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▰▰ 杭州萧山 钱湾智谷 独栋办公 可租可售 ▰▰ 在杭州"拥江发展"战略的核心地带，一座占据萧山科技城核心区的低密度独栋办公集群——钱湾智谷，正以其稀缺的1.0容积率重新定义企业总部形象。作为杭州主城区最后一批此类项目，这里不仅是企业总部办公的物理空间，更是一个集生态、科技、商务与人文于一体的战略资产。

项目总占地约167亩，建筑面积约20万平方米，由35栋独栋办公楼和1栋共享办公及配套商业、1栋展厅组成。三面环水的独特环境，8万平米的生态园林，使每栋建筑都能享受充分的自然景观与私密空间。

企业只需总价4000万起，即可拥有占地1.5亩的庄园级总部独栋，享受私家庭院、露台及地下室停车空间，得房率超过100%。钱湾智谷以其稀有的"别墅级"独栋写字楼形态，傲立于传化科技城之中，成为了真正的高净值圈层聚集地。ᨏᨐ 🔴 钱湾智谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

萧山 钱湾智谷 在售房源 可租可售

🛑1300平1栋，4400万

🌈2500平1栋，8700万

🛑3000平，1栋，1.2亿

🌈4000平，1栋，1.6亿

🛑6000平1栋，2.13亿

【户型说明】：35栋建筑面积约1300-3900平米的独栋办公集群

【剩余房源】：1300、2500、3200、3900（大面积的各1栋）总价4500万～1.86亿不等

【楼层】： 独栋4层，层高4.45—4.15米

【物业公司】：世邦魏理仕（CBRE）10元/平/月

【开发商】杭州传化科技城有限公司

【车位】：赠送车位13～45个

【水电费】水5元/吨、电0.75元/度

【园区配套】希尔顿酒店、1栋共享办公、商业配套：商务餐厅、高尔夫、便利店、餐饮、咖啡、文印店等

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一、战略区位：拥江发展核心，政策红利叠加

钱湾智谷坐落于萧山科技城核心区域，紧邻钱江世纪城，是杭州从"西湖时代"迈向"钱塘江时代"的战略要地。项目作为萧山区政府重点打造的"4286"产业载体体系重要组成部分，占据着连接萧山科技城到亚奥板块的纽带位置，区域价值持续攀升。

周边交通网络发达，地铁19号线知行路站距项目仅约500米，可实现快速轨道交通连接。周边有杭甬高速、机场高速、通城高架等多条城市主干道环绕，形成高效交通网络。项目毗邻杭州萧山国际机场和杭州东站枢纽，为企业提供便捷的对外交通连接。

江南科技城作为杭州打造科创智造深度融合的重要示范区，依托国家级经济技术开发区与自贸试验区"双区"叠加优势，正着力构建"科技创新+智能制造"双轮驱动的发展格局。入驻企业可享受自贸区税收减免及人才补贴等政策红利，形成良好的产业发展环境。

这种多维立体交通动脉在此交汇，保障了商务出行通达性与货物流转效率，使企业能够快速对接长三角经济圈各主要城市。项目的区位优势不仅体现在地理位置上，更体现在政策红利的叠加效应上，为入驻企业提供了独特的发展机遇。

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二、绝版规划：1.0容积率，杭州稀缺的低密度商务生态

钱湾智谷最引以为傲的是其1.0的超低容积率，这一数据远低于杭州市区同类项目，甚至低于多数住宅用地。自杭州调整商业用地出让规则后，已不再批复容积率低于1.5的地块，这意味着钱湾智谷很可能成为杭州最后一个低密度独栋办公集群。

这种低容积率带来的不仅是数字上的优势，更是一种从容、舒朗的空间秩序。企业可独享1.5亩的土地，建筑与自然充分融合，告别高密度写字楼的压抑感，真正实现"在花园里办公"的理想。35栋独栋办公楼分散在167亩的土地上，平均每栋建筑拥有充足的景观空间和私密领域，这种规划在杭州商务地产市场中已成为绝版稀缺资源。

项目东、西、南三面环水，东侧为约600米九号坝直河，西侧有约700米河岸线，南侧隔河揽湿地公园，形成了独特的生态环境。钱湾智谷的低密度规划为企业提供了更多自然光照、通风和户外休闲空间，有效缓解长时间办公的疲劳感，提升员工幸福感与创造力。

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三、建筑设计：一企一栋，彰显企业独特形象

钱湾智谷规划35栋独栋办公建筑，建筑面积从约1300至3900平方米不等，真正实现"一企一栋、独立冠名"的总部办公模式。每栋建筑均配备私享庭院、露台及地下室停车空间，得房率超过100%，极大提升了使用效率与空间价值。

独栋4层设计，层高在4.15至4.45米之间，大堂挑空高达8.6米，彰显大气与奢华。项目采用全玻璃幕墙现代风格，45度弧形转角设计兼顾采光与景观视野，由英国Foster Partners团队设计，全落地玻璃幕墙搭配天然花岗岩与铝板，使外立面融入流动金属线条，如钱塘江涟漪般灵动。

