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杭州余杭前程和悦府：城西科创走廊上的低密雅居，收藏千年文明与未来繁华

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一、项目速览：低密社区与千年文脉的交融

杭州余杭前程和悦府，坐落于良渚文化发源地瓶窑新城核心区，是华元房产与国企余杭交投联袂打造的低密品质住区。项目以1.5-2.0容积率、35%绿化率的规划，融合现代简约建筑风格与江南文化元素，打造出“出则繁华、入则静谧”的理想人居范本。作为杭州城西科创大走廊的重要节点，项目紧邻北航中法航空学院（985/211双一流高校），南望良渚古城遗址公园，形成“古文明+新经济”的双核驱动格局。

二、核心亮点：稀缺产品与全能配套

1. 低密生态：城市中的“天然氧吧”

项目外立面采用铝板一体板+大面积玻璃幕墙，对标绿城、滨江高端系产品，呈现极简现代美学。社区内规划中央景观轴、宅间主题花园及水景走廊，绿化向宅间渗透，形成多层次生态空间。容积率仅1.5（部分地块2.0），楼间距开阔，部分户型配备星空露台，实现“有天有地有院子”的墅居理想。

2. 户型设计：功能与美学的平衡

小高层/洋房：建面约113-139㎡四叶草户型，三开间朝南，南北通透，得房率高达85%-96%。139㎡双主卧套房设计，南向双卧室均带独立卫浴，餐客厅一体化近40㎡，满足三代同堂需求。

联排别墅：建面约245-265㎡精装现房，地下室层高5.6米，地上4层+私享电梯，南向双庭院+星空露台，实际使用面积超450㎡。赠送面积高达60-80㎡，部分户型配置6.8米观景阳台。

3. 限价红利：倒挂空间显著

项目精装限价20500元/㎡，对比周边二手排屋（如云城板块3.6万+/㎡）存在约6000元/㎡价差，总价690万起的排屋直省百万级。作为杭州主城稀缺的限价现房，2025年12月底交付，规避期房风险。

三、区位价值：双城红利与未来潜力

1. 交通枢纽：快速通达全城

立体路网：紧邻运溪高架、杭长高速，10分钟直达未来科技城核心区，15分钟至城西银泰城，20分钟接驳杭州西站（特级TOD）。

地铁规划：直线距离地铁16号线禹航路站约800米，未来规划12号线西延段进一步提升通勤效率。

2. 教育医疗：全龄优质资源

教育：北航中法航空学院（步行可达）、瓶窑二小/一中（1公里内），3公里覆盖浙大紫金港校区、西湖大学。

医疗：15分钟车程至浙大一院总部（三甲），余杭三院（二甲）直线2.5公里。

3. 商业生态：繁华触手可及

规划商业：600米内规划10万方综合体（含永旺梦乐城），3公里覆盖西站TOD、云城天街（在建）。

生态资源：1.6公里良渚古城遗址公园、4公里北湖草荡湿地，推窗见绿，下楼即达自然。

四、近期动态：实景呈现与限时优惠

实景示范区开放：2025年12月，项目外立面、园林及样板间已实景呈现，业主可亲临体验铝板幕墙质感与精装细节。

特价房源加推：现推出建面约192-265㎡排屋特价房，总价581万起，附赠双车位及私家庭院。

政策补贴：2025年7月购房可享余杭区4万元/套补贴（先到先得）。

五、投资价值：稀缺性与成长性并存

稀缺属性：杭州主城排屋用地近乎绝版，项目仅79套，售罄后余杭区或进入千万级排屋断供期，二手溢价空间显著。

产业红利：承接未来科技城、云城科创产业外溢，高知圈层聚集，家族资产保值增值潜力大。

总结：收藏城西最后的城市院墅

前程和悦府，以低密现房+文化底蕴+限价红利三大核心优势，成为杭州改善客群的理想之选。无论是自住追求品质，还是资产配置需求，这里都能满足对“诗意栖居”与“未来价值”的双重期待。

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（文中数据及信息来源于项目官方公示及公开报道，具体以实际交付为准。）