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▰▰ 杭州钱江新城 金地·威新中心写字楼 火热销售中 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的浪潮中，金地·威新中心以约20万平方米的恢弘体量屹立于钱江新城与望江新城双核交汇处，成为兼具国际视野与江南文化底蕴的商务标杆。

项目由全球顶尖建筑事务所Gensler执笔，以“自然共生”为理念，融合西湖波浪、龙井茶园等地域元素，打造出LEED金级认证的生态办公空间。

作为地铁1号线与4号线“零距离”上盖的TOD项目，它无缝串联杭州东站、萧山机场等枢纽，更以300㎡至3.3万㎡的灵活空间配置，覆盖从初创团队到世界500强总部的多元需求，重新定义了杭州商办市场的峯级标准。

金地·威新中心以“双核区位×大师设计×生态办公×圈层价值”重构商务标准，为企业提供锚定钱塘、接轨世界的战略支点。ᨏᨐ 🔴 金地·威新中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈#当我问DeepSeek，杭州商办新顶流 金地威新中心值不值得入手？

🛑#金地威新中心写字楼 一枕钱塘江，怀拥西湖月🌈望江双城核芯.高端商办巨擎

🌈在售面积：300方-2300方-3.3万方🛑13.5 米挑高大堂 约74% 超高得房率

🛑约20万方大师级地标总部群🛑地标总部 企业办公首选 国际5A甲级写字楼

🌈钱江新城唯一在售带露台写字楼🛑1/4号线双地铁环绕.人潮集聚地

❶ 战略区位：双核驱动下的城市资源聚合

· 双城核心价值

项目坐落于钱江新城CBD与望江新城交汇的黄金轴心，直距上城区政府约600米、市民中心约2.2公里，同时承接千年商脉底蕴与现代产业资源。钱江新城已集聚37家金融机构区域总部及思科、英伟达等500强企业，而望江新城依托胡雪岩故里、德寿宫遗址的文化底蕴，正打造高端服务创新区，形成“历史与未来对话”的独特区位优势。

· 立体交通网络

作为双地铁TOD项目，金地·威新中心与地铁1号线、4号线近江站无缝接驳，距出入口仅约80米。项目紧邻秋石高架、中河高架、机场快速路，形成“三纵三横”路网，约20公里直达杭州东站，约30公里连接萧山机场。规划中的地铁12号线（预计2026年通车）将进一步强化其长三角“1小时商务圈”的枢纽地位。

· 产业集聚效应

周边2公里内环绕思科中国总部、浙江硅谷孵化器、浙能传本等4000余家高新企业，形成数字经济与金融资本的强磁场。随着杭州“拥江发展”战略深化，钱江新城GDP贡献度持续攀升，为企业提供产业链协同与政策红利双重机遇。

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❷ 大师设计：国际美学与在地文化的融合

· 地标建筑语言

Gensler以“西湖波浪”为灵感，打造流线型玻璃幕墙系统，选用超白高透玻璃（与苹果旗舰店同款）并融入隐藏式内开窗，兼顾采光通风与立面美观。建筑群通过“云间连廊”围合形成BOX HILL意象，呼应杭州山水柔美气质的同时，塑造出悬浮于空中的视觉符号。

· 文化基因植入

约13.5米挑高、800㎡的艺术大堂以南宋汝窑瓷韵为设计灵感，透光玻璃墙面与光影艺术装置交织，将地域文化转化为企业形象名片。梯田式退台、下沉庭院等设计重构龙井茶园层叠意象，在垂直空间中打造“立体都会绿洲”。

· 可持续技术实践

项目通过高性能Low-E玻璃幕墙、全域新风系统、雨水回收等技术，实现热辐射降低约30%，获LEED金级认证。梯田退台与立体花园系统构成“会呼吸的幕墙”，结合开利中央空调与空气质量探测器，打造24小时鲜氧循环的健康环境。

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❸ 产品规划：灵活空间与总部级定制

· 梯度面积适配

提供300㎡起的小单元分割至2300㎡整层、3.3万㎡独栋总部的全产品线，得房率高达74%-85%。标准层高4.2米，荷载500kg/㎡，楼板承重可达12kN/㎡（4层以上），满足研发、数据中心等重型办公需求。

