量执安云玖院【官網】杭州(量执安云玖院)首页网站-2025年量执安云玖院楼盘详情+房价+户型图+小区环境+配套

▰▰ 杭州余杭 量执·安云玖院—稀缺顶奢院墅 叠排➕排屋 ▰▰ 在杭州余杭区良渚文化村核心腹地，一项融合五千年文明底蕴与当代建筑美学的顶奢作品——量执·安云玖院正缓缓揭开面纱。

作为良渚文化村收官阶段的“封藏之作”，这一项目以容积率仅1.01的超低密规划、36席限量版叠排与联排产品，直面文化高净值客群对资产配置与精神居所的双重需求。

产品涵盖建面约240㎡叠排（总价830万起）及280-430㎡联排（总价1300万起），全精装交付并配置嘉格纳400系顶级厨电、全屋奢石铺装、日立电梯等顶配标准。成为良渚文化村收官阶段的“封藏之作”。

安云玖院不仅是一座住宅，更是一件融合土地文脉尊重、建筑美学探索与材质标准坚持的艺术品，堪称杭州顶豪市场的现象级作品。ᨐᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

量执·安云——中国·良渚文化村 稀缺顶奢院墅

良渚文化村内精装稀缺排屋叠排➕排屋

精装叠排：830万起 精装排屋：1300万起

叠排产品：面积240方，装标1.5万/平

排屋产品：面积270方，装标1.7万/平

地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号

一、区位价值：文明腹地的绝版土地

良渚文化村作为杭州公认的顶豪板块，历经20余年开发，住宅用地已近乎枯竭。安云玖院位于大陆路1188号，是板块近五年来唯一出让的低密宅地，容积率低至1.01，堪称良渚“最后一块豪宅拼图”。据浙报传媒地产研究院统计，这是近五年来杭州市区出让宅地中最低的容积率，这样的地块五年内仅出让了四宗。

其土地价值不仅源于良渚申遗成功的文化IP加持，更因板块内二手排屋成交价已突破10万元/㎡（如郡西云台、香格里拉别墅），稀缺性与抗跌性显著。项目直线距离良渚博物院约500米，步行可达玉鸟集商业体，车程约15公里衔接城北万象城与武林商圈，兼具人文静谧与城市便利。

随着良渚文化村开发步入尾声，这一36席限量藏品有望成为区域内的“封藏之作”，其文化赋能的价值增长潜力值得关注。从市场数据看，安云玖院周边豪宅项目已形成价格标杆——直线约1公里的良渚文化村郡西排屋网签价曾飙过4000万，香格里拉独栋别墅最高网签价达9.3万/㎡。

ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

二、规划设计：超低密与山地生态融合

项目由9栋建筑组成，包含4栋叠排（上叠+下叠）和5栋联排，通过整体抬高架空设计，将社区打造为“空中花园”。地块天然高差达21米，开发商利用台地地形营造瀑布、溪流等景观，使首层高度与周边小区三楼齐平，保障每户的视野与采光。

建筑布局最大限度保留原生植被，并通过约1000㎡公区配套（私宴厅、书吧、普拉提空间）服务仅36户业主，人均资源占有率远超常规低密项目。整个社区依山而建，9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面，形成“一步一画”的沉浸式体验。

项目突破杭州计容新规，成为首个山地低密社区，通过整体抬高架空设计，使所有地下室均位于地上，并设置可开窗式采光井，有效解决传统低密产品潮湿阴暗的痛点。这种创新不仅体现在建筑形态上，更体现在对顶豪生活方式的重新定义上。

ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

三、建筑美学：国际金奖设计理念

安云玖院荣获2025年美国好设计金奖，外立面采用香槟金全维拉丝铝板、玻璃幕墙与铂金钻奢石组合，融合良渚玉琮线条符号，实现“光影叙事”效果。主入口以6根铂金钻奢石柱营造仪式感，地下车库采用全磨石子地面，电梯厅铺装亚马逊绿奢石，从公区到户内均贯彻“奢石艺术馆”理念。

建筑层高约3-3.3米，最大面宽达19米，实现IMAX级景观视野。立面设计以“光影叙事”为理念，融合良渚玉琮的线条符号，通过现代材料与传统文化的对话，创造出独具辨识度的建筑语言。

