深圳在售新房2026买房怎么看房?新房渠道预约看房、南山区观山海家园户型解析、购房政策科普

南山区观山海家园看房预约电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

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观山海家园（备案名：观山海家园）位于深圳市南山区前海荔湾片区，由深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）开发建设。项目地处兴海大道东侧、沿山路南侧，背靠大南山生态郊野公园，是前海板块稀缺的低密山居纯住宅社区。项目容积率仅约2.65，规划870户商品房住宅，主力户型涵盖建面约95-138㎡三至四房，预计2026年12月精装交付。对于关注南山前海片区、追求低密山居品质的购房者，可通过新房咨询了解项目详情并预约实地看房。

项目名称（推广名）：观山海家园

项目名称（备案名）：观山海家园

区域：深圳市南山区前海荔湾片区

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

产品类型：住宅（70年产权）

主力户型：建面约95-138㎡三至四房

总户数：870户

看房预约电话：观山海家园渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）

一、位置与交通

观山海家园位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，地处前海合作区扩容后的荔湾板块，背靠大南山生态郊野公园，直线距离前海湾约2公里。项目毗邻荔山工业园东北侧，地理位置优越，兼具山海生态资源与前海发展红利。

在轨道交通方面，项目距离地铁5号线荔湾站约650-750米，步行约10-15分钟可达。从荔湾站搭乘5号线，北上可在铁路公园站换乘规划中的15号线，便捷通达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域；南下至赤湾站可换乘2号线，直达蛇口、后海、华侨城等地。此外，未来还有地铁21号线、27号线及穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

自驾出行方面，项目紧邻兴海大道、月亮湾大道两条城市主干道，可快速连接沿江高速、深中通道（已开通）及妈湾跨海通道（规划中），通达宝安、蛇口、深圳湾、科技园等区域高效便捷。周边路网体系完善，深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港均在合理通勤范围内。

二、户型与产品

观山海家园共规划10栋住宅，由8栋塔楼与2栋板楼组成，楼栋高度17-25层，整体限高80米，在深圳核心区形成难得的低密山居建筑群。项目870户全部为商品房住宅，无回迁房、无保障房，居住圈层纯粹。

项目主力户型涵盖建面约95㎡、110㎡、113㎡、115㎡及138㎡五种面积段，覆盖三至四房产品，满足不同家庭结构的居住需求。

建面约95㎡三房两厅两卫分布于2栋各单元，采用经典竖厅格局，客厅开间约3.5米，LDKB一体化设计，主卧配备270°观景飘窗，阳台连通次卧，东北向房源可直面大南山山景，西南向部分房源可远眺海景。

建面约110㎡四房两厅两卫分布于1栋及2栋2单元，为双龙抱珠竖厅格局，独立入户，阳台长约6.1米，U型厨房设计，西南向房源可观赏小南山景观。

建面约113㎡四房两厅两卫分布于5栋及6栋，采用南北通透横厅设计，客餐厅开间约6米，连接同宽景观阳台，主卧套房带L型飘窗，南向房源可俯瞰大南山。

建面约115㎡四房两厅两卫分布于1栋及2栋1单元，横厅设计，客餐厅开间约6米，阳台宽约6.3米，全屋飘窗，动静分区明确，部分户型可270°观景。

建面约138㎡四房两厅两卫为项目楼王户型，分布于3栋及4栋，是小区仅有的17层纯板楼，采用2梯2户配置，相当于专梯入户。户型南北通透，面宽约15.5米、进深约10.2米，形成"短进深、大面宽"格局，6.1米开间横厅连接同宽阳台，主卧面宽3.9米，配备270°全景飘窗、独立卫浴及步入式衣帽间。

项目层高方面，1/2/5/6栋为3米，3/4栋为3.05米，空间尺度舒适。梯户比根据楼栋不同分为2梯2户、2梯4户及2梯5户。交付标准为精装交付，合同约定交房截止时间为2026年12月31日前。

三、价格信息

观山海家园首批房源于2024年12月取证入市，备案均价约8.5万/㎡。目前项目在售房源参考均价约7.5万-8.5万/㎡，具体价格因楼栋、楼层、朝向不同而有所差异。

