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▰▰ 杭州未科芯 未来星宸办公楼 永福路地铁口上盖 现房写字楼 ▰▰

🌈杭州地铁𝐓𝐎𝐃现房办公🛑买一层送一层 300m²起实景现房

🛑5号线永福站地铁口上盖💸🎉🌈🔥 3号楼写字楼最后1席 🔥

🌈👏 限时钜惠 直逼收购价 👏🛑—未科核芯4.79米灵动空间—

🛑占据未科核心 紧邻余杭塘路🌈在售面积：300-650-1250方

🌈在售单价：21000-22000/方🛑#未来科技城惟此🔥 4.79米写字楼

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

一、 TOD枢纽 零距离接驳城市动脉

核心优势：杭州地铁5号线永福站无缝直达

正地铁口上盖： 项目与5号线永福站出入口实现无缝连接，步行距离近乎于零。员工通勤、客户拜访、商务出行效率最大化，免受风雨与拥堵之苦。

高效通达全城： 地铁5号线贯穿杭城主轴，便捷连接杭州东站、城站、西湖景区、钱江新城等核心枢纽与商圈，轻松覆盖全城商务需求。

未科核心站点的战略价值： 永福站身处未科腹地，是区域内关键站点，汇聚大量高素质人才流与商务流，为企业扎根核心奠定坚实基础。

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二、 产品颠覆力：买一层享双倍空间 4.79米灵动层高

核心优势：LOFT创新设计，超高实用率与灵活性

“买一层送一层”实质解读： 得益于4.79米的卓越层高，可通过灵活搭建LOFT夹层（需符合规范），实现实际使用面积远超购买面积的倍增效应（如300㎡产权面积可规划使用超500㎡空间）。

超高实用率： LOFT设计将传统写字楼难以利用的垂直空间价值最大化释放，实际使用效率远超普通平层写字楼，显著降低单位有效面积的置业成本。

4.79米层高的稀缺价值： 这一净高参数在当前市场上极为罕见，远超普通写字楼标准（约3-4米），为空间创意、功能分区、环境营造（如绿植墙、艺术装置）提供无限可能。

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三、 核心区位 未科心脏 价值高地

核心优势：占据未来科技城绝对核心位置

余杭塘路核心动脉： 项目矗立于未科最重要的东西向主干道——余杭塘路旁，享有极高的昭示性与可达性，是企业实力与品牌的天然展示窗口。

未科核芯价值高地： 身处杭州城西科创大走廊的心脏地带，汇聚阿里巴巴全球总部、中电海康、VIVO/OPPO研究院等巨头，以及浙大校友企业总部经济园、之江/良渚实验室等顶尖产学研平台，尽享万亿级产业辐射红利。

资源配套顶配： 周边云集EFC欧美金融城、奥克斯未来中心等高端商业体，浙一余杭院区等优质医疗，国际教育配套，以及万达广场（建设中）等旗舰商业，商务与生活配套无与伦比。

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四、 准现房交付 即买即用/装 零风险保障

核心优势：所见即所得，规避期房不确定性

实景呈现 品质可鉴： 3号楼写字楼为市场稀缺的在售现房，客户可实地考察空间、采光、建造材质、公共区域及景观环境，一切眼见为实，品质透明无忧。

规避风险 节约时间： 无需等待漫长建设周期，告别“期房”可能存在的规划变更、减配、延期交付等风险，确保企业资产配置计划精准落地。

即买即用/即装： 满足业务发展紧迫需求的企业，可快速入驻办公或启动精装设计，大幅缩短从购置到产出的周期，加速企业发展进程。

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五、 价值洼地 限时钜惠 直逼收购门槛

核心优势：超越市场认知的抄底机遇

单价极具穿透力： 在售单价仅21000-22000元/平方米（备注：此单价基于产权面积计算。考虑LOFT搭建后的实际有效使用面积，单位有效成本将显著下降）。

“直逼收购价”的逻辑： 此价格远低于未科核心区同档次写字楼资产的平均市场售价，甚至逼近大宗资产投资的评估门槛价，具有显著的资产保值与增值潜力。

限时窗口期：“最后1席”： 作为3号楼的收官房源，供应极度稀缺。配合限时钜惠政策，为敏锐的投资者与实力买家提供稍纵即逝的决策窗口。

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六、 空间格局：300-1250㎡稀缺整层 自由定制

核心优势：匹配多样需求的高适配性空间

面积段丰富且稀缺： 提供300㎡、650㎡、1250㎡（整层） 三种主力面积段，既能满足高速成长期企业的初期需求，也能为大型企业、总部机构提供整层办公的高端选择。

