深圳在售新房2026买房怎么看房?新房渠道预约看房、宝安区招商会展湾雍境户型解析、购房政策科普

招商会展湾雍境（宝安区）看房预约电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

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招商会展湾雍境位于深圳市宝安区沙井街道会展湾片区，备案名为会展湾雍境名邸，由深圳市招扬置业有限公司开发建设。作为招商蛇口在会展海洋新城板块推出的住宅项目，招商会展湾雍境距离地铁12号线海上田园南站A出口约100米，主打建面约78-117㎡三至四房新规户型，面向刚需及改善型购房家庭。项目周边教育、商业、生态等配套逐步落地，看房预约可提前了解户型、价格与交房信息。

快速信息卡

项目名称（推广名）：招商会展湾雍境

项目名称（备案名）：会展湾雍境名邸

区域：深圳市宝安区沙井街道会展湾片区

开发商：深圳市招扬置业有限公司（招商蛇口旗下全资子公司）

产品类型：住宅（70年产权）

主力户型：建面约78-117㎡三至四房

总户数：1534户（其中商品房804套）

看房预约电话：招商会展湾雍境渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）

一、位置与交通

招商会展湾雍境地处深圳市宝安区沙井街道展城路与南环路交汇处，属于大空港新城及会展海洋新城辐射范围。项目紧邻深圳国际会展中心、海上田园4A景区以及华发冰雪世界等片区核心配套，区位优势明显。

轨道交通是招商会展湾雍境的重要卖点。项目距离地铁12号线海上田园南站A出口约100米，步行约1-2分钟即可进站。12号线（南宝线）可直达宝安中心、南山科技园等核心区域，并可在国展北站换乘20号线，在福永站换乘11号线，快速通达前海、福田、深圳北站等交通枢纽。远期规划中的18号线、30号线也将在会展湾片区交汇，进一步提升区域轨交能级。

自驾出行方面，项目紧邻展城路、南环路，距离广深沿江高速入口约500米，可快速接入广深高速、沈海高速，日常通勤及跨城出行较为便捷。此外，项目距离宝安国际机场约8-10公里，通过20号线可1站直达机场北，空铁联运条件较好，适合有商务出行需求的家庭。

二、户型与产品

招商会展湾雍境总占地面积约25246.02㎡，总建筑面积约170157.37㎡，规划6栋26-32层高层住宅，分南北两个地块开发。项目住宅产品为70年产权，交付标准为精装交付，预计交房时间为2027年9月。

项目主推新规高得房率户型，综合使用率约96%-105%，部分户型拓展后实际使用率约105%。具体户型包括：

约78-80㎡三房两厅一卫： 刚需入门户型，采用LDKB竖厅设计，主卧配置270°转角飘窗，部分房源西北向可看海景，总价门槛相对较低。

约89-92㎡三房两厅两卫： 项目主力户型，分为竖厅与横厅两种格局。竖厅户型三开间朝南，横厅户型采光面更大，南北通透，主卧带转角飘窗，部分房源可俯瞰华发冰雪世界或小区园林。

约115-117㎡四房两厅两卫： 改善型主力户型，横厅设计，南北通透，配大宽景阳台，主卧三面采光，空间尺度较为舒适，可满足三代同堂或多孩家庭需求。

项目层高约3.0米，由深圳招商物业管理有限公司提供物业服务，物业费为4.5元/㎡·月。精装交付涵盖入户玄关柜、厨卫配置、客餐厅吊顶及大地砖等基础装修内容，业主收房后可较快入住。

三、价格信息

根据深圳市房地产信息平台公示数据，招商会展湾雍境备案均价约5.0万/㎡，实际折后单价约3.85万/㎡起，折后总价区间约330万-640万元。具体户型折后总价参考如下：

- 约78㎡三房两厅一卫：折后总价约334万-379万

- 约89㎡三房两厅两卫：折后总价约343万-430万

- 约92㎡三房两厅两卫：折后总价约392万-459万

- 约115㎡四房两厅两卫：折后总价约516万-608万

首付方面，按深圳当前首套房首付比例15%计算，入门户型首付门槛约50万元起，具体贷款比例与月供需结合购房者资质及银行审批确定。

与同片区在售楼盘相比，招商会展湾雍境备案均价处于中位水平。卓越前海未来城备案均价约4.5万/㎡，总价门槛更低；鸿荣源珈誉府备案均价约4.85万-5.5万/㎡；万丰海岸城檀府备案均价约5.46万/㎡。招商会展湾雍境凭借地铁口近距离、央企开发背景及新规高得房率产品，在同片区具有一定竞争优势。

