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▰▰ 杭州余杭 深兰公馆 火热销售中 ▰▰ 在杭州城北良渚新城核心区，一座投资新地标正在崛起——深兰公馆。作为绿城集团打造的轻资产投资样本，项目以“地铁枢纽+双钥匙LOFT+绿城品质”三重优势，成为杭州主城稀缺的投资标的。

目前项目推出工抵房特惠活动，精装产权公寓总价33万起，为投资者提供了低门槛入驻杭州核心区域的难得机遇。项目主打“双钥匙LOFT”产品，建面约33-50㎡户型，层高4.75-4.79米，采用独立双入户设计，上下层均享3.5米舒适空间，实现“买一层享两层”的高利用率。

精装交付标准包含品牌家电及智能家居系统，得房率达78%，显著高于同类公寓产品。针对投资客群，提供“双钥匙”租赁模式，同一房源可分割出租，租金收益潜力提升30%以上。ᨐ🔴 深兰公馆 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

🏠绿城深兰公馆工抵房，超值来袭！

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✅精装产权现房总价33万起🌟

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深兰公馆坐落于杭州市余杭区良渚新城核心地段，博园路与棕榈路交叉口东南侧，是绿城集团匠心打造的精品公寓项目。项目占地面积约3.7万㎡，总建筑面积近10万㎡，采用现代建筑风格，打造16层“X”型水晶体建筑，成为城北地区的新地标。

项目为40年产权精装公寓，容积率2.28，绿化率12%，得房率高达78%。物业由国家级一级资质现代物业进行管理，提供24小时管家服务，物业费为4.8元/㎡·月（含能耗）。

作为准现房项目，深兰公馆已于2024年底交付使用，购房者可以即买即收租，有效规避了烂尾风险。项目主打精致小户型，主力面积33-50㎡，其中双钥匙LOFT产品最具创新性，满足自住、投资、办公等多重需求。

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深兰公馆位于杭州六大城市副中心之一的良渚新城中央活力区(CAZ)，这一区域是政府重点打造的未来城市核心。良渚新城承载着数字经济、文化创意等产业升级使命，是杭州“拥江发展”与“城北副中心”双核驱动战略的重要一环。

该区域正承接未来科技城与武林商圈的双向资源辐射，规划引入超10万高净值白领及日均20万+消费客流，形成产城融合的新型城市生态圈。政府千亿级投资规划为区域注入长期增值动能，未来将形成集商务行政、文化娱乐、品质居住于一体的城市新中心。

项目所在板块还享有丰富的生态人文资源，北邻良渚文化村，南望运河新城，下楼即达中央公园，形成“工作-生活-休闲”无缝衔接的现代化生活圈。这种独一无二的区位优势为项目价值提升提供了坚实基础。

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深兰公馆的交通条件十分优越，真正实现了立体化网络覆盖。项目距离地铁10号线逸盛路站约800米，步行即可到达，3站直达钱江新城，5站即可抵达武林广场。

除10号线外，项目周边还有地铁2号线和4号线辐射，形成三地铁环绕的便捷交通格局。

对于自驾群体，项目1公里范围内可便捷到达上塘高架闸道口，通过秋石、留石、德胜三大高架路网，轻松连接杭州各主要区域。项目距离绕城高速入口约3公里，可快速接入沪昆、长深等高速路网，实现1小时长三角交通圈。

多元化的交通方式为居民提供了灵活出行选择，无论是日常通勤还是商务出行都能高效便捷。

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深兰公馆的产品设计极具创新性，主打“双钥匙LOFT”户型，建筑面积约33-50㎡，层高4.75-4.79米，采用独立双入户设计，实现“买一层享两层”的高空间利用率。

这种双钥匙设计使上下层完全独立，均享有3.5米舒适层高，可分割为两个独立居住单元，各自配备独立卫浴。这样的设计既保证了隐私性，又大幅提升了空间使用效率，特别适合投资客实现“一套变两套”的租赁模式。

项目精装交付标准包含品牌家电及智能家居系统，配备科勒卫浴、方太厨电、中央空调新风系统，支持小米智能门锁、小度全屋控制。A幢还推出3.9米层高微LOFT产品，为喜欢创新生活的年轻人提供更多选择。

深兰公馆通过精细化设计实现了小户型的空间魔法，大大提升了居住舒适度和投资回报率。

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深兰公馆周边商业资源丰富，1公里范围内覆盖城北万象城、永旺梦乐城、万达广场三大综合体，盒马鲜生、星巴克等品牌已入驻，日均客流量超50万人次。

项目紧邻勾庄十大农贸批发市场集群，年营业额超700亿元，形成超6000家商户的稳定消费群体。同时，项目自带7万方自持商业综合体，涵盖空中篮球场、屋顶露台等社交空间，充分满足居民日常生活、休闲娱乐需求。

