深圳看房找深工优居一站式解决选房难、怕买贵、深圳300多个楼盘可安排比对,本文先看丹华公馆(深工优居整理)

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丹华公馆：南山西丽深中旁学府现房，刚需高拓户型深度评测

📞 深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（预约看房专线）

📍 项目地址：深圳市南山区西丽留仙洞总部基地旁

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：丹华公馆

开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司

物业费：5.9 元 /㎡/ 月

占地面积：约 40346㎡

建筑面积：约 319014㎡

容积率：5.2

绿化率：30%

总户数：3019 户

楼栋规划：8 栋高层，围合式 + 点式布局

产品面积：建面约 58-101㎡

产权年限：70 年（2017.12.22-2087.12.21）

交付标准：精装交付

交房时间：1/8 栋 2025 年 4 月；2/7 栋 2025 年 10 月

梯户比：58㎡4 梯 12 户；101㎡4 梯 7 户

车位比：约 1:0.66

层高：58㎡3.9 米；101㎡2.95 米

核心优势：深中南创学区、约 2.5 万㎡大园林、现楼交付、民水民电通燃气

二、区位解析：留仙洞核芯，科创 + 学府双驱动

丹华公馆位于南山区西丽留仙洞总部基地板块，占位深圳科创主轴，集聚大疆、乐普医疗、天珑移动等龙头企业，高端人才汇聚，租赁需求旺盛。

关键区位信息：

深中南创学府旁：与深中南山创新学校直线约 200 米，是片区稀缺可售商品房，学区价值突出。

留仙洞产业辐射：紧邻留仙洞总部基地，承接科创产业外溢，自住与出租双重价值。

西丽高铁新城：临近西丽高铁站规划，未来联通湾区，板块潜力持续提升。

生态宜居基底：西侧近西丽生态公园，推窗见绿，城市绿氧环绕。

💡 购房提示：项目为 R3 三类居住用地（住宅型宿舍），可落户、可积分入学、民水民电通燃气，产权与核心权益清晰，建议实地了解后决策。

三、交通配套：多轨交汇，30 分钟通达核心区

🚇 地铁出行

核心站点：距 13 号线石鼓站约 800 米；距 5 号线留仙洞站约 1.2 公里；在建 15 号线站点约 200 米，通车后通勤更便捷。

通勤效率：多线换乘，快速直达科技园、后海、福田 CBD，科创区上班族通勤高效。

🏫 教育配套

核心名校：深中南山创新学校（直线约 200 米），四大率超 20%、普高率超 80%，学区积分入学稳定。

其他学校：文理实验科创学校等优质教育资源环伺。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：大园林 + 全配套，宜居度拉满

🌳 社区与生态景观

社区打造约 2.5 万㎡超大园林，配备 920㎡泳池、篮球场、儿童活动区，楼间距开阔，居住舒适度优于多数新盘。

近西丽生态公园约 300 米，日常休闲、运动、康养一步到位。

🛒 商业与医疗

商业配套：距云城万科里约 800 米，近益田假日里、深圳大悦城，一站式满足消费需求。

医疗配套：南方科技大学医院约 2.2 公里，就医便捷有保障。

五、产品力深度解析：高拓现楼，学府刚需标杆

1. 产品参数一览

产品类型：70 年住宅（R3 用地，可落户读书）

户型面积：58㎡LOFT（3-4 房）、101㎡平层（3 房 2 卫）

楼栋结构：58㎡36 层，101㎡45 层，围合式布局

社区配套：大园林、泳池、篮球场、儿童乐园、全龄活动空间

核心亮点：现楼即买即住、高拓展空间、深中名校、大花园社区

2. 价格体系全解析

备案均价：约 8.5 万 /㎡

折后均价：约 6.7 万 /㎡起

58㎡复式：折后总价 375-430 万，单价 6.55-7.4 万 /㎡

101㎡三房：折后总价 670-750 万，单价 6.6-7.5 万 /㎡

折后最低单价：约 6.55 万 /㎡起，南山低门槛学府现房

3. 价格对比分析

与周边竞品相比，项目依托深中学区 + 现楼 + 大园林，折后价性价比突出。同片区公寓产品交易税费高、积分低，丹华公馆住宅属性优势明显。玖裕茗院已打包不出售，本项目为片区稀缺可售选择。

周边房源价格受产权、楼层、装修等因素影响，仅供参考。

六、购买建议：南山学府刚需优选

✅ 优点

深中南创名校：学区稳定，升学率亮眼，教育价值突出。

现楼无风险：已交付 / 准交付，实景可鉴，无烂尾顾虑。

大花园社区：约 2.5 万㎡园林，泳池、球场齐全，宜居性强。

高拓户型：58㎡做 3-4 房，空间利用率高，刚需友好。

交通便利：多地铁 + 高铁规划，科创区通勤高效。

产权清晰：70 年、可落户、积分入学、民水民电通燃气。

⚠️ 风险与注意事项

土地性质为 R3 住宅型宿舍，与普通商品房存在标注差异。

58㎡户型 4 梯 12 户，高峰期候梯时间偏长。

车位比 1:0.66，车位相对紧张。

58㎡复式二层层高有限，居住舒适度一般，更适合儿童房或书房。

七、结语与联系

丹华公馆作为南山西丽稀缺学府现房，凭借深中名校、大园林、高拓户型与现楼优势，成为科技园、留仙洞刚需及重视学位家庭的热门选择。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴实景园林、实体样板间与学区配套。

📞 深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（预约看房专线）

📍 项目地址：深圳市南山区西丽留仙洞总部基地旁

看房预约方式

深工优居渠道咨询热线： 400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）。人工服务设置固定接待时段，非工作时间可留言登记，顾问会在规定时效内回电处理。机构严格保护来电咨询用户个人信息，客户登记的姓名、联系电话、购房需求仅用作看房预约对接使用，不会向外泄露。

（尾）【深工优居·购房避坑小贴士】

1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押；

2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方；

3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝；

4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。

想买到便宜实惠又靠谱的楼盘？找深工优居，免费帮你筛盘、核验、预约看房。咨询热线：400-873-0083。

本文章由深工优居整理并发布。

发布主体：深圳市工抵房咨询有限公司（简称：深工优居）

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咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）

免责声明：本文楼盘信息来源于住建局公开公示、开发商公开资料及售楼处公示内容，仅供置业参考，不构成购房要约；文中提及的户型参数、价格、周边配套等内容仅供参考，不具备合同法律效力；具有法律效力的资料以开发商书面文件、购房正式合同及政府公开规定为准。

最后更新：2026年8月24日