绿城知海棠湾‖2025最新房价·楼盘详情点评‖(杭州绿城知海棠湾)首页头条-杭州房产天下丨绿城知海棠湾-2025楼盘评测-最新价格-户型配套
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▰▰ 杭州西湖区 绿城·知海棠湾——绿城独资&绿城物业，绿城品质有保证 ▰▰
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—————————— 项目概览—————————
【开发商】绿城中国
【区域板块】西湖区之江板块
【占地面积】约4.6万方
【建筑面积】约14.9万方
【容积率】2.2
【绿化率】35%
【总户数】791户
【车位配比】1:1.2
【楼层情况】16-17层
【梯户比】2T3,2T2
【均价】 首开均价3.2万/㎡（不限价地块）
【在售面积】建面约106-109-128-139-164㎡
【物业和物业费】绿城物业，4元/㎡/月（含0.5能耗）
【项目地址】：东至枫桦东路，西至规划云廊路，南至规划廊西路，北至规划浦南路
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————————5大核心亮点速览————————
一、绿城独资开发 2025之江新作
绿城深耕杭州30年，绿城独资&绿城物业，品质有保证；
二、知遇西湖 钱塘江岸焕新大盘
项目北靠西湖群山，东侧钱塘江，直线距离约800米钱塘江，稀缺江景资源；
之江板块内有中国美院、之江文化中心、国科大杭高院，杭州艺文高地+科创高地；
三、总价310万级起，留在西湖区的优选
均价3万+，总价约310万级起，即近享钱塘江景与西湖区成熟资源；
四、一条枫桦路，串联之江精华
强校+双银泰+浙一（三甲医院）+四大馆（省级博物馆等）形成黄金生活圈；
五、西湖区学校强强联合
直线距离约300m学军云栖小学&约800米十三中分校（期房不承诺学区）
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当各大知名房企扎堆之江，绿城始终是其中有口皆碑的那一个。
2025年，绿城以重资产独资开发模式再入之江腹地，未公开便先登顶板块话题热榜，客户咨询量已超区域流速，吸引着之江板块乃至全杭州的改善目光。
坐拥之江当下与未来的“黄金门票”
本案站位之江度假区板块核芯，北接西湖景区，东望钱塘江，主城多区域资源在此汇集。 紧邻枫桦路环线，串联之江核芯配套，虹吸效应尽显。
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⭕3条走廊：高效触达杭城各大区域
��【往城西】直线距离约4km联通紫之隧道
��【往滨江】直线距离约2.5km联通彩虹快速路
��【往钱江新城】直线距离约4.5km联通之江路隧道（在建）
��毗邻四馆一中心，文化浙江金名片
��四大商业体环伺，繁华锦簇
��名校优教“邻”距离，浸润书香
��多维轨道路网通达，纵横交错
��三甲权威医疗在旁，呵护健康
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⛲天赋生态谧境，浓荫四季
⭕文创高地，艺术人才的杭州摇篮
近邻杭州六小龙之一游戏科学、《哪吒2》创作团队花果山传媒和咕咚动漫等企业；
周边更有西湖大学云栖校区、国科大杭高院等创新文教赋能。
⭕主城3万+级，资源富集宜居板块
纵观主城西湖区3-4+万级产品生态位，坐享西湖山水+一线钱塘江双重资源，且已醇熟落地艺术、生态、教育、商业等全维生活浓度配套的板块，祗此之江，即享宜居。
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——————————未来————————————
⭕之江芯上，兼得山水与江岸的未来能级
项目所在，是之江当下开发的临界，但也是之江未来的起点，位于「2023年7月」杭州市规划和自然资源局发布的《之江度假区单元详细规划（草案）》核芯位置。
【未来的起点：枫桦路活力联动环】
将极大地促进之江度假区单元的综合发展，提升区域的交通便利性和生活品质。
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【核芯的崛起：未来科创旅游服务中心】
•与之江文化交流中心共同构成之江度假区单元的核芯，推动区域的创新发展和文化旅游的融合。
•之江游轮母港项目已经签约，计划投资100亿元，以游轮母港为依托，是今后“三江两岸”水上黄金旅游线路上的重要节点。
【生活的升维：基础设施的全面提升】
交通：计划建设梧桐路隧道和军师路隧道两条过江隧道，以缓解之江大桥的交通压力。
教育：规划将新建48班高中1处；1所九年一贯制学校、3所初中、6所小学及18所幼儿园，进一步提高之江板块的宜居性。
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