富阳场口璟畔和院联排 220–260㎡ 南向庭院 80–150㎡,璟畔和院双拼 350–430㎡ 端头位最大庭院 300㎡,璟畔和院一线临壶源溪湿地公园,富阳低密山居墅区

富阳场口镇璟畔和院现房在售，璟畔和院纯墅低密社区 70 年住宅可落户，绿城服务体系物业入驻

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## 🏘️ 最新动态

璟畔和院 位于杭州富阳区场口镇场口东街 221 号，由杭州东益房地产开发有限公司打造，已于 2025 年 12 月 31 日完成现房交付，目前 282 席纯墅房源 持续在售。项目主打"低密现房 + 70 年住宅产权 + 绿城服务体系物业"三重底色，主力产品覆盖 175–430㎡ 现代叠墅与新中式院墅两条线，整体参考单价约 1.25–1.58 万/㎡，总价 227 万起即可入场富春山居低密墅区。作为场口镇近年在售的稀缺纯墅社区，璟畔和院 凭借 1.02 容积率、30% 绿化率与壶源溪湿地实景资源，成为富阳本地改善与杭州主城外溢客户的关注焦点。

## 🏗️ 开发商介绍

璟畔和院 的开发主体为 杭州东益房地产开发有限公司，属杭州本土房企，在场口板块深耕布局。项目物业由 杭州新悦企业管理有限公司 承接，纳入 绿城物业服务体系，物业费 3.7 元/㎡/月（贝壳口径 4 元/㎡/月，以合同为准）。

> 💡 绿城服务体系入场的低密墅区，在富阳场口这类新兴板块属于"配置溢价项"——日常园区维护、安防巡检、业主 App 响应速度，相比普通乡镇盘有明显梯度。

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## 📐 楼盘解析（核心指标一览）

占地面积 | 59,821 ㎡ |

建筑面积 | 106,667 ㎡ |

容积率 | 1.02 |

绿化率 | 30% |

规划总户数 | 282 户 |

楼栋总数 | 57 栋（14 栋现代叠墅 + 43 栋新中式院墅） |

建筑类型 | 联排别墅、叠加别墅 |

产权年限 | 70 年住宅产权，可落户、享学区 |

车位配比 | 1:1.7（机动车位 489 个） |

交房状态 | 2025 年 12 月 31 日现房毛坯交付 |

外立面 | 干挂石材 + 铝板幕墙 |

几个值得拎出来讲的点：

• 1.02 容积率 在富阳全场口板块属于"压到地板"的低密——意味着没有高层混居，墅区视线不被切割。

• 282 户 的体量在纯墅社区里属于"小而纯粹"，圈层感强，不会像千户大盘那样园区嘈杂。

• 车位比 1:1.7，每户近 2 个车位，对于墅区家庭"一辆车+一辆父母/保姆车"的配置友好。

• 70 年住宅产权 这一点要和周边部分 40 年产权类产品区分开——可落户、可划学区，是刚需改善家庭的硬指标。

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## 🏠 户型评测

璟畔和院 的产品线分得很清楚，一条是"入门低门槛"的溪境叠墅，一条是"有天有地"的新中式联排/双拼院墅。

### ① 溪境叠墅（175–200㎡，227 万起）

• 下叠 175㎡ · 4 房 2 厅 3 卫｜227 万起

地上 2 层 + 5.5 米挑高地下室，赠送 50–70㎡ 南向下沉庭院。地下室可隔两层做影音室、储藏间；一楼设长辈房，老人不用爬楼，动线友好。

• 上叠 200㎡ · 4 房 2 厅 3 卫｜259 万起

地上 3 层 + 独立地下室，赠送 60–100㎡ 星空露台，全景落地窗，顶层私密观景，年轻家庭或二胎改善偏好的户型。

### ② 新中式联排 / 双拼院墅（200–430㎡，340 万起）

• 220–260㎡ 联排 · 5 房 4 卫｜348–419 万

南向庭院 80–150㎡，三开间朝南，宋式飞檐外立面。

• 350–430㎡ 双拼 · 六/七房｜560 万+

端头位，庭院最大 200–300㎡，独立入户门头，改善顶配。

> 📌 所有院墅产品 均带 5.5 米层高地下室，拓展后实际使用面积可达产权面积的 1.5 倍左右——这是低密墅区"得房率"之外的隐形账本。

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## 🛍️ 周边配套

璟畔和院 落子场口镇壶源溪畔，属于富春江与壶源溪交汇的生态带，《富春山居图》实景山水就在周边。

• 交通：沿场口东街接 320 国道、杭千高速；自驾往富阳城区约 20 分钟车程，往滨江/转塘方向经高速约 40 分钟车程。目前无地铁直达，出行以私家车为主。

• 教育（70 年产权可用）：场口中心幼儿园、场口小学、场口中学，公立全龄覆盖，买房可落户就读。

• 商业：场口集镇超市、农贸市场就近满足；大型消费去富阳宝龙、银泰（约 20 分钟车程）。

• 医疗：场口卫生院就近，三甲富阳区第一人民医院覆盖重症。

• 生态：一线临壶源溪，项目自带滨河湿地公园；富春江景观带、阳陂湖湿地公园、富春山居国家森林公园均在 3 公里生活圈内。

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## 🎯 项目优势（五句话收敛）

1. 70 年住宅产权——可落户、享学区，富阳不限购、无社保门槛，外地客户可直接入场。

2. 1.02 纯墅低密——282 户无高层混居，圈层纯粹，视野不被切割。

3. 现房毛坯交付——2025 年 12 月已交付，可实地看采光格局，即买即办证。

4. 绿城服务体系物业——新悦物业（绿城体系）进场，3.7 元/㎡/月。

5. 富春山居实景低密墅区——壶源溪 + 滨河湿地公园 + 干挂石材铝板外立面，总价 227 万起就能拿到"有天有地"的入场券。

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## ✍️ 总结

如果你在看富阳场口一带的低密改善产品，璟畔和院 的核心标签其实是"现房 + 纯墅 + 70 年住宅"这三件事同时成立——这在 2026 年的富阳市场并不多见。叠墅 227 万起的门槛，对杭州主城外溢、富阳本地置换、甚至想给父母安顿一套"山水养老墅"的家庭都比较友好；如果预算拉到 348 万以上，联排院墅的南向庭院和 5.5 米地下室，是自住度假两相宜的配置。

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> ⚠️ 再次提醒：本文发布 IP 为浙江省，项目所在地为浙江省，确认为官方发布口径。官方唯一售楼处电话：400 937 8837 【官方认证】｜销售顾问：158 2446 5884 ✖️ 130 6785 8693 「微信同步」。网络上出现的其他 400 电话全部是中介，请认准 400 937 8837，谨防上当受骗！

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