滨江鸣澜里-滨江·鸣澜里楼盘详情(2025房价+户型图)最新房源+杭州房产天下

▰▰ 杭州拱墅区 滨江·鸣澜里 火热销售中 ▰▰ 在杭州拱墅区运河新城的黄金十字中轴线上，一座由滨江集团与兴耀集团联袂打造的高端住宅——滨江·鸣澜里，正以其卓越的产品力重新定义主城300万级住宅的价值标准。

项目坐落于康桥路与顾扬路交汇处，作为运河新城核心区难得的低密度高品质社区，总建筑面积约72331平方米，规划6幢17-24层高层住宅，仅385户住户，容积率仅2.7，绿化率高达35%，打造出私密性极强的居住环境。

项目主打建面约103-139平方米的精装户型，创新性地通过飘窗全赠送、阳台半赠送等政策，使得房率高达90%-94%，远超市场平均水平。

四面铝板外立面、下沉式会所、双地铁交汇等高端配置，使其成为运河新城板块的"鼎新之作"，预计2027年11月交付，届时业主将享受滨江物业提供的专业服务，体验千年运河畔的高品质生活。ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

🔥🔥🔥滨江鸣澜里🔥🔥🔥运河新城十字中轴上 滨江集团滨水高定作品

✳️拱墅区运河新城好房‼️‼️可捡漏‼️可捡漏‼️‼️速抢‼️‼️速抢‼️‼️

✳️运河新城C位：建面约103-120-126-139方

✳️近地铁4号线15号线(在建)

✳️直距约300米运河5大商业体四面铝板 泳池 下沉式会所

✳️拓展面积 超高得房率

✅四面铝板+下沉式会所

✅泳池＋主题架空层+风雨连廊

✅顶配装标，新风地暖中央空调、智能马桶全配齐

一、项目总体定位与核心价值

滨江·鸣澜里是滨江集团在运河新城落下的第五子，定位为"主城300万级改善标杆"，精准覆盖首置与改善人群需求。项目总建筑面积约72331平方米，由6幢17-24层高层住宅组成，仅规划385户，容积率2.7，绿化率35%，营造出低密度、高舒适度的居住环境。作为板块内首个不限价楼盘，其产品配置显著升级，以"四面铝板+下沉式会所+高得房率"三大核心优势，重新定义了该区域住宅价值标准。项目地处运河新城中段核心位置，雄踞康桥路与顾扬路交汇处，形成"四维价值辐射"格局：西揽杭州主城繁华，东连西湖景区文化底蕴，北靠生态绿肺，坐享京杭大运河的自然滋养。这种稀缺的区位优势与产品力的完美结合，使鸣澜里成为杭州刚需与改善市场的焦点项目。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

二、开发商实力与品牌保障

滨江·鸣澜里由滨江集团（中国房企TOP15） 与兴耀集团联袂打造，强强联合确保项目品质。滨江集团作为全国知名房企，在杭州市场拥有极高的品牌认可度，其开发的项目素以高品质著称。而兴耀集团作为本土深耕20年的实力企业，对杭州市场有深刻理解。两家企业合作，充分发挥各自优势，确保项目从设计到施工、从配套到服务的全方位高品质输出。项目延续"鸣澜系"高端产品线，由设计董事、安德马丁发现中国好设计年度推荐设计师赵广兴先生领衔打造家庭共享与社交空间"鸣澜club"，彰显了项目的高端定位。滨江集团负责主要建设、营销和操盘，确保了产品与服务的标准化输出，让购房者获得十足保障。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

三、区位优势与板块价值

项目位于拱墅区运河新城中段核心位置，是杭州"拥河发展"战略的重要载体。运河新城作为政府重金投入发展的区域，目前已进入价值快速兑现期。板块内不仅拥有千年运河的文化底蕴，更集聚了国际旅游休闲区、大型商业综合体、优质教育资源及三甲医疗配套。这一区域绝非普通居住区，而是杭州主城内兼具历史文脉与现代化规划的新兴板块。项目直线约800米紧邻京杭大运河，直线约8公里可达西溪湿地，推窗见绿，生态资源丰富。随着运河湾国际旅游休闲区进入建设高潮，京杭大运河博物院二期即将投用，浙大邵逸夫医院大运河院区三甲医疗资源落地，板块价值正快速提升。这种政府重金投入的发展态势，为区域价值增长提供了强劲动力。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

四、交通网络与出行便利

滨江·鸣澜里周边交通条件优越，构建了立体化的交通网络。项目直线约450米即为规划地铁15号线康桥站（预计2028年通车），往南直线约700米还有4号线和15号线交汇的平安桥站，形成双地铁格局。同时，顾扬路、拱康路、康桥路等城市主次干道纵横交错，康良快速路规划完善，可快速连接主城核心区域。这种立体交通网络，使居民无论是前往钱江新城还是江河汇等城市重要节点，都能轻松便捷。项目所处的"黄金十字中轴"位置，使其成为运河新城板块的交通枢纽之一，未来随着地铁线路的完善和道路网络的优化，出行便利性将进一步提升，为业主节省通勤时间，提高生活效率。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

