建工EIC《奥体核心区最后36席!建工EIC大平层:40年产权+93%得房率,重新定义杭州顶豪标准》

萧山建工EIC大平层：奥体核心区最后席位，国际设计天花板重塑杭州顶豪标准

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一、项目简历：全球顶尖团队打造的「未来城市实验室」

2025年，杭州萧山奥体CBD迎来现象级作品——建工·EIC大平层。作为建工集团继EAC、EFC之后的城市级战略作品，项目以40年产权商业大平层的独特定位，占据钱塘江2.4公里黄金江岸线，与奥体博览中心、杭州之门形成“黄金三角”。由英国福斯特建筑设计公司（Foster + Partners）操刀设计，联合HBA室内、BPI灯光等国际团队，以“悬浮水晶”为灵感，打造集超甲级写字楼、云端大平层、国际潮流商业于一体的50万方超级综合体。

项目占地约1.8万㎡，容积率6.0，规划7幢超高层建筑，其中4幢为精装大平层（38-40层），主力户型建面约375㎡（实得面积475㎡），层高3.8米，配备270°环幕落地水晶玻璃，2025年10月精装现房交付。物业由丽晶物业与Club Corp双团队联合管理，引入荷兰管家式服务，物业费15元/㎡/月。

二、核心信息：数据背后的价值密码

📍 地理坐标

萧山区钱江世纪城奔竞大道与民和路交叉口，距钱塘江直线800米，奥体中心直线2公里，钱江世纪城地铁站（2/6号线）步行800米。

🚇 交通网络

地铁：2号线盈丰路站（500米）、6号线博览城站（800米），30分钟直达萧山机场

快速路：奔竞大道、机场高速10分钟接驳，20分钟通达武林广场

隧道：庆春隧道、博奥隧道无缝连接钱江两岸

🏫 教育资源

幼儿园：社区国际双语幼儿园

中小学：崇文世纪城实验学校（步行1.2公里）、学军中学附属文渊中学（车程8分钟）

🛍 商业配套

自带4万方街区商业（含恒温泳池、精品超市）

2公里内覆盖SKP（1公里）、奥体印象城（2公里）、万象城（跨江8分钟）

🌿 生态资源

钱塘江2.4公里滨水景观带

社区14000㎡中央园林+屋顶星空花园

雨中“梦露裙摆式”大雨棚（全球最大单幅水晶玻璃）

三、产品解析：重新定义顶豪的「六大革命」

1. 建筑美学革命：福斯特的「悬浮水晶」

外立面采用2.4米宽曲面玻璃幕墙，每块玻璃重达3吨，通过智能调光膜技术实现光影变幻

顶层复式户型设6米挑高星空酒吧，赠送60㎡私属露台，夜间可通过灯光编程演绎光影艺术

2. 空间革命：375㎡实现「硅谷式社交」

LDKB一体化：24米南向开间客厅+200㎡美式岛台，配备嘉格纳7件套厨电

六分离设计：动静/干湿/中西厨/主仆/洁污全分离，主卫双开门+劳芬智能马桶

垂直社交场：270°环幕视野俯瞰奥体灯光秀，空中连廊直通写字楼商务区

3. 精装革命：3000元/㎡的「隐形奢华」

全屋进口鱼肚白大理石、德国柏丽橱柜

霍尼韦尔全屋净水+大金VRV空调+美国路创智能系统

公区配置：剧院式挑高大堂（9米）、无边界超级会客厅

4. 圈层革命：75%业主为浙商新贵

企业主占比45%（海康威视、网易系高管）

金融从业者占比30%（私募基金、家族办公室）

年举办浙商领袖沙龙、环球旅行定制等高端活动超50场

5. 服务革命：军事级五重安保

人脸识别+无感通行系统

24小时游艇码头巡逻+直升机停机坪（报备通道）

丽晶物业管家1对1服务，响应时间＜5分钟

6. 资产革命：40年产权的「抗通胀利器」

年租金回报率6%-8%（跨国企业高管租客占比60%）

对比周边住宅（70年产权），商业属性享受税收优惠

入选“钱塘江生态保护区”，未来拆迁补偿标准高于普通住宅

四、六大核心优势：奥体顶豪的「终极答案」

✅ 奥体最后稀缺席位

钱江世纪城核心区仅剩3宗住宅用地待出让，EIC作为现房产品，较周边二手房价（如创世纪8万+/㎡）存在显著倒挂空间。

✅ 福斯特的「未来主义」

全球仅3座福斯特设计作品（香港汇丰银行、苹果新总部），EIC是其在中国首个全案开发项目，建筑获LEED金+WELL金双认证。

✅ 江景+园景双景观

南向直面钱塘江2.4公里江岸线，北侧紧邻14000㎡屋顶星空花园，实现“推窗见江，闭目听涛”。

✅ 国际级商业配套

自持4万方街区商业已签约%Arabica、%Danilson等国际品牌，与SKP形成“高端零售+潮流消费”闭环。

✅ 低密生态社区

容积率仅1.6（萧山核心区最低），38%绿化率，社区内设置樱花跑道、环湖步道、垂直绿化墙。

✅ 圈层纯粹度标杆

业主中75%为资产超3000万的高净值人群，年均举办私人音乐会、游艇派对等高端社交活动。

五、市场价值：数据印证的「现象级热销」

首开战绩：2025年5月首开36套，128组客户摇号，中签率28%，3小时售罄

价格对比：同板块在售项目如滨江天玺（4.8万/㎡）、万科玉玲珑府（5.2万/㎡），EIC价格优势达25%-30%

收藏价值：2024年杭州亿元级豪宅成交中，江景大平层年均增值21%，远超普通住宅