伟星望奥·宁围金街商铺_2025售楼处最新发布@伟星望奥·宁围金街售楼处推荐网站|杭州伟星望奥·宁围金街最新房价/小区环境/容积率/面积段/得房率

⚔️萧山区 伟星望奥·宁围金街 商业

👑宁围金街+写字楼在售

⚔️主力面积：30-50㎡

🚩重餐饮黄金商铺🏆

👑金街旺铺总价120-200万起

🚩25年钱江南全新商业项目

🛑宁围核心，唯一在售写字楼

🌈面积约1016.56㎡（一层一本证）

☎️Tel：15924112721「已认证」

伟星望奥·宁围金街：占位宁围核心区的黄金资产配置机遇，金街旺铺总价120万起，杭州钱江南全新商业项目引领投资新风口。

在杭州钱江世纪城南核心区，一个涵盖写字楼与商业街区的复合型项目——伟星望奥·宁围金街正吸引着敏锐投资者的目光。作为宁围板块唯一在售的写字楼项目，这一由拥有48年发展历史的伟星集团打造的商办综合体，以稀缺产品形态和黄金区位价值，为市场提供了难得的资产配置选择。

项目坐落于萧山宁围黄金板块核心区域，承接钱江世纪城的强劲外溢能量与经济辐射。这一区域已成为杭州城市东进战略中的重要节点，密集的路网交通、前瞻的市政蓝图与蓬勃的产业集群在此交汇，赋予项目不可复制的枢纽价值。

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伟星集团历经48年发展，已成为横跨多个产业领域的综合性巨头。其地产板块始终聚焦核心地段，致力于打造区域标杆项目。

伟星房产作为集团旗下重要组成部分，已在全国多个城市成功开发地标性项目，如合肥伟星国宾台、南京伟星时代悦峰等，均以稳定的产权交付和优质的运营服务获得市场认可。

在杭州市场，伟星望奥作为集团在宁围板块的鼎力之作，以“天花板级”的品质定位，重新定义了宁围商务办公的新标准。从建筑选材到空间规划，从物业服务到业态运营，伟星以长期主义的开发理念，为企业提供可持续的价值增长空间。

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伟星望奥·宁围金街地处钱江世纪城南核心区，尽享杭州顶奢生活圈便利。项目十分钟车程可达SKP等顶奢配套，周边3公里内高端商业综合体、星级酒店与文化艺术设施环伺。

作为宁围板块“产商居一体化示范区”的核心组成部分，项目所在区域是萧山区“十四五”规划中重点打造的示范区，近三年土地成交楼面价年均上涨12%，商业用地溢价率保持在15%以上，区域价值兑现速度远超预期。

板块内已交付的住宅项目超过10个，常住人口突破10万，叠加钱江世纪城商务人群的日均巨大流动量，形成了稳定的消费与办公需求基本盘。选择此地，即是抢占杭州城市发展下一个黄金周期的入场券。

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项目周边形成了一张高效便捷的立体交通网络，地铁2号线与7号线双地铁环绕，将奥体的璀璨、钱江新城的繁华、萧山机场的忙碌紧密连接。

道路系统方面，市心北路与机场城市大道两条城市中心轴线在项目周边交汇。市心北路向北可直达奥体世纪城，经庆春隧道直达钱江新城；机场大道连接江南大道向西可快速抵达滨江，连接西兴大桥可抵达西湖武林广场等地。

这种双地铁+双主干道的交通配置，为项目带来了持续的人流与物流便利性。无论是商务精英的出差出行，还是日常通勤，这里都能提供杭州最为便捷的交通体验，极大提升了商务效率与商业价值。

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伟星望奥·宁围金街整体规划为“商业+写字楼”复合型建筑群，其中写字楼单栋体量约12599㎡，是当前宁围板块内唯一在售的集中式写字楼项目。

项目采用“底部商业+上部办公”的垂直分区设计：1-3层规划为金街商业，4-14层为写字楼。这种设计既满足了办公人群“下楼即享商业配套”的便利需求，又通过功能分区避免了相互干扰。

得房率方面，项目以73.5%的实得率领先区域平均水平（常规写字楼得房率多在65%-70%），主要得益于核心筒的优化设计——电梯井、消防通道等公共面积占比更低，实际使用空间更高效。

这种“单栋成峰”的规划模式，既避免了传统商办项目中“分散式产权”导致的运营割裂问题，又通过统一规划、统一招商的模式，为入驻企业提供更优质的商务环境。

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伟星望奥·宁围金街在建筑品质上追求卓越，外立面甄选现代感十足的铝板与通透玻璃幕墙组合。铝板赋予建筑挺拔硬朗的线条与历久弥新的质感，大面积采用的中空玻璃幕墙则有效引入自然光景，提升室内空间通透感与节能性能。

