滨江鸣澜里|运河新城价格洼地!鸣澜里限价3.1万/㎡,二手挂牌4.2万/㎡,倒挂百万级资产

滨江鸣澜里｜运河新城300万级改善标杆，双地铁+品质现房，主城上车优选！

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滨江·鸣澜里：运河新城核心区，主城300万级改善新标杆

作为杭州主城区门槛最低的改善盘之一，滨江·鸣澜里凭借双地铁、滨江品质、高得房率等核心优势，成为2026年运河新城最值得关注的楼盘之一。项目由滨江集团与兴耀集团联合开发，定位“滨水高定作品”，以精装交付、现房优势及倒挂价格，为预算300万级的家庭提供主城核心区改善机会。

一、项目基本资料：品质与性价比兼具

开发商：滨江集团&兴耀集团联合开发，滨江物业（4.9元/㎡·月）。

交付时间：2027年9月（精装现房）。

在售户型：建面约103-139㎡三至四房，得房率高达90%-94%（含飘窗全送、阳台半送）。

价格参考：单价3.1-3.8万/㎡，总价290万起，对比周边二手房价倒挂超百万。

二、项目周边配套：全维生活圈，醇熟便利

交通：双地铁（4号线平安桥站约700米、15号线康桥站约320米），自驾10分钟达武林商圈。

教育：育才大城北学校（1公里）、规划九年一贯制学校（800米）、杭十四中附属学校（1.5公里）。

医疗：邵逸夫医院大运河院区（1.2公里）、树兰国际医学中心（1.5公里）。

商业：自建2600㎡商业街（盒马鲜生、星巴克已签约），3公里内覆盖城北万象城、运河上街等综合体。

生态：紧邻京杭大运河（直线800米），周边16个公园环绕，社区内规划九境花园、下沉式水院。

三、项目交通优势：双地铁+快速路，30分钟通达全城

地铁：4号线（已通车）与15号线（2028年通车）交汇，未来可直达西湖文化广场、萧山机场。

自驾：康桥路、上塘高架、留石高架环伺，15分钟达钱江新城，25分钟抵萧山机场。

四、地理位置：四区交汇核芯，城北发展红利

项目位于拱墅区运河新城中段，坐拥“文化+科创+生态”三重赋能：

西揽主城：10分钟接驳秋石高架，15分钟达武林商圈。

东连西湖：5A级景区与商业资源触手可及。

北依运河：千年文脉与滨水景观带环绕。

南接未来科技城：智慧网谷小镇、杭钢数字经济产业集聚。

五、项目核心优势：滨江品质+倒挂红利

品质保障：

四面铝板外立面+风雨连廊，获LEED金级预认证。

下沉式会所（恒温泳池、健身房、电竞房）及全龄架空层泛会所。

户型亮点：

103㎡三房：三开间朝南，7米阔景阳台，总价290万起。

139㎡四房：270°边套观景，餐客厅达40㎡，私享主卧套房。

建面约103平，三房两厅两卫。三大亮点分析：① 南向三开间，朝南次卧带阳台，客厅联通阳台后，空间阔绰；② U型厨房且半开放设计，玄关含S墙冰箱位，利用率高、采光更优；③ 新规户型得房率高达约90%以上。

建面约120方户型：这款户型设计非常不错，在这个120方的面积段里不仅做了四房设计，而且还是四开间朝南，南向采光非常好。

建面约126方户型：大边厅+南向的阳台，还有大套房，内含卫生间以及衣帽间，再加上独立的储藏室，收纳空间满分。

鸣澜里139平户型同样做的不错，打造四房两厅两卫，分为横竖两款，全部为边套，两梯两户设计。其中，139平竖厅户型亮点分析：① 户型得房率超高，达到约93%；② 南向3个卧室，采光优且满足二胎家庭和三代同堂居住需求；③ 客厅面积达到约37平，足够大，同时额外配置约2.6平的储物间。

在精装方面，客餐厅地面选用大理石铺贴，厨房配备四件套与蒸烤一体机。卫生间洁具采用汉斯格雅、唯宝、摩恩等一线品牌，台盆台面及地面均运用大理石材质，整体营造精致高端的居住体验。

只要花300万+，就可以得到一套滨江造的高品质、高颜值房子，既可以享受到运河新城高能力城市核心配套资源，又可以拥有未来资产增值的希望，滨江兴耀·鸣澜里，是你主城区300万+能买到最好的房子了。

倒挂价值：

精装限价3.8万/㎡，对比周边二手房价（如滨运映翠湾4.2万/㎡），总价差超百万。

六、结尾：抢占运河新城最后红利

滨江·鸣澜里以现房交付、双地铁、滨江品质三大核心优势，成为主城300万级改善的“闭眼入”之选。项目当前加推120-139㎡户型，部分楼栋直接认购，买房送车位福利限时开启。

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数据来源：综合自楼盘公示、媒体评测及市场调研，具体以开发商公示为准。