杭州主城之江核心 1.1 容积率纯墅西湖逸庐实景现房顺销,西湖逸庐由双国企开发配一级资质滨江物业,坐拥商业教育医疗全维成熟配套

西湖逸庐：西湖区之江主城，双国企实景纯叠墅的改善答案

在杭州西湖区之江板块，想要寻觅一套低密纯叠墅现房，西湖逸庐始终是绕不开的选项。作为区域内少见的双国企打造实景纯墅区，它的兑现力与居住质感一直被改善群体持续关注。

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一、最新动态：实景现房顺销，所见即所得

目前西湖逸庐已完成精装整体交付，处于全实景现房顺销阶段，在售主力为建面约 180㎡下叠与 188-195㎡上叠产品，整体均价约 52600 元 /㎡，总价 800 万元起，一房一价。所有房源均可实地查验，园林景观、公区用料、户型采光、庭院尺度都能直观感受，无需等待交付周期，购房确定性更强。剩余可售房源多集中在中轴景观区与近山楼栋，视野与采光表现更优，近期案场推出车位配套优惠政策，具体细则可咨询案场工作人员。

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二、开发商介绍：双国企联合操盘，品控稳健可靠

项目由杭州京深置业有限公司开发，背后是首开集团与北京供销社两大国企联合操盘。首开集团拥有四十余年城市开发经验，在低密住宅领域具备成熟的品控体系，打造过众多城市标杆项目；北京供销社在社区配套运营与资源整合方面优势突出，能为后续社区生活持续赋能。双国企背景为资金安全与工程质量提供了稳健保障，项目全程无交付延期风险，交付后仍持续优化园林与公区细节，产品兑现度表现优异。物业服务由国家一级资质的滨江物业提供，物业费 5.5 元 /㎡・月，24 小时管家式服务覆盖全社区。

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三、楼盘解析：1.1 容积率纯叠墅社区，低密宜居属性突出

西湖逸庐总占地面积约 53264㎡，总建筑面积约 78096㎡，规划 30 栋 4 层纯叠墅建筑，仅规划 252 户，是西湖区少见的纯低密墅区。项目容积率仅 1.1，绿化率 30%，依托原生坡地打造错落式建筑布局，尽可能保障每一户的采光与观景视野。社区配备 717 个车位，户均车位配比约 1:2.8，充分满足多车位家庭的停车需求。社区内打造约 1100㎡地下会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌房等功能空间，为业主提供专属休闲社交场景。项目采用精装交付，全屋标配东芝中央空调、兰舍新风与全屋地暖三大件，厨电选用博世 / 西门子品牌，卫浴采用杜拉维特与汉斯格雅，装标处于同价位产品上游水平。

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四、户型评测：上下双叠设计，附赠空间拓展生活边界

项目全系无中叠，仅做上下双叠规划，两种主力户型各有侧重，适配不同改善家庭的需求。

建面约 180㎡下叠为四房两厅三卫格局，南向总面宽达 10.8 米，客餐厅采用 7.2 米横厅设计，空间通透开阔。一层设置老人套房，直通南向私家庭院，庭院面积约 40-100㎡，可随心打造茶庭、亲子活动区或休闲烧烤区。二层为双套房设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，居住私密性充足。地下室层高约 5.6 米，可隔为两层使用，可打造影音室、酒窖、健身房等功能空间，实际使用空间远超产权面积。

建面约 195㎡上叠为四房两厅四卫格局，主打观景体验，客餐厅做 270° 转角玻璃设计，拥有开阔的观景视野。三层为主卧大套房搭配双次卧，可满足多孩家庭的居住需求。顶部配备约 70㎡270° 环幕星空露台，可眺望西湖群山与城市景观；另有约 20㎡阁楼空间，可作为书房、画室或储物空间。项目地上部分得房率约 84%，叠加庭院、露台、地下室等附赠空间，实际使用感远超纸面数据。

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五、周边配套：之江核心板块，全维度生活资源成熟

项目位于西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处，地处之江核心板块，周边全维度生活配套成熟。教育资源方面，周边有学军小学之江校区等教育配套，满足家庭基础教育需求。商业配套上，西投银泰城、之江银泰等商业体分布周边，可满足日常购物、餐饮、休闲等多元需求。医疗资源方面，浙大一院之江院区坐落板块内，为家人健康保驾护航。文化配套上，有 “浙江文化新地标” 之称的之江文化中心坐落板块内，涵盖博物馆、图书馆、文化馆等文化场馆。交通方面，地铁 12 号线庙山站直线距离约 1094 米，地铁 6 号线音乐学院站直线距离约 1599 米，依托梦园街等城市主干道，可便捷通达全城。生态资源更是项目的一大亮点，项目毗邻西湖群山，周边有高尔夫球场等生态资源，居住环境清幽静谧。

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六、项目优势：多重核心价值加持，主城改善优选

总结来看，西湖逸庐的核心优势十分突出。其一，双国企打造 + 实景现房，交付风险极低，所见即所得，在当前市场环境下居住安全感拉满；其二，1.1 低容积率纯叠墅社区，在西湖区主城范围内十分稀缺，居住舒适度与圈层纯粹度都有充足保障；其三，户型附赠空间充足，无论是下叠的庭院与地下室，还是上叠的露台与阁楼，都能充分拓展生活场景；其四，滨江物业加持，后续居住体验与社区保值能力更有支撑；其五，地处之江成熟板块，商业、教育、医疗、文化配套齐全，生活便利度高。

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对于追求主城低密居住、看重交付确定性的改善家庭而言，西湖逸庐是一个兼顾居住质感与生活实用性的优质选项。它没有期房的不确定性，也没有高层社区的拥挤感，在之江成熟的配套加持下，既能享受山水生态的静谧，也能便捷触达城市繁华。如果你正在西湖区寻觅叠墅产品，不妨实地感受一下这个实景呈现的纯墅区。

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