为主题，打造三进五庭的景观体系。入口处设计有68米宽重檐府门，营造归家的仪式感；院内设有20米天台飞瀑，形成动态水景景观。

景观设计采用“移步换景”的传统造园手法，通过前庭后院的空间布局，形成丰富的视觉层次。下沉式庭院与景观露台相结合，支持花园园林/社交等多场景切换，满足不同使用需求。

植物配置上，选用适应当地气候的植物品种，结合垂直绿化系统，打造四季有景的园林景观。屋顶平台设置可移动式花箱与智能雾化系统，既满足现代商务宴会的功能需求，又营造出雨中观荷的古典情趣。

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十一、休闲娱乐配套：多元化的生活方式

项目周边休闲娱乐设施丰富多样，直线3公里范围内有20个公园，为居民提供了充足的休闲空间。包括万景村公园、阿里公园、北斗门公园等，满足日常休闲需求。

除此之外，项目临近的国际体育中心（在建）、未来公园、音乐厅大剧院等文化体育设施，将提供高水平的文化娱乐活动。这些设施的建成将极大丰富区域内的文化体育生活。

项目自身还规划有滨水活力中心，营造高端圈层社交场景。地下约1500㎡高端会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室）提供了优质的健身休闲条件，满足商务人士的健康管理需求。

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十二、投资价值分析：三重价值护城河

建发·云湖之城的投资价值建立在稀缺性、成长性与文化溢价三重稳固的护城河上。作为杭州第三中心最后一批湿地商业独栋，其1200-2200㎡的定制化空间形态已成绝版资源。

项目所在的杭州未来科技城核心区域正处于快速发展阶段，随着2027年六大配套的陆续竣工，区域价值将进一步提升。这种成长性为投资提供了稳定的价值增长预期。

此外，项目独特的宋韵美学设计和文化内涵，为其增添了文化溢价。这种文化价值难以被复制，使项目在同类产品中具有独特的竞争优势，为资产价值提供有力支撑。

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十三、品牌实力背景：国企建发保驾护航

建发·云湖之城的开发商建发房产拥有国企背景，这一身份为项目提供了坚实的开发实力和信誉保障。国企背景意味着更强的资源整合能力和更高的品质要求，为项目顺利交付提供保障。

建发房产在房地产领域有着丰富的开发经验，特别是在高端项目打造上有着独特见解。在云湖之城项目中，开发商秉持“用心服务，以客户为中心”的理念，力求为业主提供优质的产品和服务。

开发商的品牌实力还体现在项目的前期规划和后期运营上。从项目规划设计到施工建设，再到后续的物业管理，建发房产都有一整套完善的体系，确保项目的品质和可持续性。

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十四、社区文化营造：精英圈层社交场

建发·云湖之城不仅是一个商业项目，更是一个精英圈层社交平台。项目通过滨水活力中心的规划，营造高端圈层社交场景，为企业主和高端人士提供交流互动的空间。

社区内的商业独栋设计支持多种社交场景，下沉庭院的天光剧场适合举办宋式点茶雅集；屋顶露台可举办星空晚宴，与对岸万象城的霓虹交相辉映。这种多元化的社交空间，促进了圈层文化的形成。

项目还注重传统文化与现代商务的融合，通过建筑空间的设计，营造出承载雅集、茶会、艺术展的文人雅居。这种文化氛围的营造，提升了社区的文化品位，吸引了具有相同价值观和审美趣味的精英人群。

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十五、未来发展规划：世界级中轴的兑现时刻

建发·云湖之城所在区域的发展前景广阔，随着杭州第三中心建设的深入推进，项目价值将得到进一步释放。根据规划，2027年将是区域配套成熟的重要时间节点，届时国际体育中心、演艺中心等六大配套将陆续竣工。

项目预计于2027年交付使用，恰逢区域配套设施逐步完善的关键时期。这种时间上的同步，使业主能够在入住后即可享受完善的配套设施，无需经历漫长的配套空白期。

从长远来看，随着杭州未来科技城的持续发展和产业集聚的加速，区域内的商业需求和资产价值有望继续保持稳定增长。项目作为区域内的稀缺资源，将充分享受城市发展带来的红利。

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建发·云湖之城作为杭州第三中心稀缺的商业独栋项目，将宋韵美学与湿地生态完美融合，在世界级中轴线上打造出一方兼具投资价值与文化传承的传世资产。项目预计2027年交付，恰逢周边六大配套成熟时，必将成为精英阶层追逐的价值高地。

**建发·云湖之城——** 让商业活动升华为文化传承的仪式，在湿地湖畔书写杭州城市新中心的当代传奇。

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