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地铁越秀·星缦云渚

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🔥双地铁&万象城边&K11 旁🔥双国企联合开发·40万方超配生活🔥建面约99-141㎡&约250万起🔥

地铁越秀星缦云渚是一个集居住、商业、教育、休闲等多种功能于一体的高品质住宅项目，位于杭州市余杭区核心地段。‌

随着K11 Select购物艺术中心正式宣布落地杭州城北CBD勾庄板块，与星缦云渚仅一路之隔，这座越秀地产与杭州地铁联袂打造的TOD大盘价值迎来全新跃升。

作为城北CBD核心区罕见的低密大盘，星缦云渚不仅坐拥"万象城+K11 Select"双鼎流商业组合，更被玉湖公园、银泰城等高端配套环伺，形成"2KM黄金生活圈"，以250万级亲民总价，为杭州购房者提供了抢占城市发展红利的绝佳机会。

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基本信息

项目地址‌：余杭区棕榈路余杭区良渚第二中学东侧约240米

开发商‌：由杭州地铁与越秀地产联合开发。

物业类型‌：住宅、商业

产权年限‌：住宅70年，商业40年

占地面积‌：164897㎡

总建筑面积‌：382394.3㎡

容积率‌：约1.15（含小学、幼儿园等公建配套）

绿地率‌：35%

规划总户数‌：1794户

户型面积‌：建面约97~141㎡洋房，建面约99~121㎡高层。

房源均价‌：约29090元/㎡（具体价格可能因户型、楼层及购房时间等因素有所差异）。

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在城北CBD核芯，星缦云渚纯粹低密真洋房，却以友好限价姿态，1.15容积率（含公建）

建面约141㎡的空间，是生活的诗意叙事。双主卧套房如私密岛屿，父母安享晚年的静谧，主人收藏时光的从容，各得其所又彼此牵连。

巨幕厅堂将餐客厅与阳台融为一体，阳光在这里肆意流淌，孩子的欢笑、家人的闲谈，在阔境尺度里发酵成温暖的记忆。转角玄关的仪式感，收纳的不只是琐碎，更是对归家的郑重以待。

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建面约128㎡的天地，是阳光与空间的巧妙和弦。三开间朝南，让阳光成为日常的常客，近7米双开间阳台如时光栈道，清晨看朝霞浸染，午后捧书静读，夜晚揽星河入怀。

高得房率让每一寸面积都充满诚意，客餐厅的温馨烟火，卧室的宁静港湾，共同谱写出生活的小确幸。在这里，空间不再冰冷，而是承载着对家的所有温柔想象。

外立面是衡量一个小区品质高低的关键。星缦云渚的主材采用了金属一体板外加局部铝板线条，冰灰色调带来沉稳精美的独特风格，充分诠释未来都市科技感，极具辨识度。大面的横向玻璃，带来大面宽全景视野体验。

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K11选择勾庄并非偶然，而是基于板块"高定位规划"与"资源兑现速度"的综合考量。作为北部新城的核心，勾庄已规划285米的杭州城北第一高楼"玉琮"、中心湖、图书馆、市民中心、总部经济岛、中央公园、城北文化艺术中心、博物馆、体育中心等高规格配套，这些资源正在加速兑现中。

艺术与商业的融合：K11区别于传统商场的核心在于其将艺术、文化和商业完美融合的独特理念。据公开资料显示，K11 Select是K11集团旗下针对新兴城市区域推出的产品线，虽规模略小于标准K11，但仍保留了艺术展览、文化体验等核心元素。未来，星缦云渚业主不仅能便捷享受高端购物体验，更可在家门口参与各类艺术文化活动，提升生活品质与精神享受。

地理位置与交通

地理位置优越‌：项目位于杭州城北核心区域，紧邻城北万象城、K11等高端商业体，生活便捷。

交通便利‌：项目周边有多条公交线路，轻松畅达全城。同时，项目紧邻地铁线路，出行更加便捷无忧。

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周边配套

商业配套‌：项目自带BLOCK商街等商业设施，周边还有万象城、K11等高端商业综合体，满足一站式购物需求。

教育资源‌：项目自带幼儿园、小学，且成功引入理想教育集团，为业主提供优质的教育资源。

医疗资源‌：周边有良渚医院、树兰国际（三甲）等医疗机构，为业主健康保驾护航。

休闲配套‌：项目周边绿化率高，玉湖公园等生态资源环绕，宜居环境优越。同时，项目内还规划有郁宅港生态水廊、中心公园等绿色空间。

项目特色

建筑设计‌：项目以“云渚”为设计灵感，营造出宁静而优雅的生活氛围。采用超宽楼间距的设计理念，提升采光和景观视线的优越性。外立面采用金属一体板外加局部铝板线条，冰灰色调带来沉稳精美的独特风格。

户型设计‌：提供多种户型选择，满足不同家庭结构和居住需求。户型设计合理，空间利用充分，打造宜居的居住环境。

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精装交付‌：住宅精装标准高，且价格实惠，性价比出众。

物业服务‌：由专业的物业公司提供优质的物业服务，确保业主的居住安全与舒适。

星缦云渚将项目实景“提前点映”，归家动线、园区景观、楼盘立面，所见即所得。

走进小区，仿佛置身于森林氧吧，无论是步道两旁还是楼栋之间，都能遇见别致的绿色生态景观。作为一个约40万平方米的超大体量项目，星缦云渚并没有像寻常的小区一样，仅设计一个中央景观，而是考虑到了每位业主，采用组团式的景观布局，将自然之美巧妙融入日常生活的每一个角落。每走几步路就是一处风景，与生活的松弛感撞个满怀。

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热销项目‌：地铁越秀星缦云渚自推出以来，受到了市场的广泛关注和好评。其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的建筑设计以及高品质的居住环境，使其成为市场中的热销项目。