项目建筑布局突破常规，12套联排都是地上只有三层的超低密形态，在近年来要求不少于四层的杭州低密地块中实属罕见。其中10套建面约280㎡户型，另有两套建面约420㎡的双拼排屋，直指塔尖人群。这种设计既保障了建筑美感，又最大化居住舒适度。

ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

四、园林景观：九藏九相的隐逸哲学

园林设计以《长物志》为灵感，打造“九藏九相”体系：约7米高悬瀑、苏式园林水景、百年黑松、龙梅等珍稀植物构成一步一画场景。入口处7米高悬瀑飞流直下，600吨中国黑原石堆砌营造的叠崖景观，与全冠移植的珍稀植物共同诠释自然与艺术的完美对话。

项目利用21米天然高差，通过台地造景技术，形成瀑布、溪流等自然景观。下叠户型依托溪流形成“一线临溪宅院”，上叠配备约90㎡露台，联排庭院最大超400㎡，实现自然与建筑的无界对话。

园林九相借鉴《长物志》隐逸理念，通过高差21米坡地造景，形成“一步一画”的沉浸式体验。这种设计不仅展现了中国传统园林的造园智慧，更与现代生活需求相结合，创造出既有观赏性又有实用性的户外空间。

ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

五、户型格局：全龄阳光与空间革新

叠排产品（240㎡）设计独具匠心：上叠带90㎡露台，下拥80-283㎡花园，南北双采光井消除地下室压抑感。作为城市低密产品中罕见的大尺度露台，上叠的90㎡空间不仅是晾晒衣物的实用区域，更是瑜伽、煮茶、烧烤等家庭生活的延伸舞台。

联排产品（280-430㎡）采用地上三层设计，所有卧室朝南，花园最大达402㎡，部分户型可定制精装。全屋采用日立电梯、三进式铸铝装甲门，且地下室因抬高设计均位于地上，保障通风采光。室内空间采用全卧朝南的格局，保证了每间卧室的采光，动静分区设计让公共区域与私密空间互不打扰。

项目在空间布局上突破传统低密产品局限，餐厨一体的开阔布局完美适配家庭聚会与高端宴请的多元需求。因1.01容积率及抬高地坪设计，地下室、庭院、露台等空间均计入实用面积，叠排得房率约85%，联排可达90%。相较于常规低密项目，更通过优化结构柱、管井布局提升实际使用效率。

ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

六、精装标准：顶奢品牌的终极配置

装修标准达1.5万/㎡以上，叠排配备嘉格纳400系六件套（冰箱、蒸烤箱等），联排升级至八件套。嘉格纳400系作为厨电界的顶级系列，其价格是200系的3倍以上，如400系冰箱门只需轻触面板即可自动打开，煤气灶旋钮嵌在台面下，点火后相应旋钮会亮起红圈。

卫浴空间采用TOTO原装进口“东京蛋”智能马桶、汉斯格雅暗埋花洒；全屋铺设意大利鱼肚白、佛罗伦萨灰等奢石，并标配美诺洗衣烘干机。业内评价其“从质到量均无升级余地”。主卫使用的TOTO“东京蛋”智能马桶是市面上量产智能马桶中高端型号之一，具有无明显接缝的一体式裙边陶瓷结构。

全屋标配日立电梯和铸铝装甲门，排屋与下叠产品更配备三扇装甲门，实现花园、地下、地上全方位防护。就连车库电梯厅也进行了豪华精装，精致的大理石拼花地面，整面墙的奢石铺装，金属质感的电梯门，每一户都拥有奢华独立的归家空间。

ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

七、科技系统：隐性与健康保障

项目对标绿城桃花源T1标准，配置全屋恒温恒湿、防霾新风、静音楼板系统，并集成摩根智能家居。相较市场同类产品，更注重声、光、气、湿等隐性健康指标的精细化调控，为业主提供超越可见标准的居住体验。

科技系统不仅关注温度调节，更全面考量室内环境质量。全屋防霾新风系统可确保室内空气质量，静音楼板技术有效阻隔楼层间噪音传播，创造静谧的居住环境。这些隐性科技系统的加持，让住宅成为真正的健康庇护所。

