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▰▰ 杭州萧山芯 钱湾智谷 面积约1300-3900平 35栋独栋办公集群 ▰▰

🌈【户型说明】：35栋建筑面积约1300-3900平米的独栋办公集群

🛑【楼层】： 独栋4层，层高4.45—4.15米

🌈【剩余房源】：1300、2500、3200、3900（大面积的各1栋）总价4500万～1.86亿不等

🛑【车位】：赠送车位13～45个

🌈【水电费】水5元/吨、电0.75元/度

🛑【园区配套】希尔顿酒店、1栋共享办公、商业配套：商务餐厅、高尔夫、便利店、餐饮、咖啡、文印店等

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼已认证」

🌈钱湾智谷—在售房源：

🛑1300平1栋，4400万

🌈2500平1栋，8700万

🛑3000平，1栋，1.2亿

🌈4000平，1栋，1.6亿

🛑6000平1栋，2.13亿

☎️售楼热线：400 998 1136

**一、项目概况**

**区位与定位**

- **地理位置**：位于杭州萧山科技城核心区，钱塘江南岸，紧邻杭州奥体中心（直线距离约1.5公里），属长三角一体化发展核心区。

- **战略地位**：杭州“拥江发展”战略重要载体，政府重点扶持的产业聚集地，承接大湾区发展红利。

- **开发商**：杭州传化科技城有限公司，由传化集团打造。

**规模与规划**

- **占地面积**：约167亩（10.6万㎡），容积率1.0-1.2，绿化率30%-78%。

- **建筑面积**：总建面约19.5万㎡（地上12.3万㎡，地下7.1万㎡），含35栋独栋办公集群、1栋酒店、共享办公及商业配套。

- **交付状态**：现房即买即用，部分楼栋预计2027年底全面竣工。

**二、产品设计**

**独栋办公集群**

- **面积与户型**：35栋独栋，面积1300-3900㎡（地上4层+地下1层），层高4.15-4.45米，首层大堂挑高8.6米，得房率超100%。

- **空间配置**：

- 私家庭院（500-900㎡）、屋顶花园、地下室停车位，支持定制化改造（企业总部、研发中心等）。

- 全落地玻璃幕墙+天然花岗岩/铝板立面，45°弧形转角设计，兼具科技感与生态美学。

**生态与智能**

- **生态景观**：三面环水，8万㎡生态园林覆盖，含空中绿廊、河边步道等，打造“植物园中办公”体验。

- **智能设施**：智慧园区管理系统（CBRE物业）、WIFI6全覆盖、光伏幕墙技术，支持低碳运营。

**三、配套资源**

**商业与生活**

- **自建配套**：2万㎡商业街（含希尔顿欢朋酒店、共享办公、中西餐厅、咖啡等）。

- **外部配套**：联动周边20万㎡光环梦中心（2025年开业）、邻里中心商业综合体。

**教育与医疗**

- **教育**：惠灵顿国际学校、贝赛思国际学校、杭师大附小等。

- **医疗**：邵逸夫医院江南分院（2025年投用）、英慈科谊医院。

**交通网络**

- **地铁**：无缝接驳19号线知行路站（步行约300-900米），1站至萧山机场，4站至杭州东站。

- **自驾**：杭甬高速、机场高速、通城高架，15分钟车程至机场，30分钟至东站。

- **规划**：地铁11号线与17号线交汇（规划中），打造TOD高效通勤场景。

**四、产业与政策**

**产业生态**

- **聚焦领域**：大数据、生物医药、智能制造，已入驻60余家头部企业（含上市企业、500强区域总部）。

- **共享空间**：1栋共享办公楼配备水吧、健身房、屋顶花园，促进企业协作。

**政策支持**

- **税收与人才奖励**：入驻企业可享萧山科技城“一事一议”政策，包括税收减免、总部落户补贴等。

- **自贸区红利**：叠加自贸区政策，资产保值性与增值潜力突出。

**五、投资价值**

**稀缺性**

- 杭州萧山唯一低密度（容积率≤1.2）花园式独栋集群，对比周边住宅单价超11万/㎡，总价4500万-1.86亿，资产属性稀缺。

**市场表现**

- 2025年2月数据显示，1.5年内去化率达80%，剩余房源以1300㎡、2500㎡、3900㎡为主，市场热度持续攀升。

**物业服务**

- 世邦魏理仕（CBRE）提供智慧园区管理，物业费10元/㎡/月，含能耗与高端安保。

钱湾智谷以“生态+科技+总部”三位一体模式，打造杭州湾大湾区企业总部标杆。其低密独栋形态、顶配资源与政策赋能，兼具形象展示、高效办公与资产增值功能，适合追求高端定位的科技企业与跨国机构。

钱湾智谷以“拥江战略+生态独栋+总部经济”为核心竞争力，通过稀缺的低密花园式设计、全产业链配套及政策赋能，打造杭州湾大湾区企业总部标杆。

其现房属性（2025年交付）与自贸区政策叠加，兼具资产安全性与长期增值空间，适合追求品牌形象与产业协同的高净值企业。

▰▰ 杭州萧山芯 钱湾智谷 面积约1300-3900平 35栋独栋办公集群 ▰▰

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