宁波奉化艺尚别院:江畔1.0容积率现房院墅,170-240㎡全套房设计,带庭院+星空露台,双地铁+在建商业,改善家庭的理想之选

宁波奉化荣安艺尚别院：奉化江畔1.0容积率现房院墅，有天有地的低密生活范本

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在宁波改善客群心中，“有天有地的院落生活”始终是终极居住理想——既要有江景的辽阔，又要有低密的静谧；既要即买即住的安心，又要能承载三代同堂的烟火。宁波奉化荣安艺尚别院恰好满足所有期待：作为宁南新城江畔低密院墅项目，它以1.0超低容积率、奉化江畔一线江景、170-240㎡天地院墅现房三大核心标签，重新定义了“城市与自然共生”的墅居标准。

一、奉化江畔270°揽江：稀缺生态资源，定义江岸头排生活

艺尚别院的不可复制性，始于它“长”在奉化江畔的天然优势。项目南向临江，三江围合形成270°开阔视野，推窗即见一线江景——春有江雾氤氲，夏有晚霞染波，秋有芦苇摇曳，冬有寒江独钓，四季江景皆成画。社区更依托奉化江生态带，与奉心湖、滨江体育公园（在建）形成“江-湖-园”生态屏障，负氧离子浓度远超城区，既是“城市氧吧”，也是“自然会客厅”。

对注重生态的改善家庭而言，这样的“江岸头排”院墅，不仅是物理空间的占有，更是精神层面的“自然归属感”——晨起在江边散步，傍晚带孩子认江滩植物，江风裹着草木香入怀，生活的诗意无需刻意营造。

二、1.0容积率现房院墅：低密纯粹，所见即所得的安心

在“限墅令”与“期房风险”双重压力下，艺尚别院以1.0超低容积率与实景现房双重保障，成为宁波低密市场的“稀缺品”。项目整体规划纯低密社区，无高层遮挡，楼间距超20米，每一户都能享受“推窗见院、抬头见天”的开阔；所有楼栋已实景呈现，从建筑立面的质感、庭院的铺装细节，到地下空间的改造潜力，所见即所得，彻底消除“图纸与实景不符”的担忧。

更难得的是，作为现房院墅，业主签完合同即可装修入住，无需等待2-3年——对急需改善的家庭而言，这意味着“孩子明年上学的学区有着落”“父母搬来同住的计划能提前”，生活的确定性远胜期房的“未知承诺”。

三、170-240㎡天地院墅：有天有地的院落，装下三代人的理想

艺尚别院的产品设计，精准契合“上有老下有小”的改善需求：主力户型为170-240㎡地上三层+地下两层天地院墅，每户赠送独立庭院，部分户型带星空露台，实现“前院种花、后院纳凉、露台观星”的院落生活。

空间布局：地上三层设计，一层老人房带独立采光，二层为主卧套间+儿童房，三层为家庭活动区或书房，动静分区明确；地下两层可改造为影音室、酒窖、健身房或儿童游乐区，功能灵活多变。

细节匠心：全套房设计保障隐私，星空露台可定制遮阳棚，庭院预留灌溉系统与休闲桌椅位；蓝调国际操刀景观，以“一大道、两轴线、三街巷、四宫苑”布局，打造欧式风情街区，归家仪式感拉满。

四、双地铁+快速路：宁南新城枢纽，通勤与度假无缝切换

艺尚别院的“城市属性”，体现在它对交通与配套的精准把控：

交通便捷

地铁：近地铁3号线琎琳站（约900米）、南渡站（约1000米），9站直达南部商务区，通勤时间压缩至30分钟内；

自驾：机场路南延高架、鄞州大道快速路（在建）快速连接鄞州、海曙，30分钟覆盖宁波主城核心区。

配套完善

商业：金融岛（在建）、滨江商业（在建）、约8.8万方邻里中心（在建）等百万方商业矩阵，未来下楼即享购物、餐饮、娱乐；

医疗：宁波市第一医院方桥院区（已投用）、规划中的质子医院，为健康保驾护航；

生态：奉心湖、滨江体育公园（在建）环伺，周末骑行、野餐、观湖，度假感与生活感兼备。

五、四国建筑美学：从民国到法式，每栋都是艺术品

区别于普通别墅的“千篇一律”，艺尚别院以四国建筑美学（民国、英式、新古典、法式）为灵感，每栋院墅风格各异——英式红砖墙配坡屋顶，法式拱券门廊缀铁艺雕花，民国风骑楼结合现代玻璃幕墙……建筑细节处融入线脚、浮雕等元素，既保留传统韵味，又适配现代审美。

社区更通过人车分流、24小时智能安防、全冠移植乔木等设计，保障居住私密性与安全性，让“院墅生活”既有仪式感，又有烟火气。

结语：江畔现房院墅，宁南新城的低密居住标杆

艺尚别院的核心竞争力，藏在每一个关键词里：奉化江畔270°揽江——稀缺生态不可复制；1.0容积率现房——低密纯粹所见即所得；170-240㎡天地院墅——有天有地装下三代理想；双地铁+快速路——通勤与度假无缝切换。

对宁波改善家庭而言，这是一次“用主城叠墅预算，换江畔院墅生活”的机会；对收藏客群来说，稀缺的江景资源+现房属性+宁南新城规划，未来的增值潜力已清晰可见。

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