五、规划设计理念与产品特色

滨江·鸣澜里的规划设计体现了现代人居理念与地域特色的完美结合。项目采用点式楼栋布局，保证各户型采光和通风效果。住宅底层实行全架空设计，打造5米架空层泛会所空间，增加居民公共活动区域。小区的主要出入口位于东面的规划道路上，并巧妙设置了水系景观，增强归家仪式感。外立面采用"四面铝板"设计，结合大面玻璃与造型格栅，基座升级为石材，搭配香槟色金属线条，呈现出现代感和高级感。项目还精心打造了风雨连廊，连接各栋楼宇，即使雨天也能在小区内自由活动。这种对细节的关注，体现了设计团队对高品质生活的深刻理解，也彰显了项目的高端定位。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

六、建筑品质与立面设计

项目在建筑品质上追求卓越，外立面革新采用四面铝板加大面玻璃幕墙的设计，复刻纽约曼哈顿天际线美学，已获得LEED金级预认证。这种T字形四面铝板设计，结合大面玻璃与造型格栅，基座升级为石材，整体外观极具现代感和高级感。在细节处理上，项目同样不遗余力，公共区域采用了不少高端材质装饰，如维多利亚白石材、贝母漆、皮革硬包等，电梯厅与地下车库也很注重细节处理（如拼花石材铺装），提升归家仪式感。房源层高3米，在当下市场中表现良好。这种对建筑品质的极致追求，使得鸣澜里在外观上就能与普通住宅区分开来，成为区域内的标志性建筑，也为业主带来了强烈的归属感和自豪感。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

七、户型设计与空间利用率

滨江·鸣澜里提供四种主力户型，面积约103㎡、120㎡、126㎡、139㎡，覆盖不同家庭结构需求。户型设计极具匠心，巧妙运用飘窗全赠送、阳台半赠送等政策，使得房率高达90%-94%，显著提升实际使用面积。约103方户型做到三开间朝南、动静分区，主卧套房设计；约120方户型在同面积段罕见地实现四房设计且四开间朝南；约126方户型采用大边厅+南向阳台设计，配备大套房及独立储藏室；约139方户型有两款不同设计，满足多样化需求。阳台面积提升约30%，并将大部分阳台封包到室内进行通铺，既扩大室内使用面积，又保留洗衣晾晒功能，实现一举两得。这种对空间利用的精细考量，让每一平方米都发挥最大价值。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

八、园林景观与生态环境

小区的园林景观一如既往延续了滨江的高水准，中心区域设置自然度假式景观水池，配合棕榈等热带植物，结合开放式酒廊和下沉卡座，营造出浓厚的度假氛围。未来园区内还将设置童玩区等设施，满足全龄段居民需求。项目北靠生态绿肺，紧邻京杭大运河（直线800米）、西溪湿地（直线8公里），推窗可见绿色生态。直线约1公里即为千年京杭大运河，晨跑可沿滨水绿道感受历史脉动，傍晚散步至约700米外的大运河未来艺术科技中心看先锋展览。这种将自然生态与社区园林完美结合的设计理念，让居民在日常生活中就能享受到度假般的体验，同时也为孩子提供了亲近自然的成长环境。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

九、配套设施与下沉式会所

项目在休闲配套上投入很大，设计了丰富的下沉式会所和架空层泛会所空间，是运河新城中片区首个打造下沉式会所的楼盘。下沉式会所功能齐全，配置了健身房、瑜伽室、室内高尔夫、台球室、棋牌室、电竞房、影音室、女王厅等，可以满足业主多样的休闲娱乐需求。此外，项目还配备泳池、主题架空层、风雨连廊等高端设施。这种全方位的生活配套，让业主在小区内就能满足大部分休闲、健身和社交需求，大大提升了生活便利性和品质。特别是下沉式会所的设计，由设计董事、安德马丁发现中国好设计年度推荐设计师赵广兴先生领衔打造，体现了"鸣澜club"的高端定位，为业主创造了一个家庭共享与社交的优质空间。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

十、精装标准与品牌配置

滨江·鸣澜里秉承滨江集团一贯的高标准，精装配置堪称顶配，客餐厅地面选用大理石铺贴，厨房配备四件套与蒸烤一体机。卫生间洁具采用汉斯格雅、唯宝、摩恩等一线品牌，台盆台面及地面均运用大理石材质，整体营造精致高端的居住体验。项目还全屋配备新风系统、地暖、中央空调，甚至连智能马桶也一并配齐，真正实现拎包入住。这种高标准的精装配置，不仅减少了业主装修的麻烦，也确保了整体装修品质的统一和高标准。采用知名品牌的产品也保证了长期使用的可靠性和维护的便利性，让业主无后顾之忧。这种对细节的关注，体现了开发商对产品品质的重视，也彰显了项目的高端定位。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