· 总部定制服务

独栋办公楼配备专属冠名权、800㎡花园及380㎡露台，支持毛坯或精装定制。项目采用“空间服务企业”理念，企业可根据品牌文化定制办公动线，如设置私人电梯厅、联合办公模块等。

· 高效办公配置

每栋楼配置7部通力高速电梯，单梯服务面积不足4000㎡，通过AI无感派梯技术实现峰值时段候梯时间缩短40%。架空地板、预埋智能化管线为未来科技升级预留空间。

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❹ 生态办公：健康环境与创新场景

· 垂直绿化系统

梯田式退台、空中连廊与屋顶星空花园构成多层次绿色空间，员工可在巨幕露台举办户外会议，或于下沉庭院休憩交流。这些“空中绿洲”占项目总面积约20%，促进非正式碰撞与创意激发。

· 健康环境标准

全域新风系统与开利中央空调联动，每小时换气6次以上，大堂PM2.5浓度监测实时显示。Low-E玻璃阻隔90%紫外线的同时保障自然采光，噪音控制低于45分贝。

· 场景复合化设计

约7000㎡中央商业广场与三大“社交盒子”融合咖啡厅、共享会议室等功能，形成“工作-社交-休闲”无缝场域。Gensler研究显示，此类设计可提升员工创新效率约15%。

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❺ 商业生态：顶奢配套与圈层价值

· 高端商业环伺

项目3公里内覆盖新世界K11（在建）、万象城、来福士等顶奢商业体，日均客流量超10万。自带商业广场引进网红餐饮、高端宴请业态，满足商务接待与员工日常需求。

· 精英圈层聚合

已引入思科、英伟达等500强企业，通过屋顶企业家俱乐部、跨境商贸路演等活动构建资源对接平台。周边融创·侯潮府、信达滨江·壹品等豪宅群落，形成高端人才居住生态。

· 产学研协同

与西湖大学、之江实验室建立技术转化合作，为企业提供科创项目孵化与资本对接服务，强化产业生态闭环。

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❻ 投资价值：价格洼地与增值潜力

· 现房价格优势

项目单价约3万元/㎡，较周边竞品（4.5-5万元/㎡）低20%以上，总价850万起。作为2024年底已交付的准现房，规避期房风险，支持即买即驻，预估租金回报率可达5%。

· 稀缺资产属性

钱江新城核心区土地资源日益稀缺，项目为板块内唯一在售带露台写字楼。地铁12号线开通后，预计资产价值年增幅可达8%-10%。

· 政策赋能前景

纳入杭州“城市新中心”规划，入驻企业可享人才补贴、税收减免等政策。长三角一体化加速背景下，项目作为钱塘江金融港湾核心节点，长期增值动能强劲。

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❼ 品牌保障：全周期开发运营体系

· 开发商实力

金地商置（港股代码00535.HK）为金地集团旗下商业地产平台，连续入选《财富》中国500强，超40亿元重金投入本项目，列为“总裁壹号工程”优先配置资源。

· 物业服务标准

金地物业提供国际金钥匙标准服务，涵盖24小时礼宾、能耗管理等。车位配比1:1.8，远超市场平均水平，并配备智能寻车系统。

· 交付保障机制

项目采用设计-施工-运营一体化模式，聘请BPI（自由女神像灯光设计团队）、WAA+（加拿大战争博物馆园林设计）等顶尖团队，确保从建筑品质到后期维护的全周期品质控制。

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项目核心资料

项目名称：金地·威新中心

在售面积：300㎡-2300㎡整层/3.3万㎡独栋

产品类型：国际5A甲级写字楼

容积率：约5.0

绿化率：约30%

物业公司：金地物业（国家一级资质）

开发商：金地商置（00535.HK）

交付时间：2024年底已交付（准现房）

楼盘位置：杭州市上城区钱江路与望潮路交汇处（地铁1/4号线近江站上盖）

金地·威新中心写字楼，恭迎全球精英企业入驻，共启企业辉煌新篇章！

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