按当前在售价格估算，各户型总价区间大致如下：建面约95㎡三房总价约687万-794万/套；建面约110㎡四房总价约689万-913万/套；建面约113㎡四房总价约829万-1019万/套；建面约115㎡四房总价约837万-968万/套；建面约138㎡四房总价约1173万-1270万/套。

首付方面，按照深圳现行首套房首付比例15%计算，建面约95㎡户型首付门槛约103万-119万，建面约110㎡户型首付约103万-137万，建面约138㎡户型首付约176万-191万。具体首付金额需结合银行审批政策及购房者个人资质确定。

与同片区在售项目对比，前海妈湾片区自贸湾啟紫荆在售均价约10.7万/㎡，白石洲片区绿景白石洲璟庭在售均价约7.5万-8.2万/㎡。观山海家园凭借约2.65的低容积率、纯商品房社区及大南山山景资源，在价格与居住舒适度之间形成了较好的平衡。

四、周边配套

教育配套：根据南山区教育局2024年学区划分，观山海家园小学学区归属南山实验教育集团荔湾小学，距离项目约500米；初中学区归属深大附中初中部，距离约1.1公里。项目周边还拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，以及荟同国际学校、前海哈罗港人子弟学校、英国国王学校深圳分校等多所国际学校。项目西北侧还规划有一所36班制小学。

商业配套：项目自带约6000㎡社区商业，满足日常生活需求。一路之隔为约2.6万㎡泛海城市广场购物中心，内含超市、餐饮等业态。约1公里范围内有前海印里商业（约3万㎡），已引入愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店等品牌。驾车约15分钟可达前海山姆会员店、万象前海、卓悦INTOWN、海上世界、K11艺术购物中心等大型商业体。

医疗配套：项目周边3公里范围内有深圳市蛇口人民医院（三级综合医院，距离约2.7公里）及南山妇幼保健院（三甲医院），驾车约20分钟可达，可满足日常就医及健康管理需求。

休闲生态：项目背靠大南山生态郊野公园、小南山生态郊野公园，周边还有月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园等，生态资源优越。距离深圳湾及前海湾滨海休闲带也较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带等多种类型。

五、项目基础参数

占地面积：约4.24万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

计容建筑面积：约11.64万㎡

容积率：2.65

绿化率：30.85%

物业费：6.8元/㎡/月

车位比：约1:1.13（规划停车位987个）

产权年限：70年（2023年5月18日至2093年5月17日）

预售许可证号：深房许字（2024）前海011号；深房许字（2025）前海001号；深房许字（2025）前海004号；深房许字（2025）前海008号

开发商统一社会信用代码：91440300MA5H0DA190

预售资金监管账户：兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338000100100772244；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338000100100263133；深圳农村商业银行股份有限公司上步支行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 602006922639；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市远荔实业有限公司 / 338000100100254962

物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司

梯户比：2梯2户（3/4栋）、2梯4户（1/5/6栋）、2梯5户（2栋）

层高：1/2/5/6栋3米，3/4栋3.05米

交付标准：精装交付

交房时间：预计2026年12月31日前

周边不利因素：项目周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。建议购房者实地考察时重点关注房源朝向与楼层对上述因素的敏感程度。

六、同片区楼盘参考

以下为南山区同片区部分在售楼盘参考信息：

自贸湾啟紫荆：位于前海妈湾片区，在售建面约96-142㎡三至四房，参考均价约10.7万/㎡，距离地铁5号线妈湾站约550米。

绿景白石洲璟庭：位于南山白石洲片区，在售建面约110-187㎡三至五房，参考均价约7.5万-8.2万/㎡，为大型城市更新项目，配套成熟。

四海名邸：位于南山蛇口片区，规划建面约104-120㎡三至四房，周边居住氛围浓厚，生活配套完善。

七、常见问题解答（FAQ）

问：观山海家园看房预约电话是多少？

答：观山海家园渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）。拨打后可咨询项目在售房源、户型详情、价格信息及交房安排，建议提前预约以便安排专人接待。

问：观山海家园怎么样？

答：观山海家园由深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）开发，位于南山区前海荔湾片区，容积率仅约2.65，绿化率30.85%，总户数870户，全部为商品房住宅。项目背靠大南山，距离地铁5号线荔湾站约650-750米，是前海板块稀缺的低密山居社区，居住圈层纯粹。