幕墙系统在细节处展现匠心，精密的工艺处理确保极佳的隔音、隔热效能，营造宁静、舒适、节能的环境友好型高端办公体验。据测算，中空玻璃的保温隔热性能（传热系数≤2.5W/㎡·K）夏季可降低空调能耗20%-30%，冬季能减少室内热量散失，有效降低企业运营成本。

内部公共区域同样精工打造：大堂挑高8米，地面铺设进口大理石，墙面采用仿石瓷砖，配备智能门禁系统与品牌电梯。公共走廊地面为防滑抛釉砖，墙面做防潮处理，吊顶采用铝扣板集成吊顶，兼顾美观与实用性。

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伟星望奥·宁围金街写字楼的空间设计以“灵活适配”为核心理念，单套面积约1016.56㎡（一层），可根据企业需求自由分割为不同大小的办公空间。

对于初创企业或小型团队（10-30人），可选择300-500㎡的小户型，利用4米层高打造“开放式办公区+独立会议室”的复合空间；对于中型企业（50-100人），可选择800-1000㎡的空间，划分出接待区、办公区、休闲区等功能模块。

项目在层高设计上匠心独具，标准层高达4米的垂直空间气度非凡，部分楼层更打造高达4.75米的越级层高，为创意设计、研发展示、高端商务接待等多元场景需求预留施展天地。

空间布局采用“柱网规整”的设计（柱距约8.4米），无异形柱体，空间利用率高。这种“无界空间”的设计理念，打破了传统写字楼“格子间”的局限，真正实现了“空间为功能服务”的办公理念。

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伟星望奥·宁围金街的商业部分并非传统的“社区底商”，而是以“区域级消费中心”为目标打造的商业综合体。项目推出30-50㎡稀缺小面积商铺，层高4.95米，适合重餐饮经营，填补了宁围板块高端餐饮配套的空白。

商铺设计兼具实用性与创新性，4.95米的层高为经营者提供了空间设计灵活性，可打造复式商业环境。而通燃气的设计，更为餐饮业态提供了完善支持。

项目通过统一规划排烟管道、预留大型厨房设备空间，已吸引多家连锁餐饮品牌（如外婆家、新白鹿等）的签约意向。伟星房产将引入专业商管团队，通过“统一招商、统一运营、统一推广”模式，确保商业业态合理布局与持续繁荣。

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伟星望奥·宁围金街为40年产权物业，具备清晰资产属性和稳定保值能力。在杭州优质写字楼标的日益稀缺背景下，项目凭借宁围板块成长预期和钱江南岸发展红利，有望成为资产配置中的“压舱石”。

项目计划于2026年10月底交付，为企业与投资者预留宝贵窗口期。随着板块商业氛围在2027年前后全面成熟，此时入场可享受“成熟前低价购入、成熟后溢价退出”的时间红利。

商铺投资方面，项目推出总价120-200万元起的金街旺铺，面积32-50㎡，4.95米层高，为区域稀缺小面积产品。有限的供应与无限的需求，让这里的每一寸空间都充满增值潜力。

产权设计上，项目采用“一层一本证”的清晰产权划分，避免了传统商办项目因产证分散导致的后期运营障碍（如无法整体出租、融资受限等），保障了资产的流通性与升值空间。

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入驻伟星望奥·宁围金街的企业可享受萧山区提供的一系列税收优惠与产业扶持政策，包括企业所得税减免和租金补贴等，有效降低运营成本，提升市场竞争力。

项目所在区域正迎来多重利好叠加：杭州城市新中心建设、奥体博览经济延伸与宁围城市更新计划等重大发展机遇持续赋能，为企业与商家带来长期、稳定、可预期的发展环境。

在资产增值层面，伟星房产将建立“业主共享平台”，通过统一招租、带租约销售等方式，确保业主租金收益稳定性。针对入驻企业，项目提供“基础服务+增值服务”组合包，包括物业管理、商务服务、生活服务以及政策咨询、资源对接、品牌推广等增值服务。

随着地铁7号线二期的规划建设，伟星望奥·宁围金街的价值潜力将得到进一步释放。30席黄金商铺，如同30颗等待采撷的明珠，正静候有远见的投资者。项目预计2026年10月底交付，此刻的抉择，将是未来财富的起点；此刻的行动，将是成功故事的序章。

伟星望奥·宁围金街以清晰的定位、扎实的产品和广阔的前景，邀请远见者共同参与价值共创，执掌未来商机。

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▰▰ 萧山区 伟星望奥· 宁围金街 —宁围核心，唯一在售写字楼，黄金资产配置 ▰▰

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