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项目名称：广瑞·瑞城熙园

产品类型：纯低密院墅（双拼至五联排）

总占地面积：约500亩

总建筑面积：住宅区约300亩

在售面积：约160㎡-210㎡

容积率：约0.6-1.2

绿化率：约55%

物业公司：绿城物业

开发商：杭州瑞成房地产开发有限公司（广瑞集团与瑞立集团联合发展）

交付时间：现房即买即交付

楼盘位置：杭州市余杭区运溪路121号瑞城花园（未来科技城核心区）

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

地铁零距离接驳，16号线凤新路站，三轨交汇畅达全城。

纯低密排屋住区，容积率仅0.6-1.2，圈层纯粹。

实景现房销售，即买即住，规避交付风险。

户型灵活多变，160㎡-210㎡空间，五大拓展可能。

新亚洲建筑风格，干挂石材与铝板立面，历久弥新。

双企联合开发，广瑞集团与瑞立集团实力背书。

绿城物业一级服务，物业费3元/㎡·月，管家式保障。

内外双生态绿肺，慧思湖景与中央公园环抱。

全系配套环伺，商业、教育、医疗资源一站式覆盖。

占位未来科技城核心中轴，坐享城西科创大走廊发展红利。

▰▰ 杭州余杭 广瑞·瑞城熙园 排屋 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区土地资源日益稀缺的背景下，广瑞·瑞城熙园以“纯低密现房别墅”的标杆姿态，屹立于未来科技城的中轴核心区域。

项目总占地500亩，集“稀缺区位、实景现房、低密产品”三大价值于一体，为城市精英提供总价750万-1300万的即买即住墅居方案。

作为杭州主城内罕见的纯排屋住区，其容积率仅约0.6-1.2，绿化率高达55%，规划双拼至五联排产品，建筑面积约160㎡-210㎡。

项目更以“地铁零距离”（毗邻16号线凤新路站，三轨交汇）和“价格倒挂”（均价约4.6万/㎡，周边二手房价达5.8万/㎡）重塑高端人居标准。

现房销售是项目最大亮点之一，客户可亲临现场实地考察社区规划、建筑品质与园林景观，真正实现“所见即所得”，告别期房不确定性风险。ᨏᨐ☎️ 广瑞·瑞城熙园 置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈杭州主城区700万级现房别墅，即买即住

🛑未科中轴核心生活区 地铁0距离

🌈纯低密 · 双拼~五联排 · 实景现房

🛑面积160-190-210㎡户型可选

🌈总价750-1300万，车位价格及优惠详聊

一、区位价值：占位城市发展核心，共享千亿产业红利

项目坐落于杭州“第三中心”未来科技城的心脏地带，紧邻规划中的世界级中轴线（距离约2公里），板块内集聚阿里巴巴全球总部、之江实验室、OPPO全球研发基地等千亿级产业集群，成为杭州数字经济引擎的核心载体。强大的产业人口导入与高端人才虹吸效应，为区域资产价值提供坚实支撑。

立体交通网络无缝衔接全城，地铁16号线凤新路站零距离接驳，3号线/5号线换乘站绿汀路站仅约500米，形成三轨交汇优势；自驾通过文一西路快速路、运溪高架直达西湖区与主城核心；杭州西站高铁枢纽直线距离约4.5公里，实现1小时直达上海虹桥的商务效率。

板块内商业能级持续提升，直线500米覆盖EFC欧美金融城，1公里内辐射绿汀路万象城（在建）、奥克斯中心等重量级商业综合体。社区自建约8000㎡希尔广场，已引入盒马鲜生、星巴克臻选品牌，满足业主日常高端消费需求。

未来科技城作为杭州城西科创大走廊的战略要地，政策倾斜明确，2025-2027年国际体育中心、云城天街等配套将陆续落地，进一步拉升区域价值。项目以“核心地段+产业红利+稀缺产品”构建深厚价值基底，成为资产配置的优选。

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二、产品设计：灵活空间与精工细节兼具

主力户型建面约160-210㎡，采用地上三层+全明地下室结构，层高5.4-5.6米的地下室可改造为酒窖、影音室、茶室等多元空间；二层三层可规划为4-5个房间或主人专享楼层，部分户型赠送约60-150㎡私属花园，实现三代同堂与个性化生活需求。

户型设计强调空间高效利用与动线合理规划，多面宽朝南格局确保室内采光充足。建面约161㎡户型拥有四层墅境、朝南全套房设计；建面约189㎡城市排屋则做到地上三层地下一层，配备私家花园与南北双露台，满足多元家庭结构需求。

