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杭州 康迪新座之江印——现房销售；在售面积：32方LOFT；41方双钥匙

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全知道的楼市群有个不成文的规矩，谁参与摇号中签了，都要来群里发个红包，把好运气传下去。

这两天， 杭州史上最为壮观的“红盘潮”陆续公示摇号结果，但这场上千亿冻资款和数万张房票一头扎入的“狂欢中”，笑到最后的仍是少数。

这次的红盘潮，亚运村4000多套住宅一把梭哈，未科压箱底的几大红盘也悉数登场，从奥体到市中心、从未科到城西文教区，之江的粉丝却有些落寞，利好不断的之江板块，并没有红盘项目参与其中。

自从今年初珊瑚世纪最后一轮摇号，出现综合3%、人才7%的中签率后，之江也成为杭州新房中签率最低的板块之一，连算不上核心区域的龙坞，中签率也屡创新低。

之江新城

虽然之江陆续有一些宅地出让，但最早入市可能都要年底了，更何况这么长的断供期以及越来越多的“之江粉”，未来之江几个楼盘“触发社保”也是大概率的事。

但另一方面，之江这两年的利好动作频频，让越来越多人不得不重新审视这个杭州最宜居的板块。

这个月，蚂蚁集团继去年10月拿下之江一宗沿江地块后，再次以13.1亿元拿下北侧另一宗企业总部地块。未来，这两宗之江的沿江宝地将打造建筑面积80多万方的全球总部。

这两年没买到之江新房或者已经没有房票的小伙伴，很多都想到了“曲线上车”的办法，把目光对准了板块内的类住宅项目。

杭州公寓的成交排行榜上，来自之江的几个项目常年在列，而高总价的商业大平层项目，在之江也卖的越来越好，一些位置好的项目，已经到要托关系才能买得到。

特别是这个月初蚂蚁又在之江拿地之后，之江一些商业项目的售楼处出现了排队和临时涨价的一幕。

之江的商业类住宅，上车的门槛也在水涨船高。

但在之江，有这样一个商业盘，由于面积段较小，单价也不高，总价十分亲民。最关键的是，项目所在的位置在之江算是“王者中的王者”。

这个商业项目叫做康迪新座（曾用推广名：之江印）。从之江大桥下来，云河街枫桦西路口，左侧是竖着“浙大一院”四个大字的浙一之江院区，右侧一大片已经结顶的建筑就是康迪新座。

“康迪新座项目所在的云河街枫桦西路十字路口，就是未来之江最有得看的区位之一。

康迪新座地处之江“黄金四角”上

与康迪新座一街之隔的浙大一院之江院区

十字路口的西南角，是拥有1000多张床位，主城区西南面规模最大的综合型三甲医院浙大一院之江院区，去年救治新冠肺炎重症伤员中浙一之江院区“一战成名”。

而路口的东南角，是正在建设中的西投银泰城，与已经开业的银泰百货不同，银泰城的商业定位更为高端，两年后，之江人民又要迎来一座和城西银泰城同等级的商业综合体。

路口东北角的一大片空地，是总投资245亿，三江汇重点项目之江未来社区。这座规模和投资额仅次于亚运村的未来社区项目，从学校到地铁TOD商业、住宅，九大未来场景一应俱全。

已经结顶的之江邻里中心，年底前建成开放

我们一直说，买商办和公寓项目，交通、配套、人流是最为核心的考量条件，在路口西北侧的康迪新座，对着这三个邻居，从区位价值来说，绝对妥妥的“优等生”。

前几天，之江最新常住人口数量统计出炉，之江地区新增常住人口6万多人，为这个十字路口，未来将是之江配套最为齐全，居住于商业氛围最为浓厚的区域之一。

身处这样的地段，康迪新座的公寓产品，自住＝方便，投资＝相对更高的回报率。

全知道的粉丝，就有不少康迪新座的业主，其中一位是浙一的医生，因为几个院区轮班，轮到在之江院区值班的那几天，来回庆春院区附近的家确实不太方便，因为项目和医院一街之隔，总价也不高，索性买一套值班的时候方便自己休息。

这位粉丝说，有好几个医生、护士同事和他的想法一样，都在康迪新座买了一套。

另一位买在康迪新座的粉丝是美院的学生家长，孩子大学毕业后打算留在杭州创业，买住宅一时半会儿实现不了，给他买套双钥匙的公寓，以后一层自己住，一层出租，让他在杭州打拼的生活压力小一些。

马上，康迪新座就将加推最后3层压箱底的宝藏房源，这次的户型、位置都是整个盘中最受期待的，关键在之江商住项目普遍涨价的背景下，康迪新座还是保持原来的价格。

这次最后加推的3层房源，主力户型是约32-41㎡的双钥匙、以及约46-56㎡的LOFT公寓。

双钥匙产品一直是之江卖的最好的户型，无论自住还是收租，都很有优势，就像那位美院学生的家长，买了一套公寓，以后可以一套住一套出租，因为双钥匙的每一层，都打造了操作平台（厨房）、客厅和卧室，上下两层都各自拥有入户门，私密性也能保证。

再加上康迪新座的区位和配套优势，未来房子的溢价和租金水准，都能排在之江的第一梯队。

而建面约46-56㎡的LOFT，居住的舒适度更高，一层餐客连厅，客厅上方做了挑空处理，挑高的落地窗望去，之江新城一览无余。

LOFT户型的二层做了两个空间，一个用来休息，另一个可以作为书房或工作室，最适合正在创业的年轻人。

更令人叫绝的是，康迪新座LOFT户型一楼加赠阳台、二楼加赠储藏间，非常用心的解决公寓无法晾晒、无法储藏的痛点，让很多首次看房的粉丝连连惊叹，“这样的设计，在整个杭州的公寓市场都非常少见，在之江更是唯一。”

处在之江发展势头最劲的区域内，康迪新座坐享了之江板块这几年的发展红利。

距离项目直线距离500多米的地铁6号线枫桦西路站去年已经通车，这里离“国际滨”只有两站路，要知道，滨江区的公寓单价早就站上了5万+，而且基本零供应，而通往银湖、双浦等板块，地铁的通勤时间都在十几分二十分钟之内。

康迪新座正前方的云河街地下，彩虹快速路西延今年也已经通车，通过之江大桥、彩虹快速路、之江路隧道、紫之隧道前往滨江、城西、钱江新城、奥体等板块，都在半小时的开车通勤半径之内。

另外，一路之隔的银泰城，正在加紧建设，而之江未来社区首个项目——之江邻里中心，年底前就将建成，一年后，拥有省级四大馆的之江文化中心也将建成投入使用。

还有未来蚂蚁全球总部落地后，带来的数万高收入员工……

还有国科大等一众高校落地之江后带来的数万大学生……

还有未来三江汇这一重大城市发展风口。

难怪，之江不仅成为杭州新房中签率最低的板块之一，也是这两年商业项目成交量最亮眼的板块之一。

如今的之江，早已不是城市一侧一个低密居住区，一个旅游度假区。

如今的之江，正处在发展最快，也是最有潜力的时期。

从去年到今年之江的商业项目成交量可以看得出，面对这一轮发展的风口，很多人已经曲线上车，而在康迪新座，上车的机会只要一百万出头。

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