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▰▰ 杭州滨江区 中南·江一云境 原生围合大平层 ▰▰江一云境：前所未见的50米U形跑道阳台，别说商业大户型，即便算上杭州迄今的大面积高层住宅，我也从未见过如此令人叫绝的阳台。它是中南·江一云境，每套房子均神奇拥有环形大阳台，全长约逆天的50米。

这款超级阳台，不仅仅是转角L形，而是转弯两次的U形，几乎环绕公区和所有房间。在这里，可以打迷你高尔夫，可以莳花弄草、品茗对弈，甚至能像深圳湾一号那套500㎡大平层那样，让孩子在阳台上骑小自行车……再没有比它更名副其实的跑道式阳台了，单凭这一招鲜，就能吃遍天。

于内，它拥有围合式大园区，两梯一户配置，约360-1080㎡原生大户型，户户河景，以及标配大小恒温泳池的约4000㎡奢侈双会所；于外，滨江天街就在约300米处，南向直面3个大公园。

地处滨江区政府旁“笋心”内，步行就能拥抱缤纷全世界，对于大厂高管和科技新富们来说，这是不可多得的稀缺大房子。ᨏᨐ 🔴 中南·江一云境 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈纯粹奢享 城市凌云资产🛑梯户比：两梯一户，私属电梯厅

🛑滨江芯 约360-1080㎡原生围合大平层🌈总价1800万起

🌈国际滨核芯主场 集萃时代精粹🛑中心澎湃 领略地标天际视野

🛑世界滨江之心 繁华精粹之上🌈原生围合 风雨连廊都市秘境

江一云境：以极致匠心重塑城市人居标杆

在杭州滨江区的核心地带，一座以“原生围合大平层”为理念的高端住宅——江一云境，正以其前所未有的产品力重新定义城市奢居体验。

项目以50米U形跑道阳台、围合式园区规划、两梯一户配置、约360-1080㎡原生大户型、双会所体系、稀缺区位及优质资源整合等八大核心优势，成为杭州高端住宅市场中的现象级作品。

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颠覆性产品力：50米U形跑道阳台

江一云境最引人瞩目的无疑是其独创的U形跑道阳台设计。与传统L形或一字型阳台不同，这一阳台总长度达到约50米，以两次转折形成连续环绕公区及房间的流动空间。

它不仅实现了建筑形态上的突破，更重构了居住者与空间的关系：业主可在此打造迷你高尔夫场地、空中花园、茶室甚至儿童骑行区，极大拓展了生活场景的边界。

此类设计此前仅在深圳湾一号等顶豪项目中偶有出现，在杭州高层住宅中属首创。阳台采用高强度玻璃护栏及防滑地面处理，兼顾视野通透性与安全性，成为项目最具辨识度的符号。

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原生围合式园区：静谧与共享的平衡

项目通过围合式布局构建出一个内向型的中央园林，形成“外闹内静”的都市秘境。园区以多层次绿化、水景及风雨连廊串联各单元，既保障了住户的私密性，又促进了社区邻里的互动可能。

这种设计避免了传统点式楼栋的视野干扰，使每一户均能享受园景或河景资源。同时，园区内设置了慢跑道、休闲座椅及儿童活动区，呼应现代家庭对健康生活与社交品质的双重需求，体现了“共享但不拥挤”的高端社区理念。

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极致私密与效率：两梯一户配置

江一云境采用两梯一户的垂直交通系统，每户拥有独立电梯厅，可实现从地下车库直达户内的无缝衔接。这一配置不仅避免了与其他住户的等待与接触，提升了居住私密性，更在效率上满足高端人群的出行需求。

电梯厅可作为过渡空间，用于存放外衣、快递或装饰陈列，进一步扩展了实用功能。此外，电梯品牌选用国际一线产品，在运行平稳性、噪音控制及安全性上均达到顶级标准，与项目的奢享定位相匹配。

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原生大户型设计：360-1080㎡的自由尺度

项目户型覆盖约360㎡至1080㎡，均采用“原生大平层”设计，即无承重墙分割的开放式框架，允许业主根据个性化需求自由规划空间。客厅面宽可达8米以上，主卧套房配备衣帽间、双台盆浴室及观景阳台，部分户型更设有独立家政间、工人房及双厨房系统。

所有房间均沿外墙布置，实现南北通透与双河景视野，极大提升了采光与通风效率。这种设计兼顾了多代同居、社交宴请与居家办公等多元场景，适配科技新贵与企业高管的复合型生活需求。

