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▰▰ 杭州临平 滨杭·滨纷城 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城房价普遍迈入“3万+”时代的今天，临平东湖新城的 滨杭·滨纷城 以“1字头”精装均价、双地铁TOD综合体与杭二中白马湖名校资源的稀缺组合，成为2025年杭州楼市的焦点。

作为滨江集团与杭铁集团联袂打造的约63万方TOD复合大城，项目集住宅、商业、公园、教育、办公五大业态于一体，横跨地铁9号线兴元路站与康信路站双地铁口，实现地下室直连站厅的“零距离归家”。

截至2025年9月，项目10个月内热销3306套，登顶全国单价2万内住宅销售“三冠王”，其建面约89-116㎡的多元户型、最高82%的得房率以及“送车位+家装包”的诚意举措，为年轻家庭提供了留在杭州主城的高性价比选择。

双地铁TOD是项目最大亮点，横跨地铁9号线兴元路站与康信路站两大站点，无缝连接规划中的临平北站综合体，形成“地铁+高铁+城际”多维交通网络。随着“城东智造大走廊”战略深入推进，项目所在区域正成为杭州北门户核心发展区。

作为滨江集团打造的“年轻力1号作品”，项目以“1字头”的亲民价格、双地铁上盖的便捷交通、杭二中白马湖学校的优质教育资源，以及滨江品牌一贯的精工品质，成为2025年杭州楼市的现象级红盘。ᨐᨐ🔴 滨杭·滨纷城 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈杭州最便宜的滨江造‼️品质不输市面上三四万的楼盘‼️

🛑南面铝板+玻璃+涂料搭配的现代外立面

🌈多个主题架空层，含健身、童玩、滑板、共享厨房、休闲娱乐等

🛑送家装包：墙纸、玄关柜、镜柜、洗碗机、前置净水器‼️

🌈板块内唯一在售89方稀缺产品，三房两厅两卫，超低总价

🛑板块内罕见98方边套户型，超大客餐厅

🌈多变112方中间套四开间朝南三房，112方边套四房两厅两卫户型

01 项目综合概述：东湖新城的现象级大盘

滨杭·滨纷城是滨江集团与杭铁集团联合开发的TOD超级大盘，总建筑面积约63万平方米，集住宅、商业、公园、办公、教育等多元业态于一体。项目位于临平区东湖新城核芯区，坐拥荷禹路与康信路交汇处的黄金地段，是杭州城东新中心战略的重要组成部分。

作为滨江集团的“年轻力1号作品”，滨杭·滨纷城在主城稀缺“1字头”价格带上，实现了品质与价格的完美平衡。项目采用12-18层的小高层设计，容积率仅为1.22—1.6，最大楼间距超过80米，得房率最高可达82%，居住舒适度远超一般高层住宅。

针对年轻家庭的需求，项目规划了建面约**89-116㎡**的多元户型，满足从首置到改善的不同家庭需求。更为难得的是，在很多刚需盘起步户型拉高到100㎡左右的市场环境下，滨纷城做出了久违的建面约89㎡三房两卫户型，成为杭州市区单价与总价双低的纯新盘。

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02 交通优势：双地铁TOD枢纽，多维路网贯通全城

滨杭·滨纷城的交通优势是其核心竞争力。项目横跨地铁9号线兴元路站与康信路站两大站点，是真正的双地铁上盖物业。未来地下车库将直连地铁站，实现无缝换乘。地铁9号线二期开通后，可快速直达钱江新城、城东新城等城市核心区域，轻松融入城市核心圈。

除了地铁优势，项目西邻规划中的临平北站枢纽，未来将是沪乍杭铁路、杭桐城际等多条轨道交通的交汇点。这一“地铁+高铁+城际”多维交通网络，使项目成为杭州北门户的重要交通枢纽。

自驾出行同样便捷，项目毗邻临平主轴荷禹路、宁桥大道等城市主干道，可快速接驳钱江新城、城东新城、滨江等核心区域。完善的交通网络不仅方便业主出行，更为区域发展注入持续动力，为房产增值提供坚实保障。

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03 建筑设计：颜值与品质兼具的现代美学

滨杭·滨纷城在外立面设计上展现了滨江集团的独特审美与前沿实力。项目整体采用9号库金色铝板+玻璃+金属格栅的组合，南向立面以铝板为主，局部配以金属格栅和涂料。这一设计与滨江高端产品线一脉相承，远远看去尊崇感油然而生。

