良渚千亿规划加持!绿城深兰公馆地铁 10 号线旁,33-50㎡灵动空间,自住办公两用,近浙大二院 + 澎致小学

杭州余杭绿城深兰公馆：刚需与投资的双重优选，良渚新城核心资产解析

绿城深兰公馆售楼处电话：400 8680 951 销售经理：158 2446 5884（微信同步）

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在杭州“拥江发展”与“城北副中心”双核驱动的战略布局下，余杭区良渚新城凭借千亿级规划赋能，已成为承接未来科技城与武林商圈资源辐射的核心枢纽。绿城深兰公馆择址于此，以品牌房企的精工品质、全维完善的周边配套以及灵活多元的产品形态，成为当下杭州楼市中兼具居住舒适度与投资潜力的热门选择。本文将从项目核心信息、品牌实力背书、周边配套优势、产品核心价值及综合选购建议五个维度，为大家深度解析这座城北芯地标公寓的独特魅力。

一、项目核心信息：准现房加持，低门槛入主核心区

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绿城深兰公馆坐落于余杭区良渚新城博园路与棕榈路交叉口东南侧，地处中央活力区（CAZ）核心地段，定位为“城北芯地标”型精品公寓。项目总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积近10万㎡，采用现代简约的“X”型水晶体建筑设计，不仅视觉辨识度拉满，更能最大化保障室内采光与通风效果。

作为40年产权的精装公寓项目，其核心参数颇具竞争力：容积率2.28，绿化率12%，得房率高达78%，显著高于同类公寓产品均值。项目已于2024年底完成交付，目前为准现房在售状态，购房者可实现即买即收房、即买即办证，有效规避期房烂尾风险，置业更安心。主力户型聚焦33-50㎡精致小户型，涵盖双钥匙LOFT与微LOFT两种形态，其中双钥匙产品层高4.75-4.79米，采用独立双入户设计，上下层均享有3.5米舒适空间，实现“买一层享两层”的高利用率，适配自住、办公、出租等多重需求。

二、开发商解析：绿城品牌背书，品质与口碑双重保障

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项目由绿城中国倾力打造，作为国内高端物业开发的领军企业，绿城深耕杭州本土多年，凭借“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，在市场上积累了深厚的品牌底蕴与良好口碑。从早期的桂花城系列到如今的高端改善项目，绿城的产品始终以精工品质、人文设计和优质服务著称，其开发的物业在保值增值能力上也备受市场认可。

值得一提的是，深兰公馆不仅延续了绿城的品质基因，在物业服务上也配置了国家级一级资质的现代物业，提供24小时管家式服务，物业费为4.8元/㎡·月（含能耗），运维成本低于市场平均水平30%。专业的物业服务不仅能提升居住舒适度，更能为房产的长期价值提供有力支撑。

三、周边配套：全维资源环绕，构建优质生活圈

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优越的区位决定了项目完善的配套体系，深兰公馆周边已形成“交通便捷、商业繁华、医疗优质、生态宜居”的成熟生活圈，全方位满足居住与办公需求。

交通方面，项目紧邻地铁10号线逸盛路站，直线距离仅800余米，3站直达钱江新城，5站抵达武林广场，轻松融入主城核心商圈；周边还覆盖地铁2号线、4号线辐射范围，形成三地铁环绕格局。自驾出行同样便捷，1公里内可接入上塘高架，通过秋石、留石、德胜三大高架路网快速连接杭州各区域，距绕城高速入口约3公里，1小时即可通达长三角核心城市群。

商业配套堪称“豪华”，1公里范围内汇聚城北万象城、永旺梦乐城、万达广场三大综合体，盒马鲜生、星巴克等知名品牌已入驻，日均客流量超50万人次；紧邻勾庄十大农贸批发市场集群，年营业额超700亿元，形成超6000家商户的稳定消费群体。此外，项目自带7万方自持商业综合体，规划有空中篮球场、屋顶露台等社交空间，进一步丰富社区生活体验。

医疗与教育资源也毫不逊色，1.5公里内有浙大二院，2公里可达邵逸夫分院，两大三甲医院提供优质医疗保障；教育方面，澎致小学（采实教育集团分校）、吉的堡英语等优质资源环伺，满足周边家庭的教育需求。生态环境上，项目北邻良渚文化村，南望运河新城，下楼即达中央公园，实现“500米见绿，1公里入园”的生态格局，为居住者提供天然氧吧。

四、项目优势：产品创新+价格洼地，刚需投资双适配

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在同类公寓产品中，深兰公馆的核心优势集中体现在产品设计、价格门槛与投资潜力三大维度。产品设计上，双钥匙LOFT户型堪称“空间魔法”，独立双入户设计使上下层完全分离，各自配备独立卫浴，既保证了居住隐私性，又能实现“一套变两套”的租赁模式，租金收益较普通户型提升30%以上。精装交付标准也尽显诚意，配备科勒卫浴、方太厨电、中央空调新风系统，还支持小米智能门锁、小度全屋控制，实现拎包入住。

价格门槛极具吸引力，当前推出的工抵房特惠活动，精装产权公寓总价33万起，首付5万即可上车，单价低至1.6万/㎡，较周边2.3万+/㎡的二手房价格形成30%的价格倒挂，堪称核心区域的价值洼地。同时，7日内签约可再减2万的限时优惠，进一步降低了置业成本，让更多预算有限的刚需群体与投资者能够轻松入驻杭州核心区域。

投资潜力方面，项目所在的良渚新城作为杭州六大城市副中心之一，规划引入超10万高净值白领及日均20万+消费客流，租赁需求旺盛。第三方包租模式提供年6%-8%的收益保障，普通户型月租金3000-5000元，双钥匙户型可达5000-7000元/月，空置率长期低于8%。此外，项目支持工商注册，可满足初创企业低成本办公需求，进一步拓宽了使用场景与投资价值。

样板间

五、楼盘总结：核心区位+品质保障，多重需求的优选之选

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综合来看，绿城深兰公馆凭借绿城品牌的品质背书、良渚新城的核心区位、全维完善的周边配套、创新实用的产品设计以及亲民的价格门槛，成为杭州楼市中难得的“全能型”公寓项目。对于刚需群体而言，低首付、低总价的优势可实现“轻松上车”杭州核心区的梦想，准现房交付与精装配置也省去了装修烦恼；对于投资者来说，价格倒挂带来的增值空间、旺盛的租赁需求以及稳定的租金回报，使其成为优质的轻资产配置选择；而对于初创企业而言，便捷的交通、完善的商业配套与可注册的属性，也提供了高性价比的办公解决方案。

当然，选购时也需注意，40年产权公寓在落户、学区等方面与住宅存在差异，更适合过渡型居住、投资出租或办公使用。但在杭州城北芯价值不断攀升的背景下，绿城深兰公馆凭借多重核心优势，仍不失为当下市场中极具竞争力的置业选择。