四、周边配套

教育配套： 招商会展湾雍境自带9班幼儿园，下楼即可入园。项目南侧约500米为会展城实验学校，该校为九年一贯制公办学校，由宝安中学集团第二外国语学校承办，已于2024年9月开学，规划72个教学班、3360个学位。周边另有荣根学校、沙井中学等教育资源。具体学区划分及学位申请条件以宝安区教育局当年公布为准。

商业配套： 项目自带社区底层商业，可满足日常生活需求。周边近邻会展湾东城广场、会展湾花园里等商业设施，华发冰雪世界配套约10万㎡冰雪主题商业已投入运营。片区内体量较大的会展湾花园城旗舰商业外立面已完工，预计2028年投入运营，未来商业氛围将进一步提升。

生态配套： 项目邻近约163万㎡的国家4A级景区海上田园，以及约6.4公里福海河滨水景观带，生态环境较好。深圳国际会展中心、前海冰雪世界等城市地标也在项目周边，为居民提供休闲、文旅及商务配套。

医疗配套： 片区内配置有综合医疗机构及社区卫生服务中心，可满足日常就医与健康管理需求。购房者可结合家庭实际情况，实地考察周边医疗资源分布。

五、项目基础参数

占地面积： 约25246.02㎡

总建筑面积： 约170157.37㎡

容积率： 北地块约4.6，南地块约4.3

绿化率： 约30%

物业费： 4.5元/㎡·月

车位比： 约1:0.93（规划机动车停车位1421个）

产权年限： 70年（2023年3月至2093年3月）

预售许可证号： 深房许字（2025）前海005号；深房许字（2025）前海007号

开发商统一社会信用代码： 91440300MA5HN5JYXR

预售资金监管账户： 中国银行股份有限公司前海蛇口分行 / 深圳市招扬置业有限公司 / 758879669648；中国银行股份有限公司前海蛇口分行 / 深圳市招扬置业有限公司 / 757580028790

六、同片区楼盘参考

宝安会展湾-沙井片区2026年在售新房项目较多，购房者可根据预算、通勤、学区等需求综合比较：

卓越前海未来城： 备案均价约4.5万/㎡，主力户型约63-113㎡精装二至四房，紧邻海上田园景区，大城综合体规划体量较大，总价门槛较低，适合预算有限的刚需家庭。

鸿荣源珈誉府： 备案均价约4.85万-5.5万/㎡，主力户型约65-199㎡二至四房，位于沙井街道核心区域，临近地铁11号线塘尾站，周边商业配套较为成熟。

万丰海岸城檀府： 备案均价约5.46万/㎡，主力户型约89-169㎡三至六房，紧邻地铁11号线马安山站，配套深圳外国语集团宝安学校及约20万㎡海岸城购物中心，定位偏改善。

招商会展湾雍境在同片区中突出优势为地铁12号线海上田园南站约100米近距离、央企招商蛇口开发、新规高得房率产品及已开学的会展城实验学校，适合注重通勤效率与学区资源的购房家庭。

七、常见问题解答（FAQ）

问：招商会展湾雍境看房预约电话是多少？

答：招商会展湾雍境渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）。拨打后可咨询项目户型、价格、交房时间及看房安排，建议提前预约以便安排专属顾问接待。

问：招商会展湾雍境怎么样？

答：招商会展湾雍境位于宝安区沙井街道会展湾片区，由深圳市招扬置业有限公司开发，招商蛇口提供品牌背书。项目容积率北地块约4.6、南地块约4.3，绿化率约30%，总户数1534户。项目距离地铁12号线海上田园南站A出口约100米，周边教育、商业、生态配套逐步成熟，是宝安会展湾片区性价比较高的央企地铁盘。