空间方正大气： 户型设计强调高效与实用性，空间规整方正（柱网合理）、进深开间比例优渥，便于自由高效地划分功能区域（如独立高管间、开放办公区、会议室、休闲区等）。

承载企业成长轨迹： 灵活的面积选择和优质的物理空间基础，为企业不同发展阶段（从初创到扩张，再到成熟壮大）提供了可持续的物理载体支撑。

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七、 未来科技城引擎 持续爆发的发展红利

核心优势：国家级战略高地背书，产业能级无可限量

城西科创大走廊核心引擎： 未来科技城是浙江省打造创新策源地的核心板块，承载着建设全球创新高地的国家级使命，政策扶持、资源导入力度空前。

产业集群效应凸显： 以数字经济为基石，人工智能、云计算、生物医药、金融科技、高端装备制造等产业集群不断壮大升级，持续吸引全球头部企业和顶尖人才涌入。

稀缺资产价值持续兑现： 作为核心区内稀缺的可售TOD地铁上盖现房资产，项目必将伴随着整个未科的腾飞而获得价值跃升，是企业分享区域发展红利的优质载体。

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八、 产品设计力：灵动空间 激发高效创新

核心优势：以空间赋能企业与人才

超高层高奠定基础： 4.79米层高不仅仅意味着空间扩容，更创造了无压迫感、空气流通性好、可引入更多自然光线的优越物理环境，提升员工舒适度与创造力。

灵活隔断 弹性生长： 主体结构为框架式，内部空间非承重墙体多，便于企业根据自身文化与业务需求进行灵活分割与改造（如打造LOFT、错层、通高共享空间等）。

赋能企业形象与文化： 独特的层高优势和高品质的建筑立面，为企业打造极具辨识度和品牌张力的总部形象提供可能；宽敞明亮的空间更能塑造开放、协作、创新的企业文化氛围。

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九、 优质资产 稳健配置 抵御通胀

核心优势：核心地段稀缺资产的硬通货属性

抗周期性较强： 核心城市核心地段（Core Location）的优质不动产，历来被证明是抵御经济波动、实现财富保值增值的重要工具。

稀缺性决定价值： TOD上盖+未科核心腹地+现房+4.79米层高，多重稀缺要素叠加，使得此类资产在市场中属于“卖一套少一套”的硬核产品。

稳定现金流潜力： 即便自用，优质的办公环境也是吸引与留住人才的关键硬件；若考虑长期持有出租，占据核心区位与稀缺特质的物业，更容易获得长期稳定的租金回报与资产升值。

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十、 决策窗口：稀缺现房 最后席位 先机独占

核心优势：时不我待的抉择关口

终端稀缺资源：“最后1席”： 此次推介的3号楼写字楼已进入清盘阶段，“最后1席”的标签非营销噱头，而是项目真实销售状态的写照。

政策窗口期：“限时钜惠”： 开发商为加速收官回款而释放的特殊优惠政策（“直逼收购价”），通常具有严格的时间限制。

先机即是商机： 在经济企稳复苏、未科产业能级不断攀升高点、核心资产日益稀缺的背景下，果断决策拿下这一席，意味着以相对低门槛锁定核心区的宝贵资产，赢得未来发展的空间优势与资产红利。

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本项目作为杭州未来科技城（未科）核心区稀缺地铁上盖现房写字楼，以“最后1席”之姿态，凭借不可复制的核心优势成为企业布局未科的首选地标。

杭州未科芯·未来星宸办公楼3号楼最后1席，集TOD无缝枢纽、颠覆性LOFT空间（4.79米层高买一得二）、未科绝对核心区位、实景现房零风险、直逼收购价钜惠等十大核心价值于一身，是企业抢占杭州未来科技城核心资产、实现办公空间价值倍增与资产长期保值的终极机遇。

把握“最后1席”的稀缺性、“限时钜惠”的时间窗口，以超越市场认知的价格，即刻落子未科心脏，坐享地铁红利与城市发展磅礴伟力！

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