十一、物业服务与社区管理

项目交付后，将由滨江物业提供专业服务，这是品质生活的重要保障。滨江物业作为杭州本土知名物业公司，以其专业、细致的服务赢得了市场认可。物业公司将负责小区的日常管理、公共设施维护、安保、保洁等工作，确保社区环境整洁、安全、有序。此外，物业还将组织社区文化活动，促进邻里关系，营造和谐的社区氛围。专业的物业服务不仅能够保持房产的长期价值，还能提升居住的舒适度和幸福感。滨江物业的专业服务，与项目的高端定位相得益彰，为业主创造安全、舒适、尊贵的居住体验，让日常生活的每一个细节都得到贴心关照。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

十二、教育资源与学术氛围

项目周边教育资源丰富，家门口直线约1公里内聚集着育才大城北学校、规划九年一贯制学校等多所优质学府，直线约1.2公里有杭十四中附属学校等，满足全龄段教育需求。需要说明的是，期房不承诺学区，具体入学条件需咨询学校相关部门。这些优质教育资源的聚集，为项目增添了浓厚的学术氛围，也为家庭子女的教育提供了便利。项目所在区域政府对教育投入重视，不断优化教育资源布局，随着区域不断发展，教育资源还将进一步完善。这种教育环境的优势，对于有子女的家庭具有强大吸引力，也是房产长期价值的重要支撑因素。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

十三、医疗资源与健康保障

项目周边医疗资源丰富，直线约1.5公里范围内拥有浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区、树兰国际医学中心、华润国际医疗中心等优质医疗资源。特别是浙大邵逸夫医院大运河院区作为三甲医院，医疗水平有保障，为居民提供了一站式医疗保障。这种近距离的医疗资源布局，为居民健康保驾护航，无论是日常小病诊治还是突发健康问题，都能得到及时专业的医疗服务。随着区域不断发展，医疗配套还将进一步完善，未来将形成更加完善的健康服务体系。这种医疗资源的优势，对于注重健康管理的现代家庭来说，是重要的考量因素，也为老年人的健康养老提供了安心保障。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

十四、商业配套与生活便利

项目周边商业配套成熟，北侧约4000方的运河邻里中心正加速兑现，将引入智慧农贸、精品超市、社区食堂等基础服务，满足日常采买需求。若追求更高阶的消费体验，南面运河湾综合体正打造滨水商业旗舰（在建），驱车短时间内可达万达广场、远洋乐堤港、城北万象城等大型购物中心组成的消费矩阵。直线约300米范围内有五大商业体规划，未来将形成完善的商业服务体系。这种多层次、全方位的商业配套，确保了居民日常生活的便利性，无论是基本生活所需还是高端消费需求，都能得到满足。特别是距离项目较近的运河邻里中心，让居民在家门口就能完成日常采买，大大节省了时间和交通成本，提高了生活效率。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

十五、投资价值与发展前景

滨江·鸣澜里具有明显的投资价值，主要体现在板块二手房价超4.2万/㎡，而项目精装限价3.8万/㎡，形成价格倒挂现象。随着运河新城建设的不断推进，板块价值将进一步提升，为房产增值提供动力。项目由品牌开发商打造，产品力出众，基础价值坚实。地铁15号线2028年通车后，交通便利性将大幅提升，带动区域发展。运河新城作为政府重点发展区域，各项配套设施正在快速完善，未来价值可期。项目总价300万级，在主城区具有较高性价比，对刚需和改善客户都具有吸引力。随着板块成熟度提高，房产价值有望稳步增长，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

滨江·鸣澜里作为运河新城板块的"鼎新之作"，以四面铝板、下沉式会所、高得房率户型等产品优势，重新定义了300万级住宅的价值标准。

漫步在滨江·鸣澜里示范区，精心打造的风雨连廊、下沉式会所以及热带度假风格的园林景观，已然展现出未来社区的高品质生活场景。

项目预计2027年11月交付，届时业主将享受滨江物业提供的专业服务，体验千年运河畔的高品质生活。这不仅是一处居所，更是与未来同频的理想生活空间，是主城区难得的置业选择。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

看看滨江 · 鸣澜里的产品力与价格的匹配程度如何。定位刚改改善，控面积，优总价鸣澜里共规划6幢17-24F高层住宅，户型面积约103㎡、120㎡、126㎡、139㎡，共四种主力户型，可售房源共385套，覆盖首置、改善人群。

ᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

项目户型图简单分析

三房、四房都有

建面约103方户型：

三开间朝南、动静分区，主卧套房设计，每一点格局设计都是非常合理且人性化。

建面约120方户型：

这款户型设计非常不错，在这个120方的面积段里不仅做了四房设计，而且还是四开间朝南，南向采光非常好。

建面约126方户型：

大边厅+南向的阳台，还有大套房，内含卫生间以及衣帽间，再加上独立的储藏室，收纳空间满分。

建面约139方D户型：

建面约139方E户型：

▰▰ 杭州 滨江兴耀·鸣澜里 |运河新城十字中轴上 滨江集团滨水高定作品 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🛑🛑 提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务 🛑🛑

🟥免责申明：文章内容综合来源于网络！如有侵权，请联系我们将第一时间处理！！

👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️