全屋配置大金中央空调、威能地暖、西门子厨电三大件，并预埋摩根智能系统管线，支持电动窗帘、安防监控、一键照明等智慧家居功能。新亚洲风格外立面采用干挂石材与铝板结合，兼顾美学与耐久性。

低密布局保障圈层纯粹，容积率仅约0.6-1.2，社区仅规划双拼至五联排产品，确保楼间距开阔、居住私密性。业主多为阿里高管、科创企业主等精英群体，社区内设私宴厅、共享茶室等圈层社交空间。

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三、社区规划：低密生态与全维配套融合

项目总占地500亩，其中300亩为住宅用地，规划6个低密组团及1个高层组团，共计1600户家庭已全部建成交付；另200亩土地打造为旅游配套，涵盖瑞城体育文化中心、希尔广场、10000㎡慧思湖等休闲空间，形成居住与生态交融的闭环生态系统。

社区绿化率高达55%，以慧思湖为核心，融合水景、绿植、休憩平台，形成移步换景的沉浸式体验。建筑布局错落有致，最大化保障每户的视野与私密性，营造静谧、安全的居住氛围。

除体育文化中心外，社区内设四点半学堂、私宴厅预约、共享茶室等定制服务，由绿城物业提供“管家式”维护，涵盖节日活动、园区保洁、智能安防等全维度需求。园区特辟10000㎡慧思湖及环岛林荫步道，深入贯彻运动健康生活理念。

教育配套方面，社区内配建温莎郡英伦双语幼儿园，周边汇聚学军中学海创园分校（省重点）、海辰中小学等全龄优质教育资源；直线距离约3公里可达浙大一院余杭院区（三甲），享受国家级医疗保障。

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四、匠心品质：双企背书与实景现房保障

项目由广瑞集团与瑞立集团联合开发，双企背书确保资金链零风险。开发企业深耕杭州多年，曾打造多个标杆项目，具备扎实的工程管理与资源整合能力。

2025年实景现房销售，外立面、园林、户型空间均可实地查验，规避期房交付不确定性。客户可即买即入住，缩短决策周期。社区景观格局已然成熟，乔木挺拔葱郁，草坪平整如茵，真正实现“所见即所得”。

建材选择甄选耐久可靠品牌，大金中央空调、威能地暖、西门子厨电成为部分配置。全屋预埋摩根智能系统管线，可实现电动窗帘、安防监控等智能家居功能，打造现代智慧生活。

绿城物业作为国家一级资质服务商，提供24小时管家服务，物业费为约3元/㎡·月。未来将通过持续社区运营维护资产保值增值，提供“四点半学堂”、“私宴厅预约”等圈层服务。

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五、投资价值：稀缺资产与价值倒挂凸显

当前项目均价约4.6万/㎡，与周边二手房（如西溪风情挂牌价5.8万/㎡）形成显著价格倒挂，倒挂幅度超50%。这种价格优势为项目带来了显著的投资价值。

杭州主城区内罕有容积率低于约1.2的纯排屋社区，叠加现房属性，成为改善客群“一步到位”的稀缺选择。项目仅约231席，供需关系支撑价值韧性。

未来科技城作为杭州西拓核心，政策倾斜明确。2025-2027年，板块内国际体育中心、绿汀路万象城、云城天街等配套将陆续落地，进一步拉升区域价值。

低密别墅的土地稀缺性、现房即住性、圈层纯粹性，使其具备抗市场波动能力。高端改善需求持续旺盛，供需矛盾支撑长期价值。

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六、生活方式：自然生态与都市繁华平衡

社区独享约10000㎡慧思湖及环岛林荫步道，步行可达五常湿地、未来科技城中央公园；200亩旅游用地内规划瑞城体育文化中心，配备室内外网球场、泳池、篮球馆等运动设施，深入贯彻运动健康生活理念。

项目内部精心打造主题园林景观，融合水景、绿植、公共休憩空间等元素，营造移步换景的社区内部环境。社区绿化率高达55%，形成立体绿意空间，四季皆有景致变幻。

业主既可享受社区内的精致园林，又能便捷抵达周边大型公园，在都市核心区感受自然生态的馈赠，平衡都市活力与低密宜居。这种“出则自然、入则静谧”的双重生态体验，重新定义高端人居生活范本。

社区内设私宴厅、共享茶室等圈层社交空间，由绿城物业提供定制服务，涵盖四点半学堂、私宴厅预约等，促进邻里互动，提升社区凝聚力与人文氛围，实现都市繁华与低密静谧的有效平衡。

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▰▰ 余杭 广瑞·瑞成熙园 纯低密 · 双拼~五联排 · 实景现房 · 总价750-1300万 ▰▰

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