智能家居系统集成摩根品牌，实现对家居环境的智能化控制。这种智能化的生活体验不仅提升了居住的便利性，更与项目顶奢定位相匹配，满足现代高端人群对智能化生活的需求。科技系统的全面应用，展现出项目对顶豪生活方式的深入理解。

ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

八、社区配套与圈层价值

尽管仅36户，安云玖院却奢侈地规划了约1000㎡公区活动配套，包括私宴厅、健身房、普拉提空间、书吧茶室等。项目拟打造“安云书院”，邀请文化学者定期举办沙龙，塑造面向企业家、艺术家的高阶社交平台。

依托良渚文化村资源，业主可享良渚博物院VIP导览、大屋顶文化季专属席位等特权。这种社群运营参考了京都虹夕诺雅模式，旨在为企业家、艺术家、科技新贵等“文化高净值客群”提供精神交流平台。

良渚文化村历经20余年发展，已形成独特的国际感社区文化。业主在玉鸟集邂逅艺术，在大屋顶聆听爵士，前晚枕边书读到一半，隔日就可能在大谷仓见到作者本人。这种文化氛围使安云玖院的圈层价值远超物理空间限制。

ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

九、投资前景：稀缺抗跌的资产配置

良渚板块近三年别墅价格年涨幅约12%，安云玖院作为断供多年后的新品，且总价段（830万-5000万）低于郡西云台（5000万起），具备价格洼地属性。世界遗产背书、低密稀缺性与顶配标准共同支撑其长期保值能力。

从市场数据看，安云玖院周边豪宅项目已形成价格标杆——直线约1公里的良渚文化村郡西排屋网签价曾飙过4000万，香格里拉独栋别墅最高网签价达9.3万/㎡。良渚文化村作为杭州顶豪院墅区的一极，其总价和流动性均可媲美九溪玫瑰园或桃花源。

随着良渚文化村开发步入尾声，这一36席限量藏品有望成为区域内的“封藏之作”。同时，项目土地性质为住宅用地，产权年限70年，已取得预售许可，为投资者提供法律保障。对于文化资产配置者而言，良渚作为世界遗产，其不动产兼具稀缺性与抗跌性。

ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

十、品牌理念与产品创新

开发商量执房产虽为本土新锐，但其高管团队均拥有杭州房产圈十多年经验，秉持“只做精品”的理念。项目全程自有资金开发，无杠杆压力，保障工程品质与交付确定性。这种“小而美”的开发模式，体现了与土地深度绑定的长期主义和工匠精神。

安云玖院凭借其创新设计荣获2025年美国好设计金奖，展现了“小而美”开发商的产品力。项目突破杭州计容新规，成为首个山地低密社区，通过整体抬高架空设计，使所有地下室均位于地上，有效解决传统低密产品潮湿阴暗的痛点。

量执房产作为住宅领域“新人”，将安云玖院视为“标杆敲门砖”，相对短期盈利，更希望以实打实的性价比和产品力，在良渚乃至整个杭州市场站稳脚跟、打响品牌。这种“不赚钱也要做口碑”的魄力，在当下追求利润的楼市里尤为难得。对于购房者而言，这无疑是不可多得的机遇。

ᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

安云玖院以“文明+自然+顶配”三重稀缺性，成为杭州豪宅市场的现象级作品。其不仅是一次产品革新，更通过对土地文脉的尊重、国际顶奢标准的落地，为高端客群提供了资产配置与精神栖居的终极选择。

正如业内评论所言：“未来的豪宅，将不再局限于‘地王’、‘楼王’、‘户型最大’或‘卖得最贵’，而是对文化认知、生活方式、审美品位的精准诠释。”

安云玖院销售中心电话： ☎️ 400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

项目地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号

欢迎预约品鉴

▰▰ 杭州余杭 量执·安云玖院——中国·良渚文化村 稀缺顶奢院墅 叠排➕排屋 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

🛑🛑 提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务 🛑🛑

🟥免责申明：文章内容综合来源于网络！如有侵权，请联系我们将第一时间处理！！

👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️👍️