城北不限购高端大平层 滨江运宸中心 440㎡顶豪户型全景落地窗现房

滨江・运宸中心 完整楼盘介绍

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坐落余杭勾庄城北 CBD，一路之隔 80 万方城北万象城，步行可达 4/10 号线双地铁口，滨江集团打造 40 年不限购精装现房大平层。项目由 GOA、贝尔高林大师团队设计，4 栋围合鎏金公建，全盘仅 136 户，全系一层一户私梯入户，建面 310-440㎡；配 1.7 万方中央园林、下沉恒温泳池会所，滨江金牌物业，不限购可注册公司，自住、办公、资产配置皆宜。

体一、项目基础档案

项目地址：杭州市余杭区勾庄城北 CBD，一路之隔 80 万方城北万象城

开发主体：滨江集团，杭州滨鸿实业开发，滨江高端公建大平层标杆作品，GOA 大象设计操刀建筑、贝尔高林打造景观

物业与产权：40 年商业产权，不限购、可注册公司；滨江自持金牌物业，物业费 7.5 元 /㎡/ 月（含能耗），24 小时专属管家服务

规划指标占地约 2.29 万㎡，总建面约 10.14 万㎡，容积率 3.0

4 栋鎏金公建高层围合布局，全盘仅136 户纯大平层，无小户型混居，圈层纯粹

配约 1 万㎡自营商业街，地下充足产权车位，预留新能源充电桩

交付状态：精装现房，2026 年 6 月整体竣工交付，实景园林、会所、公区全部落地，即买即入驻

价格参考（2026 尾盘）：精装均价约 22000 元 /㎡，总价 600 万 - 800 万，一房一价

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二、建筑与园林设计

外立面

古铜色铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃公建化幕墙，折角流线造型，百米鎏金建筑，与城北万象城地标塔楼形成城市封面，隔音隔热、质感高级

园区景观

约 1.7 万㎡「翡翠浮屿」中央度假式中庭园林，以天圆地方为设计内核，下沉水景、全冠名贵乔木、景观连廊、阳光草坪层层递进；楼栋围合式布局，户户俯瞰中心园林，静谧私密

高端全维会所

约 1200㎡下沉庭院主会所 + 3 座架空泛会所，配套恒温室内泳池、专业健身区、私宴包厢、茶艺沙龙、亲子休闲空间，满足商务接待、圈层社交、日常休闲全场景

三、主力户型（全部一层一户・独立私梯入户，层高 3.4-3.5m）

1. 建面约 310㎡ 四房四卫（入门改善爆款）

独立私梯前厅，LDKB 一体化大通厅，南北通透；中西双厨带中央岛台，双主卧行政套房，独立家政间 + 储藏室；四卫全明不拥挤，自住、小型商务接待皆宜，600 万起上车门槛。

2. 建面约 333㎡ 4+1 多功能五房

约 17 米超长南向面宽，双全景景观阳台；增设独立书房 / 茶室，多套房布局，空间尺度更舒展，适配二胎、多代同堂家庭。

3. 建面约 440㎡ 顶豪五房（顶配藏品）

五房四套房 + 独立保姆专属套房，超百方社交横厅，270° 全景落地玻璃；分区会客、休憩、家政功能清晰，适合企业高管自住、私人会所、资产收藏。

精装交付标准（约 5000 元 /㎡高定装标）

全屋中央空调、全屋地暖、新风、净水四件套；进口厨电、高端恒温卫浴五金、全屋智能系统，硬装一步到位，无需二次改造。

四、多维立体交通

双地铁 TOD：步行 300 米直达地铁 4 号线、10 号线杭行路站，串联钱江新城、武林、良渚、城北各大板块，全城快速通勤

城市快速路：紧邻留石高架、上塘高架、杭行路主干道，快速通达杭州东站、钱江新城、未来科技城

自驾路网：三纵三横主干道环绕，近绕城高速出入口，商务往来长三角高效便捷

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五、全维成熟配套

1. 商业资源（核心优势）

一路之隔80 万方城北万象城，涵盖一线奢侈品、IMAX 影院、室内滑雪场、高端餐饮；自带 1 万方精品商业街，规划生鲜超市、茶室、买手店；周边西田城、规划 K11 Select 多重商业加持，一站式高端消费

2. 生态景观

直线 300 米约 80 万㎡玉湖公园，郁宅港河滨水绿带环绕；近大运河博物馆、运河天地艺术中心，城市生态与人文资源兼备

3. 产业与人流

城北 CBD 核心，数字经济、电商、总部企业集聚，高端办公人群密集，自住舒适、租赁需求稳定；周边写字楼、产业园区林立，资产保值性强。

六、项目核心亮点

滨江集团实景现房：杭州本土头部房企打造，全实景呈现，无工期等待、交付风险低，滨江物业长效维护品质

万象城旁双地铁 TOD：城北核心繁华地段，商业、轨交配套一步到位，板块价值持续走高

仅 136 户纯粹大平层圈层：全盘无小户型，一层一户私梯入户，私密性拉满，高端同质社群

大师级园林 + 顶配会所：1.7 万方度假中庭、恒温泳池、私宴会所，千万级豪宅社区标准

40 年不限购资产：无需购房资格，可注册公司，兼顾自住、私人会所、企业办公、投资出租多重用途

超大尺度空间：3.4-3.5 米层高、全景落地玻璃，310-440㎡奢阔户型，远超普通公寓尺度，媲美住宅改善大平层

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