在建筑布局上，项目最大楼间距超过80米，保证了业主的隐私和采光需求。主入口借鉴奢华酒店设计，采用张扬门头、石材景墙和水景庭院，归家仪式感十足。这种“虽为1字头，但向豪宅看齐”的设计理念，让年轻人也能享受到高品质的居住体验。

滨江标志性的“蓝宝石水系”在项目中得到完美呈现，热带棕榈树列队或点缀其间，营造出浪漫轻松的度假氛围。建筑细节处处彰显匠心，从已经露出的部分立面来看，层次感与美观度都达到了较高水准。

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04 园林景观：7万方中央公园，度假式居住体验

项目内部规划了约7万方的一体化公园，借鉴纽约中央公园的布局理念，打造“一芯一环十境”的园林景观体系。园区内以蓝宝石水池、棕榈树、叠瀑溪流为核心景观，还规划了2.4公里长的24节气主题跑道，以及约4000㎡的户外运动场地。

景观设计采用“一轴三岛五进”的布局，通过自然岛屿、流水之庭等元素，营造出度假式的居住体验。这种设计让每一次归家都成为穿越花园的旅行，为业主提供了丰富的休闲选择。项目还打造了约850㎡双景观水系，进一步提升了园区的景观品质。

除了内部景观，项目周边被龙安湖公园、良渚文化玉架山考古遗址公园等自然景观环绕，内外联动形成多公园环抱的生态宜居环境。业主可随心所欲开启户外露营模式，享受自然与城市的完美平衡。

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05 户型设计：稀缺小户型的高效空间利用

建面约**89㎡**三房两卫是滨杭滨纷城的一大亮点。该户型做到了三开间朝南，约9.5米南向面宽，两个卧室朝南，还配备了约3.4米南向阳台和双飘窗设计，空间利用率极高。创新“S墙”设计完美嵌入冰箱和玄关柜，解放了厨房餐厅的空间。

建面约**98㎡**边套户型则是板块内首创，设计了约5.8米大横厅和一体化餐客厅，带来更加通透舒畅的居住感。这也是目前杭州市面上“唯一”的建面约98㎡边套，是当下置业边套的最低门槛。此户型还拥有超长约5.95m飘窗，舒适大宽厅设计满足年轻家庭的多功能需求。

对于改善型家庭，建面约**112㎡**户型可做到四房两厅两卫，四开间朝南，面宽约12.8米，真正实现了“阳光平权”。而建面约139㎡边套四房两厅两卫户型则拥有超长约6.45m阳台大宽厅，南开约9.9米奢阔三开间，主卧套房设计，带独立卫浴，满足高端改善需求。

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06 精装标准：超越同级的产品配置

滨杭滨纷城的精装标准彰显诚意，赠送的家装包包含了墙纸、玄关柜、镜柜、洗碗机、前置净水器等实用配置。全屋标配老板烟灶、洗碗机等品牌家电，部分户型主卫还配备了智能马桶+浴缸，装标达到2500元/㎡，远超同级产品。

在细节处理上，项目体现出对年轻人需求的深入理解。半开放式厨房设计增强家庭互动，独立储藏玄关、玄关柜冰箱位一体化设计，兼顾美观与实用。这些精心考虑的细节，让有限空间发挥最大效用，满足年轻家庭的全方位需求。

项目还注重收纳系统的优化，通过巧妙设计提升空间利用率。建面约89㎡户型创新“S墙”设计释放玄关收纳空间，让小户型也能拥有完善的收纳系统。这种对细节的关注，体现了滨江集团对产品力的极致追求。

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07 教育资源：全龄段优质教育配套

教育配套是滨杭·滨纷城的又一核心竞争力。项目内配置双幼儿园，实现从幼儿园到初中的全龄教育配套。更重要的是，项目已签约杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（九年一贯制），为业主子女提供优质的教育资源。

杭州二中白马湖教育集团在杭州教育领域具有重要影响力，其引入显著提升了区域教育水平。学校已于2025年开工建设，未来将为小区业主子女提供从学前到初中的一站式教育服务。这对有子女教育需求的家庭形成了强大吸引力。

