华润星湖湾公馆房价多少 江北万象城旁稀缺湖景现房公寓户型配套详解

华润・星湖湾公馆（公寓）完整楼盘介绍

一、项目基础档案

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央企华润置地打造的湾头 27 万方综合体内稀缺湖景公寓组团，坐落宁波江北湾头九岛一心核心，40 年商业产权，2-5 层洋房式湖景现房公寓。

项目湖景效图块航拍景

项目全称：华润・星湖湾公馆 Lake+

开发商：央企华润置地（湾头 27 万方综合体「星湖湾」公寓组团）

项目地址：宁波市江北区，湾头九岛一心核心

产权属性：40 年商业公寓，部分户型通天然气，商水商电

产品体量：公寓仅 94 套，稀缺低密滨湖公寓

总大盘规模：整体 27 万方综合体，涵盖精装住宅、滨湖商业、写字楼、精品酒店、公寓

物业：华润物业

交付状态：实景现房，精装交付，即买即住

价格区间：总价 80 万起，单价约 1.2 万 /㎡，一房一价

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二、区位交通（湾头主城核心，双地铁万象城旁）

1. 板块价值

占位湾头半岛，三面环绕姚江，内拥约 12 万方星湖，距离三江口 CBD 直线约 2.5 公里，宁波主城湖湾封面板块，周边高端住宅集群，城市界面成熟。

2. 地铁出行

地铁 2 号线倪家堰站直线约 500 米，步行可达；

规划地铁 7 号线湾头站近邻，双地铁覆盖；

主干道湾头路、清河路连通环城北路、通途路，直达海曙、鄞州、镇海。

3. 全维成熟配套

商业：下楼即达约 50 万方宁波万象城（含屋顶摩天轮、山姆会员店），餐饮、影院、零售全覆盖；

生态：一线临星湖，星湖公园、日湖公园双公园环绕，滨湖步道、休闲绿地；

文教：江北外国语艺术学校、公办幼儿园；

生活：周边写字楼、酒店林立，租客基数充足，出租流动性强。

三、户型产品（4.5 米 LOFT 湖景复式，带露台通燃气）

核心参数

LOFT 层高 4.5 米，买一层享两层，实际利用率 120%-150%；

少量平层 3.6 米层高，格局通透；

部分户型带 10-20㎡私属观景露台，可改造茶室、休闲区；

稀缺通燃气户型，满足居家明火烹饪，区别普通无燃气公寓。

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主力户型

建面约 40-50㎡小户型 LOFT

入门资产，双层分区，一室两厅，总价 72 万起，适合单身自住、工作室、出租投资。

建面约 70-90㎡中户 LOFT

双卫格局，双层双卧室，家庭短期自住、商务接待两用。

建面约 100-136㎡大户型湖景 LOFT

一线临湖视野，多套房 + 大露台，可做私人会所、直播间、创意工作室。

精装标准

西门子厨电、杜拉维特卫浴、全屋地暖、新风系统、全屋柜体，精装交付，部分房源可软装定制，拎包入住。

寓四、项目核心优势

央企华润大盘现房：无需等待交付，实景园林、湖景、公区全部落地，置业风险低；

主城一线湖景稀缺：内拥星湖、外临姚江，低楼层也有无遮挡湖景，景观公寓稀缺；

4.5 米高利用率 LOFT + 通燃气：市面公寓少见明火配置，自住舒适度大幅提升；

万象城 + 双地铁成熟配套：商业、交通、生态全部现成，自住便利、出租需求稳定；

体量稀缺仅 94 套：公寓货量极少，片区同类湖景复式供应量少，保值性更强；

多功能用途：不限购，可自住、工作室、直播间、私人会所、长期出租。

江北外国语学校

1、城市中心罕见300万+级高性价比40年类住大平层，星湖湾最后一套在售大平层。

2、本项目住宅均价45000，享受同一片顶级城市配套及地段。

3、东南北27度三面采光，北看湖，东看江，视野超级无敌。

4、烟道、上下水、卫生间条件齐备，可打造属于个人的奢华类住空间。

湖湾整体楼栋图

星湖湾最后在售写字楼；

房源朝东，稀缺带观景阳台，视野广，采光充足，即能看湖，又能看江；

双开门设计，可灵活使用，户型方正，可塑空间强；

2幢纯办公写字楼之一，整体办公氛围浓郁，是优质企业落址，配置资产的良好选择；

交通便利，地铁2号线、7号线（规划）等交通系统，消费出行方便；

旁边的华润自持星湖中心高达20元/平/月物业费，比肩宁波最高端写字楼；

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