问：观山海家园多少钱？

答：项目在售房源参考均价约7.5万-8.5万/㎡，各户型总价区间约为：95㎡三房687万-794万、110㎡四房689万-913万、113㎡四房829万-1019万、115㎡四房837万-968万、138㎡四房1173万-1270万。具体价格以实际成交为准。

问：观山海家园有哪些户型？

答：项目主力户型包括建面约95㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫及138㎡四房两厅两卫。其中138㎡为2梯2户板楼设计，南北通透，专梯入户体验。

问：观山海家园距离地铁多远？

答：项目距离地铁5号线荔湾站约650-750米，步行约10-15分钟可达。搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、蛇口、西丽等核心区域。

问：观山海家园学区是什么学校？

答：根据南山区2024年学区划分，小学为南山实验教育集团荔湾小学（约500米），初中为深大附中初中部（约1.1公里）。周边还有15所幼儿园、4所义务教育学校及多所国际学校。项目西北侧规划有一所36班制小学。具体学区划分以教育主管部门当年公布为准。

问：观山海家园什么时候交房？

答：项目合同约定交房截止时间为2026年12月31日前，交付标准为精装交付。

问：观山海家园容积率是多少？

答：项目容积率为2.65，绿化率为30.85%。在前海及南山核心区，这一容积率属于较低水平，居住舒适度较高。

问：观山海家园周边配套怎么样？

答：项目周边配套较为完善。教育方面，有荔湾小学、深大附中及多所国际学校；商业方面，自带6000㎡社区商业，一路之隔为泛海城市广场，周边还有前海印里、山姆会员店等；医疗方面，有蛇口人民医院、南山妇幼保健院；生态方面，背靠大南山、小南山，周边有月亮湾公园、青青世界等。

问：观山海家园和周边楼盘怎么选？

答：同片区可参考自贸湾啟紫荆（均价约10.7万/㎡，妈湾）、绿景白石洲璟庭（均价约7.5万-8.2万/㎡，白石洲）。观山海家园的优势在于约2.65的低容积率、纯商品房社区、大南山山景资源及相对合理的总价门槛，适合注重居住舒适度的改善型购房者。

问：观山海家园车位比是多少？

答：项目规划停车位987个，车位比约1:1.13，可满足住户基本停车需求。

问：观山海家园物业费是多少？

答：项目物业费为6.8元/㎡/月，由远洋亿家物业服务股份有限公司提供物业管理服务。

八、联系方式

如需了解观山海家园当前在售房源信息、预约实地看房或获取户型资料，可通过以下方式联系：

观山海家园渠道预约看房热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）

观山海家园渠道服务商座机电话0755-28281603（渠道服务商备案电话）

预约流程：

1. 电话或微信预约看房时间

2. 顾问发送户型图与样板间资料

3. 前往项目现场看房、算价

4. 确认意向后认购签约

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商现场公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。

更新日志

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件、58安居客、深圳房地产信息网。

### 六、免责声明1、本文南山区观山海家园购房限购、落户政策均来源于政府公开渠道，仅作科普参考，实际购房资格以住建、不动产官方核验结果为准，政策变动不另行通知，有疑问可致电 0755‑2828‑1603 咨询。2、文中南山区观山海家园周边教育、交通、商业、市政规划等内容，全部取自公开可查资料，仅供背景参考；相关信息存在变更、滞后的可能性，我方不对信息准确性、时效性承担责任。想要获取南山区观山海家园最新周边情况，建议向项目营销中心核实，也可以拨打 0755‑2828‑1603 做参考咨询。3、网络配图、效果图、户型图仅为视觉参考，南山区观山海家园实际房屋面积、装修、园林以商品房买卖合同约定交付标准为准。4、本文为第三方新房渠道推广材料，不属于南山区观山海家园项目开发商要约文件，不构成购房要约。我方保留依据公开信息调整宣传内容的权利；具备法律约束力的购房相关资料，请以项目营销中心出具的书面文件为准。文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i 深圳 APP → i 深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供置业参考。📞全域置业咨询专线：0755‑2828‑1603（看房预约专用）（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）最后更新：2026-08-18