需要说明的是，学校为政府部门规划及负责引进，开发商不承诺学区，具体办学性质、开学时间、规模及学区以政府公布为准。但优质教育资源的落地，无疑为项目增添了重要价值筹码，也为区域发展注入持续动力。

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08 商业配套：约10万方商业综合体加持

滨杭·滨纷城规划了约10万方的商业综合体，相当于一座银泰城的体量，涵盖咖啡店、健身房、花店、超市等多元业态。项目还打造了约2000㎡的邻里中心，串联盖上住宅与盖下空间，形成“下楼即享”的便捷生活圈。

周边的临平万达广场也已官宣将于2025年12月开业，加上现有的临平银泰城、超山百联奥特莱斯等大型商业综合体，可充分满足业主多样化的消费需求。商业配套的完善程度在主城“1字头”项目中罕见，彰显了项目作为TOD大盘的综合价值。

项目还规划了9米街区漫游层，从地铁口下沉式广场延伸至9米板之上的邻里中心，形成丰富的商业氛围。这种立体化的商业布局，既满足了日常购物需求，又为业主提供了休闲娱乐的好去处，极大提升了生活便利性。

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09 医疗资源：三甲医院健康保障

在医疗配套方面，项目周边规划了完善的医疗资源。附近的杭州市三医院临平院区是临平区首个三甲医院，预计2025年动工，将为业主健康提供坚实保障。作为区域重要的公共卫生设施，三甲医院的落地极大提升了区域的综合配套水平。

医疗资源的完善对居住品质至关重要，尤其是对有老人和孩子的家庭。项目周边医疗规划的扎实推进，为业主未来健康需求提供了可靠保障。这也是项目作为复合大盘的重要配套优势之一。

随着杭州“城东智造大走廊”战略的深入推进，东湖新城作为临平区重点发展板块，各项配套设施正在快速落地。医疗资源的完善将与交通、商业、教育等设施形成良性互动，共同提升区域价值和人居品质。

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10 运动设施：全龄段运动健康空间

滨杭·滨纷城在运动设施规划上不遗余力，项目规划了篮球场、街式滑板场、羽毛球场等15个运动场地，打造滨纷SPORTS公园系统。约2.4公里超长环形跑道、五大儿童乐园，以及超4000㎡涵盖网球、羽毛球等各类运动的运动乐园，为业主提供丰富运动选择。

项目还规划了约**3200㎡**多功能空间，包括奈尔宝同款儿童乐园、主题沙龙休闲空间、室内运动健身场、共享客厅、书吧等。这些设施满足不同年龄段业主的需求，让每个人都能找到适合自己的休闲方式。

主题架空层的设计是项目的又一亮点，设置书吧、童玩区、共享厨房等主题空间，联动户外草坪形成“楼下社交目的地”。这种创新设计促进了邻里互动，构建了充满活力的社区氛围，符合年轻人社交需求。

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11 区域前景：东湖新城核心发展区

项目所在的东湖新城是临平区重点发展的板块，集聚了智能制造、生物医药、新材料三大主导产业，拥有老板电器、贝达药业、西奥电梯等20余家上市公司。2024年全区实现生产总值1175.09亿元，产业基础雄厚。

随着“城东智造大走廊”战略的深入推进，以及临平北高铁站、沪乍杭铁路等重大基础设施的落地，区域未来发展前景可观。东湖新城作为杭州北门户与融沪桥头堡，众多上市公司与产业项目汇聚于此，为滨杭滨纷城的业主提供了充足的增值空间。

产城融合是区域发展的重要特点，项目毗邻临平数智城（规划）、华立科技园等产业集聚区，可承接千亿级产业集群人口红利，租赁需求旺盛。强大的产业支撑为区域带来持续人口流入，为房地产市场提供坚实需求基础。

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12 投资价值：热销3306套的市场印证

截至2025年9月，滨杭滨纷城在10个月内热销3306套，登顶2025年1-9月全国单价2万内住宅销售“三冠王”，创下了杭州楼市的销售纪录。这一市场表现充分证明了项目价值认可度，也为投资者提供了可靠参考。

项目先后十多次推盘，次次都需要摇号，普通家庭中签率最低仅9.81%，一房难求的盛况反映出市场对项目的高度认可。严格的限购政策下，主城“1字头”楼盘本就稀缺，加上滨江品牌加持，项目投资价值凸显。