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双会所体系：恒温泳池与全能配套

项目规划约4000㎡的双会所，分别针对健康与社交场景打造。其中健身会所配备大小双恒温泳池、器械区、瑜伽室及私教区；

社交会所则涵盖宴会厅、雪茄吧、会议室及儿童游乐室。会所均采用酒店式运营管理，提供预约制服务，确保专属体验。

双会所模式避免了功能混杂，同时通过会员体系增强社区凝聚力，成为项目除硬件外的重要软性价值支撑。

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稀缺区位：滨江芯与资源密度

项目位于滨江区政府板块核心，步行约300米可达龙湖天街购物中心，南向直面三大公园（包括宪法公园、体育公园等），形成“商业-生态-政务”三重资源环绕的稀缺地段。

区域内集聚阿里巴巴、华为、网易等科技企业总部，潜在客群购买力强劲且对品质高度敏感。同时，项目毗邻钱塘江，部分高区户型可同时享有江景与城市天际线视野，进一步强化其资产稀缺性。

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精装标准与科技住宅系统

尽管用户未明确要求分析精装，但作为顶级平层项目，其精装标准与智能系统亦是核心卖点。预计将采用国际一线品牌（如嘉格纳、汉斯格雅等）厨卫设备，全屋配备中央空调、新风及地暖系统，部分户型增设智能家居控制模块。

窗户采用三玻两腔玻璃以降低能耗与噪音，墙面与地板材质均以环保与耐久性为首要标准。这些细节共同构建了“看不见的奢华”，成为高端客群决策的关键因素。

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资产属性与圈层价值

总价1800万起的价格锚定杭州顶豪市场，但相较于深圳、上海同类产品仍具性价比优势。项目通过产品创新与区位稀缺性强化了其“凌云资产”属性，既满足自住需求，也具备抗周期增值潜力。

更重要的是，其客群定位聚焦科技高管与企业主，形成了天然的圈层壁垒，未来可通过物业组织的社群活动进一步激活圈层价值，实现物理空间与社会资本的双重赋能。

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江一云境并非简单意义上的“大户型集合”，而是通过产品颠覆、资源整合与场景创新，重新定义了高端住宅的评判标准。其50米U形阳台、围合园区及双会所等设计，均体现出对现代都市人群生活方式的深度洞察。

在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的进程中，此类作品将成为区域人居进化的关键注脚，也为高端市场提供了新的范本参考。

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如果说，江一云境外在配置，只是比其他大平层更加质感和奢华。

那它的内在产品，只能一个词能准确形容：

孤品。

江一云境的地段配套和产品形态，在整个杭州目前是独一份的。

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它的窗外价值独一无二。

站在江一云境样板房的大阳台上，仿佛是眼睛来了一次国际滨的city walk。

江一云境是整个滨江区唯一且仅有能享受三大公园的项目，极致占有了约4公里最美的滨江河岸线和公园景。

打开地图，看看位置，江一云境就在滨江文脉、城脉、人脉交汇之处，是外地人眼里的城市封面，本地人眼里的人生顶峰。

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它的超级阳台独一无二。

因为有约50米U型环幕的大阳台，江一云境每个房间都有阳台，孩子的卧室、主人的卧室、大方厅都能平等享受阳光和园景。

而且为了凸显超大尺度的阳台，江一云境搭配了大面积玻璃栏杆设计，空间与光、风景无界融合，让采光和通透性都保持更佳效果，居住舒适度比同类大平层高很多。

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它的室内空间独一无二。

江一云境起步就有约96%超高使用率，室内空间大幅超过同面积段产品。

而且室内层高有约4.2m，由香港知名设计师梁志天操刀，各种奢石铺设，连客厅这颗柱子也是采用全鱼肚金包裹，loft保姆房、隐藏式梳妆台、mini 吧、高端摇表器和密码抽屉也都一应俱全，甚至连独立安全屋也都安排上了。

江一云境的奢装标准，应该是我见过最实在的，因为这些细节是藏不住，是需要真金白金打造的。

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它的辨识度独一无二。

江一云境由中南幕墙采用行业鼎级配置，三层夹胶中空 LOW-E 技术，反复推敲打磨“凌云”外立面，刚毅向上，挺拔屹立，而弧面设计又极其考究，弧面玻璃、弧面转角、玻璃幕墙，好看的同时对比一般大平层外立面造价上升了很多。

「上帝的曲线」加持，只要你路过天街或者江一公园，或开车从江汉路走过，你就会忍不住多看它几眼。

还是那句话，它是杭州商业大平层产品的集大成者，而且都是独一份的“大成”，没有之一。

再加上这次的实景呈现，我更加确信，明年交付后，它必将成为板块大平层的价值灯塔。

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