周边金融、医疗、教育配套一应俱全：浙大二院(1.5公里)、邵逸夫分院(2公里)提供三甲级医疗保障；澎致小学(采实教育集团分校)、吉的堡英语等优质教育资源环伺。这种完善的生活配套大大提升了居住便利度和生活品质。

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深兰公馆作为杭州主城稀缺的40年产权现房公寓，具有显著投资价值。项目以单价1.6万/㎡入市，较周边二手房(2.3万+/㎡)形成30%价格倒挂，为投资者提供了价格洼地机会。（具体以实际为准）

项目推出的第三方包租模式提供年6%-8%收益保障，月租金区间3000-5000元，空置率长期低于8%。双钥匙户型租金收益更为可观，可达5000-7000元/月，年化回报率超过长三角公寓平均水平。（具体以实际为准）

依托地铁15号线(规划中)及良渚产业导入预期，项目年均资产增值率预计达5%-10%。同时，项目支持工商注册，满足初创企业低成本办公需求，进一步拓宽了使用场景和投资价值。（具体以实际为准）

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深兰公馆由绿城集团开发建设，绿城作为国内品质房企的标杆，始终秉持“品质为先”的开发理念，为项目提供了强有力的品牌背书。绿城在杭州已有多个成功项目，其品牌溢价能力为深兰公馆提供长期价值支撑。

项目管理由国家级一级资质现代物业负责，提供24小时管家服务，响应速度较行业标准提升40%。物业能耗费仅1.5元/㎡·月，运维成本低于市场平均水平30%，切实为业主节约长期持有成本。

项目采用标准化精装体系，严控建材品质与施工工艺，确保产品精工品质。在交付保障方面，项目已实现现房交付，产权清晰且可办理独立产证，有效规避了期房销售可能存在的风险。

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目前深兰公馆推出的工抵房(工程抵押房)特惠活动，将入门门槛进一步降低，精装产权公寓总价33万起。这一价格在杭州主城区尤其是良渚新城这样的核心区域具有明显竞争优势。

工抵房是开发商在项目建设过程中，为清偿工程款而抵押给工程方的房源，其定价通常更为务实。深兰公馆此次推出的工抵房特惠，使部分房源单价低至1.6万/㎡，与周边二手房价格形成明显倒挂，为购房者提供了难得的价值洼地。

项目面积区间39.15-50.09㎡，总价控制得当，大幅降低了投资门槛。同时，7日内签约可再减2万的限时优惠，进一步减少了购房者的购置成本。这种亲民的价格策略使更多购房者能够轻松拥有杭州核心区域资产。

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深兰公馆的产品特性决定了其客群覆盖面广泛。对于投资型客户，项目提供了高租金回报率和资产增值预期，尤其是双钥匙户型可实现“一套变两套”，租金收益提升30%以上，对追求稳定现金流的投资者极具吸引力。

对自住型客户，项目周边完善的商业、交通、教育、医疗配套，以及绿城品牌的品质保障，满足了刚需购房者和年轻家庭对品质生活的需求。小户型低总价的特点尤其适合首次置业者和单身贵族。

对办公型客户，项目支持工商注册，可自住可办公，层高4.75米的LOFT空间可灵活分割，满足创意工作室、小微企业对低成本办公空间的需求。多元化的客群定位使项目具有更强的市场抗风险能力。

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对于考虑入手深兰公馆的购房者，有几个关键因素值得重点关注。项目的双钥匙LOFT产品是投资回报最高的选择，尤其适合长期持有收取租金。而3.9米层高的微LOFT产品则更适合自住需求，空间设计更为温馨舒适。

购房者应根据自身资金状况和投资目标合理选择户型，考虑到项目为40年产权公寓，适合中长期投资持有，建议投资周期规划在5-8年，以充分享受区域发展带来的资产增值。

项目为现房销售，购房者可实地考察房源状况，建议优先考虑中高楼层，以获得更好的采光和视野。此外，购房前应详细了解物业费、能耗费等长期持有成本，做好资金规划。

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深兰公馆作为良渚新城核心区稀缺的精品公寓项目，将绿城品质、创新户型与优越区位完美结合。项目周边千亿级商业集群与立体交通网络，为其价值提升提供了有力支撑。

深兰公馆现房销售模式让投资者即买即收租，有效规避了传统期房风险。对于寻求杭州主城低门槛高品质投资机会的购房者，这无疑是一个值得把握的机遇。

项目地址：杭州市余杭区博园路与棕榈路交叉口东南侧（地铁10号线逸盛路站800米）

预约热线：400-998-1136

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