项目的部分房源价格适配合理，根据不同的楼幢位置，其中的60#楼89㎡户型，总价门槛仅107万起，还送车位或工具间。这种差异化定价策略，为不同预算的购房者提供了选择空间，也拓宽了投资客群基础。

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13 品牌保障：滨江集团精工品质

滨杭·滨纷城由滨江集团与杭铁集团联合开发，物业公司为滨江物业，确保了项目的品质与服务。滨江集团作为杭州本土知名房企，其产品品质和市场口碑有目共睹，这也是项目备受市场青睐的重要原因之一。

滨江物业作为国家一级物业管理企业，服务品质值得信赖。项目物业费为3.6元/㎡/月，在同等品质楼盘中具有竞争力。优质的物业服务不仅是居住舒适的保障，也是房产保值增值的重要因素。

滨江集团在杭州高端住宅领域积累丰富经验，此次将高端产品力下放至“1字头项目”，体现了集团对年轻客群的重视。从建筑立面到园林景观，从户型设计到精装标准，项目都体现出滨江产品系的独特审美与品质追求。

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14 年轻社群：活力满满的社区文化

作为滨江集团的“年轻力1号作品”，滨杭·滨纷城在社区营造上充分考虑了年轻人群的需求特点。项目通过规划丰富的公共空间，如主题架空层、共享厨房、书吧等，促进邻里互动，构建活力社区。

社区内规划了丰富多彩的主题架空层，设置书吧、童玩区、共享厨房等主题空间，联动户外草坪形成“楼下社交目的地”。这种设计打破了传统住宅楼的封闭性，为居民提供了交流互动的平台，符合年轻人的社交习惯。

项目还规划了运动社交场域，包括篮球场、街式滑板场、羽毛球场等15个运动场地，打造滨纷SPORTS公园系统。这些设施不仅满足健身需求，更是社交载体，让有共同爱好的年轻人相互结识，形成社区认同感。

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15 产品差异化：十大唯一性价值点

滨杭·滨纷城在市场竞争中展现出十大唯一性价值点，这些差异化优势构成了项目的核心竞争力。首先是主城稀缺的建面约89㎡三房两卫户型，在多数楼盘起步户型拉高到100㎡左右的市场上，为年轻人提供了留在杭州的可能。

其次是板块内罕见的建面约98㎡边套户型，拥有约5.8米大边厅，舒适度拉满。此外，项目还是目前“唯一”首开既送车位又送家装包的在售盘，为年轻家庭省下了一大笔开销。

项目也是杭州市区单价最低的纯新盘之一，更是总价最低的纯新盘之一。这种价格优势结合滨江品质，形成了难以复制的竞争力。加上双地铁TOD、杭二中教育资源等独特优势，共同构筑了项目的价值护城河。

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16 购买价值：百万级置业的高性价比选择

滨杭·滨纷城为百万级置业提供了高性价比选择。建面约89㎡小户型的回归，让不少刚需家庭喜出望外——可以花更少的钱，装进三房两厅两卫的生活。而对于追求尺度的客户，项目提供了建面约98㎡中间套，可收获宽景阳台、更大餐客厅和书房。

项目部分房源的价格具有很强竞争力。根据不同的楼幢位置，其中的60#楼89㎡户型，总价门槛仅107万起，还送车位或工具间。这种定价策略大幅降低了购房门槛，让更多年轻家庭能够实现在杭州安家的梦想。

作为滨江集团在杭州主城打造的“1字头”TOD大盘，项目集双地铁、杭二中名校、滨江品质等核心优势于一身，为年轻人提供了一个留在杭州的高性价比选择。10个月热销3306套的市场表现，更是证明了其价值认可度。

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滨杭·滨纷城的热销不是偶然——双地铁TOD的便捷交通，杭二中白马湖学校的优质教育，滨江品牌的精工品质，以及“1字头”的亲民价格，共同构筑了其核心竞争力。

滨杭滨纷城作为滨江集团在杭州主城打造的“1字头”TOD大盘，集双地铁、杭二中名校、滨江品质等核心优势于一身，为年轻人提供了一个留在杭州的高性价比选择。建面约89-116㎡的多元户型，满足从首置到改善的不同家庭需求，而10个月热销3306套的市场表现，更是证明了其价值认可度。

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项目地址：浙江省杭州市临平区荷禹路与康信路交汇处。

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