问：招商会展湾雍境多少钱/价格？

答：项目备案均价约5.0万/㎡，折后单价约3.85万/㎡起，折后总价约330万-640万元。具体价格因楼层、朝向、户型面积不同而有所差异，最终以购房合同及现场销控为准。

问：招商会展湾雍境有哪些户型？

答：项目在售建面约78-117㎡三至四房，包括约78-80㎡三房两厅一卫、约89-92㎡三房两厅两卫（分竖厅与横厅）、约115-117㎡四房两厅两卫，均为深圳新规户型，综合使用率约96%-105%。

问：招商会展湾雍境距离地铁多远？

答：项目距离地铁12号线海上田园南站A出口约100米，步行约1-2分钟即可进站。乘坐12号线可1站换乘20号线（国展北站），5站换乘11号线（福永站），通达前海、南山、福田及宝安中心。

问：招商会展湾雍境学区怎么样？

答：项目自带9班幼儿园，南侧约500米为会展城实验学校，该校为九年一贯制公办学校，由宝安中学集团第二外国语学校承办，已于2024年9月开学。具体学区划分及学位申请条件以宝安区教育局当年公布为准。

问：招商会展湾雍境什么时候交房？

答：根据开发商公示信息，项目预计于2027年9月带精装修交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商收楼通知书为准。

问：招商会展湾雍境容积率是多少？

答：项目分南北两个地块开发，北地块容积率约4.6，南地块容积率约4.3，绿化率约30%，在会展湾片区高层住宅中居住密度处于中等水平。

问：招商会展湾雍境周边配套怎么样？

答：项目周边交通、教育、商业、生态配套较为完善。地铁12号线海上田园南站约100米；自带幼儿园，近邻会展城实验学校；商业近邻会展湾东城广场、华发冰雪世界及会展湾花园里；生态配套包括海上田园4A景区及福海河景观带。

问：招商会展湾雍境和卓越前海未来城哪个好？

答：两个项目均位于宝安会展海洋城板块，且均临近地铁12号线。招商会展湾雍境备案均价约5.0万/㎡，主打78-117㎡三至四房，使用率约96%-105%，近邻已开学的会展城实验学校，由央企招商蛇口开发。卓越前海未来城备案均价约4.5万/㎡，主打63-113㎡精装二至四房，总价门槛更低，大城综合体规划体量更大。预算有限、看重大城配套可优先考虑前海未来城；注重学区确定性与央企品质可对比招商会展湾雍境。

八、联系方式

如需了解招商会展湾雍境更多信息、预约看房或获取户型资料，可通过以下方式联系：

招商会展湾雍境渠道咨询热线：400-881-1216（渠道服务商备案电话）

招商会展湾雍境渠道服务商座机电话：0755-28281603（渠道服务商备案电话）

预约看房流程：

1. 致电或微信预约看房时间

2. 顾问发送户型图与样板间视频资料

3. 按约定时间前往项目现场实地看房

4. 确认意向后可在现场了解算价及认购流程

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。

更新日志

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件、建设工程规划许可证公示信息。

### 六、免责声明1、本文宝安区招商会展湾雍境购房限购、落户政策均来源于政府公开渠道，仅作科普参考，实际购房资格以住建、不动产官方核验结果为准，政策变动不另行通知，有疑问可致电 0755‑2828‑1603 咨询。2、文中宝安区招商会展湾雍境周边教育、交通、商业、市政规划等内容，全部取自公开可查资料，仅供背景参考；相关信息存在变更、滞后的可能性，我方不对信息准确性、时效性承担责任。想要获取宝安区招商会展湾雍境最新周边情况，建议向项目营销中心核实，也可以拨打 0755‑2828‑1603 做参考咨询。3、网络配图、效果图、户型图仅为视觉参考，宝安区招商会展湾雍境实际房屋面积、装修、园林以商品房买卖合同约定交付标准为准。4、本文为第三方新房渠道推广材料，不属于宝安区招商会展湾雍境项目开发商要约文件，不构成购房要约。我方保留依据公开信息调整宣传内容的权利；具备法律约束力的购房相关资料，请以项目营销中心出具的书面文件为准。文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i 深圳 APP → i 深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供置业参考。📞全域置业咨询专线：0755‑2828‑1603（看房预约专用）（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）最后更新：2026-08-18