一企一栋的设计理念为企业提供了独立的冠名权，使企业标识成为区域天际线的独特注脚。这种独栋形态保障了企业运营的独立性与私密性，特别适合总部办公、研发中心等需独立形象和安静环境的企业机构。每栋办公楼还拥有私人屋顶景观露台，约12米层高营造开阔的空间视野，室外低密度和全方位绿化环绕。

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四、生态园林：三面环水，8万方绿化打造花园办公

钱湾智谷以"花园中的总部"为设计理念，园区内大面积绿化、水景与建筑相互呼应，形成多层次的生态景观体系。8万平米的园林景观和三面环水的独特环境，让人仿佛置身于世外桃源中。

项目规划设计充分考虑了生态与办公的融合，通过植物园式景观规划形成闭环慢行系统，营造出绿色、生态、开放的办公环境。区内通过多元景观设计与精致的布局，嵌入口袋公园、慢行步道、空中花园、下沉式广场等，形成一步一景的独特体验。

三面环水的自然环境是项目的又一亮点。东侧为约600米九号坝直河，西侧有约700米河岸线，南侧隔河揽湿地公园，总占地约167亩，建筑面积约20万㎡。这种独特的水系环境为园区创造了难得的自然屏障与景观资源。

生态与办公的融合不仅体现在景观上，更体现在空间设计细节中。低密度的规划使员工享有更多自然光照、通风和户外休闲空间，有效缓解长时间办公的疲劳感，提升员工幸福感与创造力。钱湾智谷打造的不仅是一个办公场所，更是一个能够激发灵感、促进协作的健康生态系统。

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五、高端配套：希尔顿入驻，商务生活无忧

园区内引入希尔顿欢朋酒店（含国际会议中心），提供国际标准的住宿、会议与宴会服务，满足企业高端接待与大型活动需求。同时配备共享办公空间、多功能商务餐厅、高尔夫练习设施、便利店、咖啡厅及文印店等，真正实现"足不出园"一站式解决商务与日常需求。

这种高度集成的配套模式，为企业节省了大量时间与运营成本，尤其方便企业高管、访客及员工的商务社交与生活安排，极大提升了园区的商务活力与社区感。200米外即达新加坡仁恒置地打造的2.8万平方米邻里中心，集超市、餐饮、娱乐于一体，为企业员工提供便捷的生活服务。

项目周边商业配套成熟，香港置地打造的光环梦中心商业综合体达20万平方米，计划于2025年开业，将进一步提升区域商业能级。教育资源丰富，涵盖惠灵顿杭州校区（英国百年名校）、杭师大附属竞潮小学等优质教育资源。医疗配套方面，邵逸夫医院江南分院计划于2025年开业，为园区企业员工提供便捷的医疗服务。

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六、物业与投资价值：国际品质服务，稀缺资产保值

钱湾智谷由全球知名的世邦魏理仕（CBRE）提供物业服务，物业费为10元/平方米·月，涵盖安保、保洁、设施维护与客户服务等多项内容。专业团队的运营，使企业入驻后无需为繁琐的日常管理操心，可更专注于核心业务发展。

世邦魏理仕作为全球五大行之一的物业顾问，提供24小时管家服务、智能安防系统、能耗优化管理，性价比领跑市场。物业费已包含公共能耗费用，为企业提供了清晰的成本预期。这种国际品质的物业服务，确保了园区环境始终保持一流品质。

从投资视角看，钱湾智谷独栋产品具备显著的资产保值与增值潜力。随着杭州土地资源日益紧张，低容积率商业用地已成为绝版资源，这种稀缺属性为项目带来了天然的价值保障。项目总价4000万起，企业即可拥有占地1.5亩、带私人庭院与多个车位的独栋资产。

相比传统写字楼，独栋总部更具不可替代性，尤其适合有自用需求且注重资产配置的企业。在不确定的经济环境中，稀缺不动产仍是稳健的资本避风港。钱湾智谷作为杭州主城区最后一批低密度独栋办公集群，其独特的产品稀缺性和区位优势，使其成为企业资产配置的重要选择。

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钱湾智谷以其稀有的1.0容积率、三面环水的生态环境和国际化配套，在杭州办公地产市场独树一帜。35栋独栋办公楼为企业提供总部独栋办公空间，目前1300、2500、3200、390平等户型各剩1栋，总价4500万起。

钱湾智谷正在重新定义企业总部办公的新标准，为注重形象、环境与长期发展的企业提供不可多得的战略资产。

钱湾智谷打造的不仅是一个办公地点，更是一个完整的商务生态系统，一项战略资产，一次对企业未来的深度投资。在杭州迈向国际化大都市的进程中，抢占稀缺资源、占据核心地段，即是抢占发展的先机。

钱湾智谷，正以绝版的低密商务生态，迎接有志于引领未来的企业总部。

钱湾智谷售楼处热线：400 998 1136（注：此为公开信息，具体详情请以售楼处最新公布为准）

▰▰ 杭州萧山芯 钱湾智谷 面积约1300——3900平 35栋独栋办公集群 ▰▰

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