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杭铁越秀·星缦和润

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【星缦和润】🌿 清明特惠 · 限时秒杀 🌿

🏡 89-117㎡ 精装公园洋房 | 实景准现房 | 今年买今年住

星缦和润，一路之隔接壤上城，总建面约48万方，涵盖约4.5万方公园、九年一贯制学校、幼儿园、文体中心、邻里中心、约2000方商业街等复合型大盘。

【占地面积】约321507㎡

【总建筑面积】约487949.16㎡

【容积率】约1.06

【绿化率】约35%

【规划总可售户数】2355户

【规划总车位个数】3105个，其中可售约2124个，车位配比约1:0.9

【规划可售楼栋数】64幢

【产权年限】70年

【项目最高限价】整盘精装均价28200元/㎡；最高封顶精装单价30720元/㎡

【装修情况】精装标准约3000元/㎡（具体以政府公示为主）

【产品类型】14F沐风美宅：共16幢，建面约89㎡、105㎡、125㎡

6-10F星梦洋房：共28幢，建面约89㎡、105㎡、117㎡、135㎡

3F宋韵合院：共20幢，建面约180㎡、200㎡、260㎡

“TOD、邻里、未来社区”，正是三个关键词，串联起了杨柳郡社区与星缦和润项目。作为全市第一个TOD地铁上盖项目，杨柳郡社区具有“年轻活力、复合多元”两大特征，并因其先锋性、引领性、战略性、标志性成功入选浙江省首批未来社区。星缦和润则与杨柳郡一脉相承，同样作为TOD上盖，两者都为杭州构筑轨道上的城市贡献了重要力量。

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在星缦和润，每个人的终极身份不是业主，而是充满活力与个性的公园生活艺术大师。从风之子主理人社群，到依托架空层打造的缦活BOX，星缦和润积极构建生活的乐趣源泉，与爱玩会玩的都会青年，共创美好日常的万千可能。

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每一户住宅都经过精心设计与打造，从户型布局到装修细节，都彰显着卓越的品质和精致的生活态度。宽敞明亮的客厅，舒适温馨的卧室，以及功能齐全的厨房和卫生间，都让您感受到家的温馨与舒适。同时，采用高品质的建材和先进的装修工艺，确保住宅的耐用性和美观性。

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【尊享服务，贴心关怀】‌

我们提供全方位的物业服务，包括安保、清洁、维修等，确保您的居住安全与舒适。同时，我们还注重社区文化的建设，定期举办各种社区活动，如邻里节、文艺晚会等，让您能够与邻居们共同分享生活的乐趣，增进彼此之间的友谊与互助。

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走进星缦和润，首先映入眼帘的是那约4.5万方的超级「风之谷」公园。这座公园设计灵感源于漫画，集微旅度假、艺文打卡、生态教育、公园消费、邻里社交等功能于一体。在这里，你可以感受到大自然的宁静与美好，也可以在艺术的熏陶下提升生活的品质。

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星缦和润由杭州地铁联袂国内轨交物业开发的先行者、TOD打造专家越秀地产匠心打造，作为城北重大城市更新项目，项目基于当下杭州理想生活方式的探寻与颠覆，创新进阶TOD+POD开发模式，从人的需求出发，深入探寻快节奏都会下的理想生活模式。

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约48万㎡公园城市，复合住宅、商业、学校等多种业态，以约4.5万方超级「风之谷」公园为核心，将都会向往的慢生活理念，融入幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、社区卫生服务站等高浓度社区配套，并以赋能生活的方式，完美建构“以公园为核心”理想生活目的地，为杭州提供公园式理想生活的解答方案。

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潮奢风情的入户大堂，秉怀国际品格，欢迎自由浪漫的星青年从容步入。

依托架空层生长的缦活BOX泛会所，以无界自然的半开放设计，允许四季的风温柔涌来。

全龄场景设置，或以温润木饰，雕琢会客空间的禅静之风；或以斑斓色彩，点缀友伴共度的童趣时光。于此静读、小憩、品酒、趣玩，皆有风光在望。

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创新是星缦和润的运营内核，凭借高复合打造能力和资源优势，星缦和润完成「教育场景」、「运动场景」、「商业场景」、「生活场景」、「亲子场景」五大场景的丰盛规划，在持续的场景革命中，实现区域乃至城市理想生活目的地的提前定标。

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繁华度是衡量生活品质的重要标准，星缦和润2站地铁即可抵达丁桥天街，社区内部更是配备约2000㎡公园商业街，即使不出社区，依旧可以享受一站式公园消费新体验；

以公园基底，星缦和润还打造了草坪舞台、约360㎡廊架会客厅、2大公园露营草坪空间等一系列日常游弋空间，持续迭代杭州城北的「生活场景」；对于有孩子的家庭而言，星缦和润惊喜地开辟出全新的带娃模式，约900㎡星球儿童主题乐园，云朵平台、太空主题器械等，融汇成巨大的童年撒欢场，父母和孩子可以尽情在期间，释放童真，乐享童趣。

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本案位于杭州城北星桥板块轨交上盖，随着交通轨道的发展，TOD作为当前城市开发的关键模式之一，TOD 进入了用户主义时代，在本次项目上我们通过运用社会学的手段，通过洞察当下时代发展问题，并根据用户真实需求将 TOD 与用户，产品，有效连接，希望通过回归用户价值赋能产品，实现场景运营与生活方式的有机统一。

步入建面约89-125㎡主城精装小高层展示样板间，尽显居者品位的风格化生活场，缓缓铺陈开来。

餐客厅一体化的公区设计，创造家人视线时时交汇的场域。好友凭窗闲坐撸猫饮茶，孩子聚在地毯拼搭积木，夫妇二人厨房忙碌准备晚餐，总有愉快的交流在一室之内轻松碰撞，涌动情感的涟漪。

125㎡创意样板间厨房实景图

动线合理的厨房空间，贴心预留冰箱位置，容得下两人并肩的浪漫，容得下三餐烟火的情长。

89㎡创意样板间一体化餐客厅实景图

尊崇宜居的套房式主卧，或连飘窗，或接阳台，自带尺度设阔的衣帽空间与独立卫浴，将起居功能整合一室，安稳关照每一种雅栖需要。

105㎡创意样板间主卧套房实景图

从客户角度出发，星缦和润更特别打造了三大户型交付样板间，真正做到所见即所得。

质感十足的哑光黑踢脚线、厨房台面的防溢水设计……去掉室内软装后，润物细节清晰显现，愈发凸显国企精工造诣。

如此品质匠心，不少杭州星青年选择“看过样板间就买房”

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