得房率200%的物理革命:同进韵动城LOFT现浇夹层实测,50㎡双钥匙户型解剖滨江数字新贵的双城生活
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【杭州同进韵动城深度解析：地铁口现房+4.78米双钥匙LOFT，特惠94.5万起即享包租】
售楼处VIP热线：400 963 3309｜置业顾问专线：13073678721（微信同步）
基本信息：萧山奥体南芯现房资产，总价94.5万起
杭州同进韵动城以地铁口现房与4.78米双钥匙LOFT为核心卖点，推出建面约50-56㎡精装现房，总价94.5万起含全屋软装及电器，买一层享两层实得超100㎡。项目位于萧山奥体南板块，地铁2号线零距离上盖，小区自建近2000户公寓，周边3公里常驻人口超20万，包租服务年回报率约5%，现房即买即收益。
区位价值：奥体南+地铁口，流量硬核资产
项目落位萧山奥体南战略拓展区，坐拥三大核心价值：
· 亚运经济辐射：距奥体中心直线3公里，承接亚运场馆商业外溢红利；
· 地铁口流量引擎：地铁2号线曹家桥站零距离上盖，日均客流超8万人次；
· 人口密度保障：3公里内覆盖大型社区30+，常驻人口约20万，消费力强劲。
交通动脉：双轨+路网全维覆盖
00001. 地铁2号线曹家桥站：下楼即达，6站直达钱江世纪城，8站贯通武林广场；
00002. 通城快速路：直线500米接驳，20分钟直达萧山国际机场；
00003. 风情大道高架：无缝连接滨江高新区，科创人才通勤首选；
00004. 杭州南站枢纽：高铁15分钟直达绍兴、诸暨，浙中城市群资源互通。
全能配套：自建商业+奥体外溢资源
生活配套
· 商业：自建约2万方社区商业（规划中），3公里内银泰城、宝龙广场等综合体环伺；
· 教育：高桥小学南校区（省重点）、回澜初中奥体分校全龄教育链；
· 医疗：萧山医院（三甲）、浙江萧山老年医院双医疗保障。
产业生态
· 奥体南科创园：集聚人工智能、跨境电商等企业超500家，年产值破百亿；
· 滨江溢出效应：直线6公里接驳滨江高新区，超50万高净值客群消费辐射。
公寓产品解析：4.78米双钥匙LOFT，实得100㎡
建面约50-56㎡双钥匙户型
· 空间革命：4.78米层高（杭州限高后稀缺产品），可分设独立入户双套间，租金收益提升70%；
· 精装+软装全配：含全屋定制柜体、美的中央空调、方太厨房三件套；
· 包租服务：可选1-5年托管，年均回报率约5%，规避空置风险。
投资价值点
· 低门槛高收益：总价94.5万起，租金预估4500-6000元/月；
· 现房零风险：2023年实景交付，规避期房不确定性；
· 政策托底：萧山区“人才安居计划”定向补贴，租客稳定性强。
商铺产品优势：地铁口现铺，总价160万起
建面约30-60㎡临街现铺
· 黄金位置：地铁2号线出口首排，日均过街客流超3万人次；
· 业态自由：餐饮、零售、服务全业态准入，无业态限制；
· 包租服务：开发商提供品牌联营合作，年化收益预估6%-8%。
客群保障
· 小区自住客群：近2000户公寓业主，日均消费需求稳定；
· 奥体南办公集群：3公里内写字楼超20栋，白领午餐经济红利显著。
五大核心价值点
00001. 地铁口现房/现铺：零距离接轨城市动脉，资产流通性保障；
00002. 双钥匙LOFT：买50㎡享100㎡使用面积，得房率超200%；
00003. 包租托底：开发商直营租赁服务，年回报率5%-8%；
00004. 亚运南延红利：对标G20后奥体板块价值增长曲线；
00005. 精装全配：软装+电器一站式交付，投资零成本。
团队背书：国企联袂，品质护航
· 开发商：杭州同进置业（萧山国资战略合作企业），资金稳健性保障；
· 建筑设计：香港LWK团队操刀，外立面采用玻璃幕墙+铝板；
· 物业服务：绿城物业战略合作，提供资产增值与租售一体化服务。
即刻预约品鉴：售楼处VIP专线400 963 3309｜置业顾问13073678721（微信同步）
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